Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Союз» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Союз» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Просит взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Союз» с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 155 013,49 рублей за период с 01.04.2010г. по 01.03.2013г.; взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Союз» с ФИО1 пени в размере 22 257, 76 рублей за период с 10.05.2010г. по 01.03.2013г., взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Союз» с ФИО1 госпошлину в размере 4 745, 43 рублей.

Требования мотивированы тем, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ «Союз» создано на основании добровольного объединения собственников жилья помещений (протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг расположенных по адресу <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГг. была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц. ТСЖ «Союз» создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> и осуществляет надлежащее техническое, противопожарное, экологическое, санитарное состояние общего имущества; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории. В многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, расположен встроенное нежилое помещение общей площадью 254,4 кв.м. Указанное нежилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается Выписке из единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик членом ТСЖ «Союз» не является. Договор на содержание и ремонт обще, имущества ТСЖ «Союз» с собственником нежилого помещения по <адрес> не заключало. Однако ответчику в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту обще имущества, что по смыслу закона не освобождает собственника регулярно, в полном объеме и установленный срок вносить плату за нежилое помещение. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия договора. Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним ответчик является собственником встроенного нежилого помещения обще площадью 254, 4 кв.м. Расчет исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание, ремонт, капитальный ремонт был произведен исходя из данных о площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (254,4кв.м) и тарифов на содержание, ремонт, капитальный ремонт, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ «Союз». За оказываемые ТСЖ «Союз» жилищные услуги ответчик оплат не производил. ТСЖ «Союз» несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик, отказываясь заключить договор с ТСЖ, не несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то в действиях ответчика имеет место неосновательное сбережение имущества (денежных средств), которые ответчик должен был потратить на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле. Таким образом, ответчик неосновательно обогатился за счет ТСЖ «Союз». В связи с тем, что ответчик своевременно оплату за встроенное нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> не вносил, ТСЖ «Союз» произвел начисление пени в размере 22 257, 7б руб. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищных услуг обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износ дома и аварийным ситуациям.

В судебном заседании истец ТСЖ «Союз» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, настаивала на заявленных требованиях в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, возражений не представила. В материалах дела имеется возврат заказного письма с отметкой «истек срок хранения», а также почтовое уведомление с отметкой о вручении заказного письма. В связи с указанными обстоятельствами дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Ст. 39, 158 ЖК РФ, предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161и ст. 162 ЖК РФ;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии разделами V и VI ЖК РФ;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанны организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.

Подпунктом «б» п. 28 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве обще собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения согласно п. 29 Правил определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п.33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади помещения каждого из собственников.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2009г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №1, изменен способ управления домом с непосредственного на управление Товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Союз».

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на 26.03.2013г. следует, что правообладателем нежилого помещения(магазин), площадью 254,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленным Протоколом № от 15.02.2010г., утверждена плата за жилищные услуги в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.12.2009г. № в размере 17,7 руб. за 1 кв.м. площади.

Решением общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Союз» (Протокол № от 18.03.2011г.) утверждены сметы доходов и расходов, план работ на 2011г., плата за жилищные услуги на 2011г., утвержден сбор платежей по статье капитальный ремонт в сумме 2 руб./кв.м на 2011г.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № от 13.01.2012г.) утверждена плата за жилищные услуги

в размере 18,7руб./кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.02.2013г. (Протокол №5) утверждена плата за жилищные услуги

в размере 18,78руб./кв.м.

С учетом утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ «Союз» тарифов на содержание, ремонт и капитальный ремонт, с учетом площади принадлежащего ответчику нежилого помещения сумма неосновательного обогащения за период: с 01.04.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ с учетом тарифов за содержание жилья - 9,34 руб. с кв.м., ремонт жилья - 5,23 руб. с кв.м., капитальный ремонт - 2 руб. с кв.м., составила: за содержание жилья 21384,81 руб.; за ремонт жилья 11974,60 руб.; за капитальный ремонт 4579,2 руб., итого сумма неосновательного обогащения за указанный период составила - 37938,61 руб.

За период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. с учетом тарифов на услуги за содержание жилья - 11,4 руб. с кв.м, ремонт жилья - 4,3руб. с кв.м., капитальный ремонт - 2.0 руб. с кв.м. составила: за содержание жилья- 34801,92 руб., за ремонт жилья 13127,04 руб., за капитальный ремонт 6105,6 руб., а всего сумма неосновательного обогащения 54034,56 руб.

За период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. с учетом тарифов на услуги за содержание жилья - 11,4 руб. с кв.м, ремонт жилья - 4,3руб. с кв.м., капитальный ремонт 2.0 руб. с кв.м. составила: за содержание жилья 34801,92 руб., за ремонт жилья 13127,04 руб., за капитальный ремонт 6105,6 руб., итого сумма неосновательного обогащения составила 54034,56 руб.

За период с 01.01.2013г. по 01.03.2013г. с учетом тарифов на услуги за содержание жилья - 11,4 руб. с кв.м, ремонт жилья - 4,3руб. с кв.м., капитальный ремонт - 2,0 руб. с кв.м. составила: за содержание жилья 5800,32 руб., за ремонт жилья 2187,84 руб., за капитальный ремонт 1017,6 руб., итого сумма неосновательного обогащения составила 9005,76 руб.

Таким образом, неосновательное обогащение ответчика за период с 01.04.2010г. по 01.03.2013г. составляет 155013,49 руб.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ФИО1 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегла денежные средства в сумме 155013,49 рублей, которые в силу ст. 1102 ГК РФ она обязана возместить истцу.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

Оснований для освобождения ответчика, использующего помещения в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию общего имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения являются законными и подлежат удовлетворению, денежные средства в сумме 155013,49 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Союз», как неосновательное обогащение.

Согласно ч.14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

В связи с тем, что своевременно оплата за содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу <адрес>, ответчиком не произведена, суд находит обоснованным требование о взыскании с ФИО1 суммы неустойки за период с 10.05.2010г. по 01.03.2013г. в размере 22257,76 руб. Расчет неустойки проверен судом, признан правильным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме 4745,43 рублей, которые подтверждаются платежными поручениями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Союз» сумму неосновательного обогащения в размере 155013,49 рублей, пени в размере 22257,76 руб. за период с 10.05.2010г. по 01.03.2013г., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4745,43 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Сулейманова

Решение в окончательном виде изготовлено 02.06.2014г.