Гражданский кодекс часть 1

01 августа 2019 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии отсутствующего объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности на фактически отсутствующий объект,

УСТАНОВИЛ:

В.Е.ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к Н.А.ФИО6 о снятии отсутствующего объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности на фактически отсутствующий объект.

В обосновании иска указано, что истец заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... На указанном земельном участке имелся дом, общей площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером ..., адрес дома: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, .... Так же, на земельном участке находился еще один дом в полуразрушенном состоянии, в отношении которого ответчик пояснила, что они хотели его снести. Истец демонтировал остатки аварийного дома. В 2019 году истцу пришло налоговое уведомление, которое содержало расчет налога на жилой дом, расположенный на приобретенном им земельном участке с кадастровым номером ... (снесенный аварийный дом). Истец с актом обследования для снятия с кадастрового учета дома с кадастровым номером ... обратился в ФИО4 службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... Решением от ... истцу отказано в снятии данного дома с кадастрового учета, так как собственником дома является ФИО3.

ФИО8ФИО6 умер .... Единственным наследником имущества, оставшегося после его смерти стала ФИО2 - его супруга. При этом, в состав наследства был включен земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером .... Аварийный дом с кадастровым номером ..., площадью 49,7 кв. м. в состав наследственного имущества включен не был, в связи с чем, так и остался зарегистрированным за ФИО3.

На основании изложенного, истец просит исковые требования удовлетворить, так как другим способом, в связи со смертью В.И.ФИО6 разрешить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании ФИО4 истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, на предыдущем заседании иск признал, просил его удовлетворить.

ФИО4 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан, суду пояснила, что с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета должен обращаться собственник, в рассматриваемом случае собственник умер, право собственности на спорный дом после его смерти, не за кем не оформлено.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 ФИО4 закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 14 ФИО4 закона от ... N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФИО4 законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФИО4 законом порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 15 указанного Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 26 ФИО4 закона от ... N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

По смыслу подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 ФИО4 закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером. Акт оформляется по форме, предусмотренной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ... N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договра купли-продажи приобрел у ответчика Н.А.ФИО6 земельный участок, общей площадью 3 433 кв.м., с кадастровым номером 16:30:080502:161 и расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью 57,5 кв.м., находящимся по адресу: .... В пункте 1 договора указано, что иные строения на участке отсутствуют.

Согласно расчету налога на имущество на указанном земельном участке еще находится жилой дом с кадастровым номером ... с кадастровой стоимостью 43 522 руб., сумма налога 117 руб.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что собственником жилого дома с кадастровым номером ... является ФИО3.

Из свидетельства о смерти от ... следует, что В.И.ФИО6 умер ....

Истец, желая привести в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим обстоятельствам дела, обратился к кадастровому инженеру с вопросом составления акта обследования, для снятия с кадастрового учета спорного дома.

Кадастровым инженером ФИО9 составлен акт обследования, для снятия объекта недвижимости с кадастровым номером ... с кадастрового учета на основании решения собственника.

Истцом подано соответствующее заявление в ФИО4 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан о снятии указанного объекта с кадастрового учета. ... в государственной регистрации было отказано, в связи с тем, что с заявлением обратился не собственник объекта.

Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, дом с кадастровым номером ... в наследственное имущество не был включен, переход права собственности на него к наследнику Н.А.ФИО6 не зарегистрирован.

В силу пункта 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд, учитывая, что истец обращался с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ... в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, было получено уведомление об отказе в государственной регистрации, составлен акт обследования для снятия с кадастрового учета спорного дома кадастровым инженером, невозможность получения намерения собственника об определении судьбы указанного объекта недвижимости соответствующим образом, решил, требования истца удовлетворить.

При этом спора о праве в отношении рассматриваемого имущества, как и спора относительно правоустанавливающих документов на него не имеется, препятствие в реализации права на исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте с кадастровым номером ... может быть устранено судебным решением.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии отсутствующего объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности на фактически отсутствующий объект, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 49,7 кв. м. за ФИО3.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 49,7 кв. м., за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев