Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий» к ФИО1 о признании недействительным договора найма жилого помещения и применения последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Директор ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,комн.715. В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Уставом, ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий» является областным государственным автономным учреждением. В интересах достижения целей, предусмотренных уставом, за истцом на праве оперативного управления закреплено имущество, в том числе и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии между истцом в лице бывшего директора ФИО4 и ответчиком ФИО1. Согласно условиям вышеуказанного договора в наем ответчику было передано жилое помещение №715, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии данный договор без указания основания в одностороннем порядке ФИО4 был продлен до.ДД.ММ.ГГГГ года. Гражданин ФИО1 в период заключения договора и по настоящее время в ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий» не работал и не обучался, на государственные должности РФ или субъекта РФ не назначался и не избирался и службу не проходил. На предложение истца ( в лице директора Учреждения ФИО5) о расторжении спорного договора найма жилого помещения в общежитии ТОГАОУ СПО « Техникум отраслевых технологий» по соглашению сторон, ФИО1 признавал факт отсутствия законных оснований его проживания и обязался расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение с наступлением весны, а именно в апреле 2014 года. Впоследствии на официальное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ категорически отказался освободить помещение, мотивируя отсутствием у него иного жилья. Таким образом, действиями ответчика нарушаются право истца владеть и пользоваться закрепленным за ним в оперативное управление жилым помещением в общежитии в соответствии с уставными целями своей деятельности, а также права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно права обучающихся в Учреждении студентов и других социально-незащищенных лиц на обеспечение их жилой площадью в общежитии. Данный договор подлежит признанию судом недействительным поскольку был заключен с нарушением действующего законодательства.

Истец – директор ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий» ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца адвокат ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 94,105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, основанием для предоставления жилого помещения в общежитии является наличие трудовых отношений, прохождение службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Исходя из положений ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, устава ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий», утвержденного постановлением администрации области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ 68 № 001605300, следует, что учреждение является некоммерческой организацией, областным государственным автономным учреждением, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра государственной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий» принадлежит на праве собственности здание общежития, площадью 5565, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2.

Как установлено, в период с конца августа и по начало сентября 2013 года при распределении жилой площади в общежитии студентам, нуждающимся в ней, в соответствии с п.5.7 Устава Учреждения и обеспечении жильем лиц из числа детей- сирот, детей оставшихся без попечения родителей и детей с ограниченными возможностями здоровья, обучение которых согласно п.5.4. Устава осуществляется на основе полного государственного обеспечения были выявлены факты нецелевого использования жилплощади в общежитии прежним руководством, в том числе и факт незаконного предоставления жилья ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице бывшего директора ФИО4 и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Согласно условиям вышеуказанного договора в наем ответчику было передано жилое помещение №715, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии данный договор без указания основания в одностороннем порядке ФИО4 был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком в ходе судебного разбирательства, ФИО1 в период заключения договора и по настоящее время в ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий» не работал и не обучался, на государственные должности РФ или субъекта РФ не назначался и не избирался и службу не проходил.

На предложение истца в лице директора Учреждения ФИО5 о расторжении спорного договора найма жилого помещения в общежитии ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий» по соглашению сторон, ФИО1 признавал факт отсутствия законных оснований его проживания и обязался расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение с наступлением весны, а именно в апреле 2014 года. Впоследствии на официальное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ категорически отказался освободить помещение, мотивируя отсутствием у него иного жилья.

Таким образом, действиями ответчика нарушаются право истца владеть и пользоваться закрепленным за ним в оперативное управление жилым помещением в общежитии в соответствии с уставными целями своей деятельности, а также права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно права обучающихся в Учреждении студентов и других социально-незащищенных лиц на обеспечение их жилой площадью в общежитии.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что договор найма от 08.01.2012г., заключенный между истцом и ответчиком, является ничтожным, не может порождать никаких прав и обязанностей обеих сторон этого договора с момента его заключения, поскольку заключен в нарушение ст.ст.94, 105 ЖК РФ - он ничтожен в силу ст.168 ГК РФ. В связи с незаконностью предоставления ответчику жилого помещения, права на него он не приобрел и подлежит выселению. К лицам, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, ответчик не относится.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий» удовлетворить.

Признать Договор найма жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу <адрес>,комн.715, общей площадью 23,5 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОГАОУ СПО «Техникум отраслевых технологий» и ФИО1, недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>,комн.715, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Е.Корнеева

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.Корнеева

Верно

Судья А.Е. Корнеева