Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период фактического использования земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, из которого следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оформленных в установленном законом порядке документов занимал земельный участок по адресу: , площадью 11687 кв.м. На земельном участке расположены объекты недвижимости и объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Договор аренды в отношении указанного земельного участка заключен не был, плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил.

В адрес ответчика было направлено письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком согласно приложенному Расчету платы, однако ответчиком нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность равная 499 443,31 рублей, в том числе: плата за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 481 420,74 рублей, проценты, в размере 18 022,57 рублей, не оплачены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация г.о. Тольятти просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 481 420,74 рублей, проценты в сумме 18 022,57 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда , исковые требования удовлетворены частично.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда, решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Судебной коллегией по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции, решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Центральный районный суд .

При новом рассмотрении дела в суде, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, в результате которых просила взыскать с ФИО1 в пользу истца 42898,81 руб., из которых плата за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату в размере 41596,82 руб., а также проценты в размере 1301,99 руб., вместе с тем, учетом внесенных денежных средств задолженность ответчика составляет 4 722, 70 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование в случае отсутствия соглашения о безвозмездном пользовании земельным участком.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с часть 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Таким образом, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно абз. 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства: сооружение - открытая стоянка автомобилей площадью 1423.4 кв.м по адресу: , северо-западнее, имеющего адрес: , строение 12; сооружение - открытая стоянка автомобилей площадью 1648.3 кв.м по адресу: , юго-восточнее здания по адресу: , нежилое здание (лит. - тепловой пункт, площадью 73.1 кв.м по адресу: , ; нежилое помещение, состоящее из комнаты: 1 (здание лит.А4, 1 этаж площадью 865.2 кв.м, расположенные по адресу: .

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1, являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений, не вносил плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады (6.9), автомобильный транспорт, площадью 11687 кв.м, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно первичного расчета Администрации, составил 481420.74 рублей, на которую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в размере 18022.57 рубля.

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №№ с расчетом платы за фактическое пользование ФИО1 оставлено без исполнения.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в г.о. Тольятти», утвержденным постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ№/п, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости для земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равным 1769.27 рублей за 1 кв.м в год, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ - 707.00 рублей за 1 кв.м в год. Величины процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для функционального использования «14.1.1 Внешний транспорт», равной 6%, коэффициента вида разрешенного использования для функционального использования «14.1.1 Внешний транспорт», равный 1.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с представленным расчетом не согласился, поскольку согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ Ж353-ПО, подготовленному МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», в нежилом помещении с КН № площадью 865.2 кв.м (наименование - крытый гараж) по в расположен ремонтный цех, оснащенный оборудованием, которое предназначено для ремонта и технического обслуживания грузовых и легковых автомобилей. Следовательно, расчет платы за фактическое пользование земельным участком должен производиться исходя из п.5.7 Положения, «Сервис» в котором утверждены: ВП - 3%, Кв - 0.3.

Кроме того, решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №№ по административному иску ФИО4, ФИО5 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 11687 кв.м, расположенного по адресу: равная рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8262709.00 рублей. Датой обращения ФИО4 в суд считать ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства Администрацией представлен скорректированный (уточненный) расчет в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти» утвержденным постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ№/п, задолженность ФИО1 за фактическое пользование и процентов за пользование денежных средствами с учетом произведенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4722,70 руб.

Ответчик в судебном заседании против уточненного расчета не возражал.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных администрацией г.о.Тольятти уточненных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 4722,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация г.о. Тольятти от уплаты госпошлины при подаче иска освобождена в силу закона, поэтому госпошлина в размере 400 рублей, подлежит взысканию с ФИО1 не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета г.о. Тольятти.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа Тольятти (№) сумму неосновательного обогащения в размере 4722,70 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Багрова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: А.А. Багрова