Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ООО «СКАДИ» о признании уведомлений не соответствующих условиям договора и компенсации морального вреда,

с участием: представителя истцов ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СКАДИ» о защите прав потребителей. Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СКАДИ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СКАДИ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СКАДИ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истцов направил уведомление о повышении цены квадратного метра у ФИО2 с 30 000 рублей до 31 000 рублей, у ФИО3 и ФИО1 с 30 000 рублей до 36 000 рублей. Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением к договору участия, что ответчиком не было сделано. Пункт 4.5 договора в части права застройщика менять цену путем направления уведомления, нарушает права потребителя и соответственно являются недействительными. Просят суд признать п.4.5. договоров участия в долевом строительстве недейственным и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого истца.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 изменил предмет исковых требований, суду пояснил, что в силу п. 4.5. договора участия в долевом строительстве предполагается подписание дополнительного соглашения, и пока нет подписанных дополнительных соглашений, то уведомления является недействительными. Истцы заинтересованы в том, чтобы соблюдать законодательство, доказательств в обоснование повышение цены не представлено, ответчик злоупотребляет правом в нарушении ст.10 ГК РФ. В настоящее время ответчик до сих пор даже не уведомил о подписании дополнительного соглашения, в дальнейшем у застройщика на этом основании будет возможность взыскать с истцов неустойку. Во избежание этого просит признать стоимость одного кв.м., указанную в уведомлениях направленных в адрес ФИО2 не соответствующей условиям договора участия в долевом строительстве №. Признать стоимость одного кв.м., указанную в уведомлениях направленных в адрес ФИО1 не соответствующей условиям договора участия в долевом строительстве №. Признать стоимость одного кв.м., указанную в уведомлениях направленных в адрес ФИО3 не соответствующей условиям договора участия в долевом строительстве №. Также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, суду пояснила, что застройщик на основании п.4.4. договора участия в долевом строительстве направляет уведомление о повышении цены, в договоре указаны причины повышения, в том числе повышение цены ГСМ, сейчас во всей стране повысилась цена на ГСМ. Когда истцы подписывали договор, они читали его и были согласны с этими условиями. В ФЗ № прописано, что когда идет повышение цены за квадратный метр, застройщик обязан уведомить дольщика в течение 10 дней. Неустойку с дольщиков застройщик никогда не взыскивает. Считает, что оснований для признания п.4.5 договора участия недействительным не имеется. В связи, с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о чем имеются телеграфные уведомления, направили в суд своего представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, с участием представителя истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКАДИ» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения (первая очередь), строительный адрес: РХ, <адрес> и после ввода его в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом строительства является трехкомнатная <адрес>, оплачиваемой площадью 90,45 кв.м. <адрес> состоит из общей площади объекта долевого строительства 89,91 кв.м. и площади балкона, строительный <адрес> (п.1.2).

В п. 4.2 договора указано, что стоимость <адрес> на момент заключения договора составляет 2 803 950 рублей. Стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 31 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКАДИ» (застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения (первая очередь), строительный <адрес> и после ввода его в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом строительства является трехкомнатная <адрес>, оплачиваемой площадью 91,05 кв.м. <адрес> состоит из общей площади объекта долевого строительства 89,91 кв.м. и площади балкона, строительный <адрес> (п.1.2).

В п. 4.2 договора указано, что стоимость <адрес> на момент заключения договора составляет 2 731 500 рублей. Стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 30 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКАДИ» (застройщик) и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения (первая очередь), строительный <адрес> и после ввода его в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 4.4. договоров участия в долевом строительстве №, 184, 157 предусмотрено, что договорная стоимость квадратного метра оплачиваемой площади объекта долевого строительства, указанная в п. 4.2. настоящего договора, может измениться. Изменение стоимости одного квадратного метра допускается как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения стоимости. Причинами для увеличения стоимости квадратного метра могут быть удорожание строительных материалов, энергоресурсов, ГСМ, увеличение размера налогов и сборов и т.<адрес> цены договора оформляется дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве.

В случае изменения стоимости одного квадратного метра, Застройщик не менее чем за 10 дней до такого изменения, обязан направить простым письмом, уведомление с указанием новой стоимости квадратного метра оплачиваемой площади объекта долевого строительства. Уведомление направляется по реквизитам участникам долевого строительства, указанным в настоящем договоре либо в оформленном дополнительном письменном соглашении к договору. Риск неполучения или несвоевременного получения уведомления несет участник долевого строительства. (п.4.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКАДИ» в адрес ФИО2 направило уведомление о том, что стоимость 1 кв.м. с наценкой с ДД.ММ.ГГГГ составит 36 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКАДИ» в адрес ФИО1 направило уведомление о том, что стоимость 1 кв.м. с наценкой с ДД.ММ.ГГГГ составит 33 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКАДИ» в адрес ФИО3 направило уведомление о том, что стоимость 1 кв.м. с наценкой с ДД.ММ.ГГГГ составит 33 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКАДИ» в адрес ФИО1, ФИО3 направило уведомление о том, что стоимость 1 кв.м. с наценкой с ДД.ММ.ГГГГ составит 36 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКАДИ» в адрес ФИО2 направило уведомление о том, что стоимость 1 кв.м. с наценкой с ДД.ММ.ГГГГ составит 33 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ- 36 000 рублей.

Как видно, из справок №,2,3 ООО «СКАДИ» от ДД.ММ.ГГГГ, финансирование строительства <адрес> производилось за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчет за 1 кв.м. - 30 000 рублей; финансирование строительства <адрес> производилось за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчет за 1 кв.м. - 31 000 рублей; финансирование строительства <адрес> производилось за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета за 1 кв.м. - 31 000 рублей.

Заявляя требования о признании вышеуказанных уведомлений, направленных застройщиком в адрес истцов, несоответствующими условиям договора, сторона истца указывает на то, что в силу п. 4.5. договора участия в долевом строительстве в случае изменения цены договора предполагается подписание дополнительного соглашения, и пока нет подписанных дополнительных соглашений, то уведомления является несоответствующими условиям договора. В настоящее время ответчик до сих пор не уведомил о подписании дополнительного соглашения, в дальнейшем у застройщика на этом основании будет возможность взыскать с истцов неустойку

Согласно положениям ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, условия изменения цены в заключенных с истцами договорах участия в долевом строительстве определены путем заключения дополнительных соглашений к этим договорам (п. 4.4. договора).

На основании п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Частью 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, увеличение цены заключенных ООО "СКАДИ" с истцами договоров могло быть осуществлено только путем заключения дополнительных соглашений в установленном законом порядке.

При этом заключение дополнительного соглашения, подчиняясь общим правилам о заключении договоров, требует согласования воли сторон и не может быть подменено какими-либо иными юридическими фактами.

Между тем, застройщик не направлял в адрес истцов каких-либо проектов дополнительных соглашений об увеличении цены по заключенным с ними договорам.

Направленные в адрес истцов уведомления носят информационный характер и до заключения между сторонами дополнительного соглашения об изменении цены договора, юридической силы не имеют, в связи с чем не нарушают прав истцов.

Кроме того, прямой обязанности истцов уплатить застройщику разницу между стоимостью объектов долевого строительства согласованной в договорах, и стоимостью этих объектов, сложившейся на момент окончательного расчета, в случае просрочки исполнения ими обязательств по оплате договоров между сторонами не устанавливалось. Договорами устанавливается лишь потенциальная возможность возникновения дополнительных соглашений по вопросу изменения цены договоров.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании уведомлений не соответствующих условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку, судом не установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, то суд требования о компенсации морального вреда, также считает не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ООО «СКАДИ» о признании уведомлений не соответствующих условиям договора и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 03 июля 2018 года