Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитный потребительский кооператив «Нижегородский кредитный союз «Народные инвестиции-город» к ФИО2 о понуждении к регистрации залогового имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к регистрации залогового имущества, взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что (дата) между Кредитный потребительский кооператив «Нижегородский кредитный союз «Народные инвестиции-город» и ФИО3 был заключен договор займа (Потребительский) №... на сумму 3 800 00,00 рублей, с установленными процентами за пользование займом в размере 15% годовых, указанном в договоре и в графике ежемесячных платежей, являющемся неотъемлемой частью договора займа. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата вышеуказанного займа и процентов им в этот же день был заключен договор последующего залога от (дата), где предметом залога был: жилой дом кадастровый №..., назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь (марка обезличена) кв.м., инв.№..., адрес объекта: ... и земельный участок кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилое строительство, общая площадь (марка обезличена) кв.м., адрес объекта: ..., собственником которого является ФИО2.

Со стороны истца частично обязательства были выполнены, а именно выдана часть суммы займа, которые подтверждается расходным кассовым орденом №... от (дата). и платежными поручениями: №... от (дата)., №... от (дата). и №... от (дата).

После заключения договора о последующем залоге от (дата)., были поданы документы на регистрацию залога, но в связи с тем, что в документах была допущена ошибка, регистрация вышеуказанного залога не прошла

(дата). истцом было направлено в адрес ФИО2 уведомление о регистрации залога по договору о последующем залоге от (дата).

(дата). им было получено вышеуказанное уведомление, но на регистрацию вышеуказанного залога в назначенное время ФИО2 не явился.

В настоящее время ФИО2 на контакт не выходит, от государственной регистрации вышеупомянутого залога уклоняется.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.339 ГК РФ - Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ);

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 19 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствия со ст.78 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 осуществить государственную регистрацию залога по договору о последующем залоге от (дата). Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Также пояснила суду, что в настоящее время по договору займа имеется задолженность, которая взыскана решением суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, также извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, КПК "Нижегородский кредитный союз "Взаимные инвестиции - Вязники" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие третьих лиц и в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Государственная регистра ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что (дата). между Кредитный потребительский кооператив «Нижегородский кредитный союз «Народные инвестиции-город» и ФИО3 был заключен договор займа (Потребительский) №... на сумму 3 800 00,00 рублей, с установленными процентами за пользование займом в размере 15% годовых, указанном в договоре и в графике ежемесячных платежей, являющемся неотъемлемой частью договора займа.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата вышеуказанного займа и процентов ФИО3, действовавшим на основании доверенности от ФИО2, в этот же день был заключен договор последующего залога от (дата), где предметом залога был: жилой дом кадастровый №..., назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь (марка обезличена) кв.м., инв.№..., адрес объекта: ... и земельный участок кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилое строительство, общая площадь (марка обезличена) кв.м., адрес объекта: ..., собственником которого является ФИО2.

При этом ФИО3, действовал от имени ФИО2, по доверенности, удостоверенной нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО1(дата), за реестровым №....

Со стороны истца частично обязательства были выполнены, а именно выдана часть суммы займа, что подтверждается расходным кассовым орденом №... от (дата). и платежными поручениями: №... от (дата)., №... от (дата). и №... от (дата).

После заключения договора о последующем залоге от (дата)., были поданы документы на регистрацию залога.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от (дата) Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Нижегородской области известило о приостановлении регистрации, указав, что спорный объект принадлежит ФИО2, (дата) года рождения, однако заявления на государственную регистрацию ипотеки были поданы от имени ФИО2, (дата) года рождения, что препятствует государственной регистрации ипотеки в отношении объектов недвижимости.

Кроме того, на государственную регистрацию не было представлено Согласие предшествующего залогодержателя на последующий залог.

Уведомлением от (дата) было отказано в государственной регистрации права, поскольку недостатки, указанные в уведомлении от (дата) не были устранены.

(дата) истцом было направлено в адрес ФИО2 уведомление о регистрации залога по договору о последующем залоге от (дата)., в котом предлагалось явиться на повторную подачу документов (дата) к 10.00.

(дата). ФИО2 было получено вышеуказанное уведомление, но на регистрацию вышеуказанного залога в назначенное время ФИО2 не явился.

Из позиции истца следует, что в настоящее время ФИО2 на контакт не выходит, от государственной регистрации вышеупомянутого залога уклоняется.

Также ответчик не явился в суд, несмотря на то, что получил заблаговременно судебное извещение на дату судебного заседания.

Из материалов дела следует, что заочным решением (марка обезличена) районного суда г.Н.Новгорода от (дата), вступившим в законную силу (дата), исковые требования КПК «Нижегородский кредитный союз «Народные инвестиции – город» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от (дата)№... удовлетворены, с ФИО3 в пользу истца взыскана сумма долга в размере 1134883,56 руб., проценты за пользование займом 93278,10 руб., пени за просрочку платежа 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 14433,81 руб.

Также представителем истца в судебное заседание представлены Согласия предшествующего залогодержателя на последующий залог от (дата) ((марка обезличена)

Поскольку судом установлено, что ответчик уклоняется от осуществлении государственной регистрации залога по договору о последующем залоге, то требование истца об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию залога по договору о последующем залоге от (дата) подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Нижегородский кредитный союз «Народные инвестиции-город» к ФИО2 о понуждении к регистрации залогового имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца ..., осуществить государственную регистрацию залога по договору о последующем залоге от (дата), заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Нижегородский кредитный союз «Народные инвестиции-Город» и ФИО3, действующим от имени ФИО2, по доверенности, удостоверенной нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО1(дата), за реестровым №....

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Нижегородский кредитный союз «Народные инвестиции-город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)(дата).