Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Народный банк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном взыскании и расторжении договора потребительского кредита, об обращении взыскании на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №-ЗФ в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Народный банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном взыскании и расторжении договора потребительского кредита по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №-ЗФ в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскании на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Народный банк» и ФИО1 заключен договор потребительского кредита №-Ф (Индивидуальные условия кредитования), в соответствии с которым, банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей под 19 % (Девятнадцать процентов) годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ на потребительские нужды.

Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в банк обратился заемщик с письменным обращением о снижении процентной ставки в виду с уменьшением ключевой ставки Банка России и разрешить погасить основной долг в конце срока кредитования.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком было подписано дополнительное соглашение № к договору потребительского кредита о снижении процентной ставки с 19% годовых, на 16% годовых.

В связи с тем, что заемщик не исполняет взятые на себя обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору потребительского кредита №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ (Индивидуальные условия кредитования) составляет 4 340 903 (Четыре миллиона триста сорок тысяч девятьсот три) рубля 66 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 599 414 рублей 62 копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом - 741 492 рубля 04 копейки.

Кредитором соблюден досудебный порядок урегулирования спора, заемщику направлялось уведомление о погашении образовавшейся задолженности №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, требование о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского кредита был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, по условиям которого, поручитель безусловно обязуется солидарно отвечать перед кредитором за заемщика своим поручительством в сумме 2 230 476,51 (Два миллиона двести тридцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 51 копейка.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, поручителю направлялось уведомление о погашении образовавшейся задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, требование о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского кредита был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, по условиям которого, поручитель безусловно обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за Заемщика своим поручительством в сумме 2 230 476,51 (Два миллиона двести тридцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 51 копейка.

В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского кредита был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, по условиям которого, поручитель безусловно обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за Заемщика своим поручительством в сумме 2 230 476,51 (Два миллиона двести тридцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 51 копейка.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, поручителю направлялось уведомление о погашении образовавшейся задолженности №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, требование о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского кредита был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) №-ЗФ в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 130,6 кв.м., жилая 62,5 кв.м. инвентарный №, этаж: 1, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) №, по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 645,79 кв.м, кадастровый (или условный) №, по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Общая стоимость принятых объектов недвижимости составляет в сумме 5 256 000 (пять миллионов двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками банка была проведена проверка сохранности на предмет залога по Договору о залоге недвижимости (ипотеки) №-ЗФ в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которой, при визуальном осмотре ухудшение залогового имущества не обнаружено, существенных конструктивных нарушений заложенного имущества не выявлено. Качественные характеристики залогового имущества соответствуют условиям Договора потребительского кредита и договора залога.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, залогодателю направлялось уведомление (требование) о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их также, также указали, что признают исковые требования в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Народный банк» и ФИО1 заключен договор потребительского кредита №-Ф (Индивидуальные условия кредитования), в соответствии с которым, банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей под 19 % (Девятнадцать процентов) годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ на потребительские нужды.

В соответствии с договором потребительского кредита, заемщик обязался обеспечить своевременный возврат кредита, уплату процентов за пользование денежными средствами, а в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых с суммы просроченною платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору потребительского кредита включительно.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В нарушение условий договора потребительского кредита заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами. Тем самым допустил негативные последствия, приведшие к росту задолженности, на письменные обращения банка с просьбой погасить образовавшуюся задолженность - ответа не последовало, устные переговоры с заемщиком с просьбой урегулировать образовавшуюся задолженность, также ни к чему не привели, задолженность перед банком не погашена.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору потребительского кредита №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ (Индивидуальные условия кредитования) составляет 4 340 903 (Четыре миллиона триста сорок тысяч девятьсот три) рубля 66 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 599 414 рублей 62 копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом - 741 492 рубля 04 копейки.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, заемщик обязан уплатить проценты за пользование кредитом за весь срок пользования до дня возврата суммы кредита.

Согласно ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученный кредит, и уплатить проценты за него.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором, в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, поручителю направлялось уведомление о погашении образовавшейся задолженности №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, требование о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ Лднако, до настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, проценты.

В нарушение условий договора потребительского кредита, заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму задолженности и процентов за пользование кредитом. При расторжении договора потребительского кредита, существующие к такому моменту обязательства заемщика сохраняют свою силу до их полного выполнения.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 29905 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, ст. 309, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "Народный банк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном взыскании и расторжении договора потребительского кредита, об обращении взыскании на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №-ЗФ в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, с ФИО3, ФИО3, ФИО5 в пользу АО «Народный банк» задолженность в размере 4 340 903 (Четыре миллиона триста сорок тысяч девятьсот три) рубля 66 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 599 414 рублей 62 копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом - 741 492 рубля 04 копейки, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 29 905 (Двадцать девять тысяч девятьсот пять) рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №-ЗФ в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 130,6 кв.м., жилая 62,5 кв.м. Инвентарный №, Этаж: 1, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) №, по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 645,79 кв.м, кадастровый (или условный) №, по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость обеспечения равной общей стоимости принятых объектов недвижимости в размере 5 256 000 (пять миллионов двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Расторгнуть Договор потребительского кредита №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Народный банк» и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Судья