Гражданский кодекс часть 1

07 декабря 2016 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Красильниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, территориальный отдел п.Память Парижской Коммуны Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, о признании недействительным основания для регистрации права собственности, признании недействительной запись о государственной регистрации права,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с исковыми требованиями о признании недействительными основания для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2, признании недействительной запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом и исключении из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом.

В обоснование иска указано, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ним, он стал собственником ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с тесовыми сараями, крытым двором, расположенного по адресу: <адрес>

С момента приобретения он пользуется данной долей дома как своей собственной, проживает в ней, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги.

В ДД.ММ.ГГГГ он решил зарегистрировать право собственности на ? долю данного жилого дома, однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ему было отказано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ уже была произведена регистрация права собственности на целый дом на имя ФИО2.

В досудебном порядке он не смог разрешить с ФИО2 данный спор мирным путем.

Поскольку он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на ? долю жилого дома во вне судебном порядке, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддерживает заявленные исковые требования ФИО1, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласен частично, при этом суду пояснил, что ? долю жилого дома он не подарил ФИО1, а продал.

Кроме того, указывает, что продавал заднюю часть дома, площадью <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указывает истец.

Представитель территориального отдела п.Память Парижской Коммуны Администрации городского округа города Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.52), оставляет решение на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Как установлено в судебном заседании, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 2500 рублей за заднюю половину дома по адресу: <адрес> (л-д.56).

Также на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 подарил ФИО1 ? долю жилого дома, общей площадью 83 кв.м, жилой площадью 62 <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д.55).

Данный договор был удостоверен ФИО4, секретарем Исполнительного Комитета ППК Совета народных депутатов трудящихся <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №.

Кроме того, данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации поселкового Совета ППК ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения ФИО1 пользуется долей данного дома, проживает в ней, несет бремя его содержания.

Поскольку договор дарения фактически исполнен сторонами, ФИО1 пользуется объектом недвижимости как своим собственным, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на законном основании приобрел ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и является её собственником.

Доводы ФИО2 о том, что он только продал ФИО1 заднюю половину дома, площадью <данные изъяты> кв.м, суд не может принять во внимание, поскольку согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д.5-12) и имеется договор дарения 1\2 части дома общей площадью <данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрировано за ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.20).

С учетом изложенного, отсутствием права собственности ФИО2 на целый жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 о признании недействительными основания для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2, признании недействительной запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом и исключении из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными основания для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

Признать недействительной запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

Исключить из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 13 декабря 2016 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу