Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором от 28.07.2017 г. № истец предоставил ответчику кредит для приобретения предмета залога на стадии строительства в собственность залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и цедентом, на следующих условиях:

- сумма кредита- 2 158 300 руб.;

- срок кредита- 240 месяцев, считая с даты предоставления кредита;

- процентная ставка по кредиту - 12,50 % годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и 28.07.2017 г. перечислил сумму кредита на счет заемщика.

Ответчики неоднократно допускали существенное нарушение условий кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом. По состоянию на 02.06.2021 г. размер задолженности по кредитному договору от 28.07.2017 г. № составил 2 352 897,75 руб., из которых:

- просроченная ссудная задолженность: 2 060 918,50 руб.,

- просроченная задолженность по процентам: 282 550,96 руб.,

- пени: 9 428,29 руб.

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является приобретаемое на стадии строительства жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в 17-этажном 4-секционном жилом доме литер «8», двухкомнатная квартира №, общей площадью ориентировочно 52,54 кв.м, общей площадью с учетом понижающего коэффициента площади балкона 53,71 кв.м, на 17-м этаже в 1-ом подъезде, стоимостью 2 271 933 руб. путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и цедентом, что подтверждается договором от 28.07.2017 г. №

В последующем дом сдан в эксплуатацию, за должником зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 53 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Регистрация ипотеки в Росреестре от 16.11.2017 г. №.

Залоговая стоимость предмета залога составляет 2 271 933 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от 28.07.2017 г. № по состоянию на 02.06.2021 г. в размере 2 352 897,75 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 964,48 руб.; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 53 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 271 933 руб.

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

Судом установлено, что между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор от 28.07.2017 г. №, по условиям которого истцом ответчику предоставлен кредит в размере 2 158 300 руб. на срок 240 месяцев под 12,50 % годовых (далее – Кредитный договор).

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» выполнило свои обязательства по Кредитному договору, перечислив 28.07.2017 г. сумму кредита на банковский счет ФИО1

Ответчиком нарушены условия кредитного договора, ежемесячные платежи не вносятся и проценты за пользование денежными средствами не уплачиваются, последняя оплата поступила в октябре 2020 года.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу кредитного договора от 28.07.2017 г. № ст. ст. 811, 819 ГК РФ банк имеет право требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты, начисленных на него процентов и штрафных санкций, а заемщик, в свою очередь, обязан исполнить предъявленное требование о досрочном взыскании кредита.

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» направило 19.04.2021 г. ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 02.06.2021 г. задолженность ответчика перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по Кредитному договору составляет 2 352 897,75 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 2 060 918,50 руб., просроченная задолженность по процентам 282 550,96 руб., пени 9 428,29 руб.

Суд, оценив представленный по делу расчёт сумм задолженности по кредитному договору, полагает возможным положить в основу решения в части определения размера подлежащей взысканию основной задолженности, процентов за пользование кредитом, неустойки расчёт ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», поскольку данный расчёт соответствует закону, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным.

Судом установлено, что за счет предоставленных ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» денежных средств ФИО1 на основании договора уступки права (требования) от 28.07.2017 г. № договора участия в долевом строительстве от 26.01.2015 г. № приобретена квартира, общей площадью 53 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Управлением Росреестра по Ростовской области произведена государственная регистрация обременения на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки в силу закона (запись от ДД.ММ.ГГГГ№).

Залоговая стоимость предмета залога составляет 2 271 933 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что неисполнение ФИО1 обеспеченного залогом обязательства установлено судом, требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» об обращении взыскания на принадлежащую ФИО1 квартиру, общей площадью 53 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 271 933 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с исковым заявлением ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» оплачена государственная пошлина в размере 25 964,48 руб.

Суд пришел к выводу об обоснованности ходатайства ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» о взыскании с ФИО1 расходов на оплату государственной пошлины в размере 25 964,48 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору от 28.07.2017 г. № в размере 2 352 897 рублей 75 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 964 рублей 48 копеек, а всего взыскать 2 378 862 рубля 23 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное недвижимое имущество:

квартиру, общей площадью 53 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 271 933 рублей.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.12.2021 г.