Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3266 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Луч», третьему лицу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по .... » об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском об определении границ земельного участка к СНТ «Луч», третьему лицу «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по ....», указав, что он является собственником земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации садового участка, расположенного по адресу: ....... с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м.

При проведении межевых работ кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка и его площадь не соответствуют учетным данным, что не позволяет ему зарегистрировать свои права на него с учетом настоящих характеристик.

Так на основании межевого плана от ..., изготовленного кадастровым инженером ФИО4, установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 797 кв. м, тогда, как в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, площадь земельного участка указана 600 кв. м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельного участка на местности сложившиеся, существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Кроме того, стереотопографическая съемка по состоянию на 1986 год, полученная в отделе архитектуры г.Тольятти, подтверждает фактические границы и площадь участка, существующие на местности в настоящее время.

Границы участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают их права и законные интересы.

Увеличение площади участка на 197 кв.м. является допустимым, поскольку отвечает
требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Правилам пользования и застройки г.о.Тольятти.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка по характерным точкам уточненных координат в системе Х и Y на основании предоставленных сведений, установив, что место положение земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Самарская область, г...., садовый участок ..., площадью 797 кв. м., по установленным характерных точек, согласно межевого плана в координатах:

...

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования полностью поддержала по снованиям, изложенным выше.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по самарской области» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, которым исковые требования ФИО1 не признает, полагая, что представленный истцом межевой план выполнен с нарушением требований Закона «О государственном кадастре недвижимости», и из указанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Также представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от .... является собственником земельного участка с кадастровым (условным) номером ..., по категории земель относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации садового участка, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: ..., г...., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно п.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства межевание объектов землеустройства проводится: как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства).

Из представленного межевого плана и заключения к нему, составленного .... кадастровым инженером ФИО3, выполненного с учетом конфигурации земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., садовый участок ..., его фактическая площадь составляет 797 кв.м., по установленным координатам характерных точек:

....

В соответствии со ст. 39 ч.1 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 23.07.2013г., с изм. От 23.06.2014г.) «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актом согласования местоположения земельного участка с соседними землепользователя согласованы границы и площадь земельного участка (л.л.д.17 оборот), анализ которого приводит суд к выводу, что с соседними землепользователями спора по границам нет.

С учетом положений ст. 27 ч.5 п. ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» возможно уточнение площади земельного участка на величину не более чем, предельный минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения. Пунктом 4 ст. ЗЗ Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти установлен минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 450 кв.м. Таким образом, увеличение площади на 155 кв.м. соответствует требованиям законодательства.

... истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении в государственный кадастровый учет изменений земельного участка, предоставив межевой план, но решением от ... приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, а решением от .... отказано в снятии приостановления, в связи с тем, что представленный истцом межевой план земельного участка не соответствует требованиям ч.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Однако судом доводы представителя ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку при выполнении межевых работ, ввиду отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, как следует из заключение кадастрового инженера, проводившего работы, при уточнении местоположения границ земельного участка была использована выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о.Тольятти М 1:1200, а также стереотопографическая съемка 1986г. ГУГК при Совете Министров СССР. Согласно данным документам земельный участок существует на местности 15 лет и более, конфигурация с момента его создания не изменилась, все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождение - заборов.

Таким образом, анализ стереотопографической съемки по состоянию на 1986 г. и документы межевания подтверждают, что существующая конфигурация и площадь земельного участка истца соответствуют прежним размерам.

Составленный на основании замера межевой план от .... судом принимается в качестве доказательства фактической площади земельного участка и координат его положения в системе Х и Y, который выполнен в соответствии с Законом и должен быть учтен при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Поскольку истец исчерпал возможные варианты внесудебного порядка оформления прав на фактически используемый и занимаемый земельный участок, иного способа оформить документы по межеванию у истца нет, его иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., садовый участок ..., площадью 797 кв. м., по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана в координатах:

....

Названное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., участок ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2015г. Судья-