Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании агентского договора, продленным на неопределенный срок, взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки и судебных расходах,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании агентского договора, продленным на неопределенный срок, взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки и судебных расходах, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ Между ней и ответчиком заключен агентский договор № по поиску покупателя на объект недвижимости (на условиях поручения), в соответствии, с предметом которого Принципал (истец) поручает, а Агент (ответчик) принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию объекта недвижимости, принадлежащего Принципалу (найти покупателя, готового приобрести объект недвижимости, принадлежащий принципалу). В качестве объекта недвижимости выступал жилой дом общей площадью 298,4 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, хут. ФИО10, пер. Нартский, 17. Собственниками указанного объекта недвижимости на момент заключения агентского договора являлись ответчик, доля в праве - 7/8; и ее сын-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве - 1/8.В соответствии с пунктом 5.1. указанного агентского договора (далее- Договор) полная стоимость услуг Агента по настоящему Договору составляет 3,00 % (три целых ноль десятых процента) от цены Объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости, но не менее 50 000 (пятидесяти тысяч) руб.В соответствии с пунктом 6.1 Договора он действует в течение 3 (трех) месяцев со дня его подписания сторонами, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, но даже по истечении срока договора истица продолжала вести работу по поиску покупателя на объект недвижимости, осуществлять показы, при этом, ответчик никаких возражений не высказывала.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявила посредством телефонного сообщения о прекращении действия указанного Договора в связи с истечением срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь попросила продолжить поиск покупателя и сообщила о том, что условия Договора остаются в силе, о чем имеется соответствующая переписка посредством телефонных сообщен

В дальнейшем в результате работы истца был найден потенциальный покупатель - ФИО2, с которым были согласованы основные условия купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости, в частности, продажная цена объекта недвижимости в размере 8 000 000 руб.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ г.ответчик неожиданно сообщила мне, что снимает дом с продажи и попросила вернуть ключи и документы. Ключи от объекта недвижимости и документы были переданы ответчику без промедления. После чего, 11.04.2019г. между ответчиком и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного домовладения.

Истец считает, что агентом выполнены принятые на себя по Договору обязательства, в связи с чем у Принципала возникла обязанность по оплате комиссии (агентского вознаграждения) в размере 3 % от цены Договора, что составляет: 8 000 000 руб. х 3% = 240 000руб., которые ответчик отказалась ей оплатить в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика задолженность по Договору в размере 240 000 руб., неустойку в размере 11 832 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель уточнили исковые требования и просили признать агентский договор № от 19.07.2018г., заключенный между истцом и ответчиком, продленным на неопределенный срок, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по агентскому договору № от 19.07.2018г. в размере 165 300 руб., неустойку в размере 8 149, 29 руб., а также судебные расходы, понесенные по данному делу, согласно представленных квитанций.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии на рассмотрение в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО9 При таких обстоятельствах и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала полностью, просила отказать в удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, и в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком заключен агентский договор 71\2018 от 19.07.2018г. (далее Договор) по поиску покупателя на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 298,4 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, хут. ФИО10, пер. Нартский, 17, со сроком действия в течение 3 месяцев со дня его подписания сторонами, т.е. до 19.10.2018г. Однако, несмотря на истечение срока действия Договора, истица продолжила работу по поиску покупателя на указанный объект недвижимости, принадлежащий ответчику и ее сыну. В результате проделанной работы, был найден покупатель – ФИО2, с которым, впоследствии, ФИО4 заключила договор купли- продажи указанного домовладения, но агентскую плату отказалась оплатить.

Согласно п.6.2 Договора срок его действия может быть продлен сторонами по обоюдному согласию, для чего стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору.

При этом судом установлено, что во исполнение требований вышеуказанного пункта Договора, стороны не заключили дополнительное соглашение о продлении срока его действия, что также подтвердилось доводами истицы, действовавшей, по ее словам, на доверии между ней и ФИО4, т.к. являлись давними знакомыми.

Каких -либо надлежащих доказательств, свидетельствующих о продлении срока действия Договора в порядке, установленном в п.6.2, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Доводы истицы и представленные фотоматериалы о том, что они продолжили агентские правоотношения, ссылаясь на доверительные отношения, судом не могут быть приняты во внимание, т.к. не отвечают условиям достигнутого соглашения в части продления срока Договора.

Таким образом, выше установленные обстоятельства по делу позволяют судусделать вывод об отсутствии оснований для взыскания с ответчика суммы вознаграждения в качестве агентской платы, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы по оплате услуг представителя. Однако, в связи с тем, что в удовлетворении иска отказано, понесенные истицей по делу судебные расходы, не подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

На основании изложенного и руководствуясь, сь.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании агентского договора, продленным на неопределенный срок, взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки и судебных расходах, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 через ФИО5 городской суд Республики ФИО6 в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2019г.

Председательствующий подпись Р.Р.Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-26

Подлинник решения находится в материалах дела №

в ФИО5 городском суде Республики ФИО6.