Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что Дата между истцом ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения гаражного бокса №А в кооперативе № по адресу: Адрес, находящегося в собственности истца. Арендная плата не была внесена ответчиком в установленные договором сроки, в связи с чем истец вынужден был обратиться в Октябрьский районный суд Адрес с исковым заявлением о расторжении договора от Дата и о взыскании задолженности. Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата исковые требования ФИО2 были удовлетворены частично, был расторгнут договор аренды нежилого помещения гаражного бокса №, заключенный Дата между ФИО2 и ФИО1 Заочное решение вступило в законную силу Дата. При этом, арендная плата по вышеуказанному договору с января 2021 года по июнь 2021 года ответчиком не оплачена. Несмотря на решение суда, ответчик отказывается оплачивать арендную плату, а также освобождать занимаемое нежилое помещение - гаражный бокс №. В данном гаражном боксе находится имущество, принадлежащее ответчику, на гаражных дверях находятся навесные замки, принадлежащие ответчику. Дата в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении нежилого помещения -гаражного бокса №, однако ответа на претензию получено не было. Истец просил суд истребовать у ФИО1 гаражный бокс №А, расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: Адрес; обязать ФИО1 освободить гаражный бокс №А, расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: Адрес, от принадлежащего ФИО1 имущества и вещей; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Дата между истцом ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения гаражного бокса №А в кооперативе № по адресу: Адрес, находящегося в собственности истца. Согласно договору аренды, арендатор обязан в срок не позднее 5 числа месяца, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем передачи наличных денег на руки под роспись.

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № расторгнут договор аренды нежилого помещения гаражного бокса №, заключенный Дата между ФИО2 и ФИО1

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом. Таким образом, указанное заочное решение имеет для данного дела преюдициальное значение.

Как установлено заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата между истцом и ответчиком Дата был заключен договор аренды нежилого помещения гаражного бокса №А в кооперативе № по адресу: Адрес. При этом, арендная плата оплачена истцу ответчиком за заявленный ко взысканию период Дата, Дата и Дата. При этом, договором от Дата стороны не установили размер арендной платы. Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что ответчиком оплачена задолженность по арендной плате за период с августа по декабрь 2020 года.

В связи с отсутствием со стороны ответчика оплаты по договору, истец Дата и Дата направил ответчику претензии с требованием об уплате задолженности и об освобождении гаражного бокса, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Рассматривая требования истца об истребовании нежилого помещения - гаражного бокса №А, расположенного в гаражном кооперативе № по адресу: Адрес, из незаконного владения ответчика, суд, учитывая положения ст.622 ГК РФ, исходит из того, что при расторжении договора аренды ответчик должен вернуть указанное помещение истцу и поскольку доказательств передачи недвижимого имущества истцу не представлено, следовательно данное помещение подлежит истребованию от ответчика в судебном порядке. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об истребовании у ответчика гаражного бокса №А, расположенного в гаражном кооперативе № по адресу: Адрес обязании ФИО1 освободить гаражный бокс №А, от принадлежащего ей имущества и вещей.

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, образовалась задолженность за период с Дата по Дата включительно в размере ........ (9 месяцев х ........).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается неверным, поскольку договор аренды нежилого помещения гаражного бокса № от Дата расторгнут заочным решением суда от Дата, вступившим в законную силу Дата, а истцом учтены при определении размера задолженности в том числе суммы по основному долгу за период с августа 2021 года по сентябрь 2021 года включительно в размере ........ (август 2021 года – ........, сентябрь 2021 года – ........), в связи с чем данные суммы подлежат исключению из размера задолженности. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по июль 2021 года включительно составляет ........ (........ х 7 месяцев).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в размере ........, поскольку при рассмотрении дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию его расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 -удовлетворить частично.

Истребовать в пользу ФИО2 у ФИО1 гаражный бокс №А, расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: Адрес.

Обязать ФИО1 освободить гаражный бокс №А, расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: Адрес, от принадлежащего ФИО1 имущества и вещей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме ........ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, а всего -.........

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в большем размере.

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 28 октября 2021 года.

Судья Островских Я.В.