Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности на жилое помещение,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация г. Ялта Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Пожарная охрана-Форос», в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 53,3 кв. м, кадастровый №<номер>, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 29 мая 2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру ориентировочной площадью 57 кв. м, фактическая площадь которого в последствии составила 53,3 кв. м, расположенную на третьем этаже жилого многоквартирного дома по <адрес> Указанному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>. Жилому помещению - квартире по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый №<номер>. 16 ноября 2015 г. ответчик выдал справку о внесении истцом паевого взноса в полном объеме. Свои обязанности по оплате стоимости квартиры, обусловленной договором о сотрудничестве и организации взаимоотношений, она выполнила в полном объеме. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности истца на указанное жилое помещение не представляется возможным. 25 февраля 2021 г. истец направила ответчику претензию о предоставлении заверенной в установленном законом порядке копии декларации о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, а также с просьбой предоставить копии документов, переданных ответчиком в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), на созданный объект недвижимого имущества. Однако ответчиком данные документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру, до настоящего времени не представлены.

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представителя для участия в рассмотрении дела не направил, представил письменные пояснения, в которых указал на обоснованность исковых требований по следующим основаниям. Обязательства по заключенному 29 мая 2009 г. истцом и ответчиком договору исполнены, истец полностью внесла паевой взнос, а ответчик передал ей квартиру. Многоквартирный дом расположен на 3 земельных участках, два из которых переданы ответчику муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым по договорам аренды. Поскольку некоторым граждан в судебном порядке было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в данном доме, то вступило в действие положение закона о том, что земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, принадлежит на праве общедолевой собственности всем собственникам жилых и нежилых помещений дома. В связи с этим Администрацией города Ялта Республики Крым (далее - Администрация г. Ялта) были приняты постановления об исключении из договора аренды земельных участков, на которых расположен данный многоквартирный дом. В настоящее время в соответствии с законодательством осуществляется процедура объединения трех земельных участков в один, после завершения которой будет возможна регистрация права в общем порядке. Таким образом, ответчик прилагает все усилия, направленные на завершение процедуры оформления всех необходимых документов, позволяющих собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на принадлежащее им недвижимое имущество (л.д. 49-50).

Третьи лица - Администрация г. Ялта Республики Крым и Госкомрегистр, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика - ЖСК «Пожарная охрана-Форос» и третьих лиц - Госкомрегистра и Администрации г. Ялта Республики Крым.

Изучив содержание искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 мая 2009 г. между ЖСК «Пожарная охрана-Форос» (Товарищество) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, по условиями которого Товарищество обязалось собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственным комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома; после окончания строительства передать в собственность Пайщика квартиру ориентировочной площадью 57,0 кв. м, расположенную на четвертом этаже подъезда №<номер> жилого многоквартирного <адрес> (согласно генеральному плану) по <адрес> (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора Пайщик обязан внести целевой взнос на строительство в сумме 798 000 гривен (л.д. 7).

По сведениям МУП «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 9 сентября 2015 г. жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, при проведении 21 декабря 2013 г. инвентаризации и согласно поквартальным планам-схемам был установлен адрес: <адрес>

По акту приема-передачи от 16 ноября 2015 г. ЖСК «Пожарная охрана-Форос» передал ФИО1<адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 53,30 кв. м, кадастровый №<номер>, расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Исполнение ФИО1 предусмотренной п. 2.2 обязанности подтверждено выданной ЖСК «Пожарная охрана-Форос» 16 ноября 2015 г. справкой об оплате цены имущественных прав на <адрес> площадью 53,30 кв. м по договору о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 29 мая 2009 г. (л.д. 9).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 18 августа 2015 г. квартира площадью 53,3 кв. м. по адресу<адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 102).

25 февраля 2021 г. ФИО1 вручена претензия ЖСК «Пожарная охрана-Форос» о представлении документов, необходимых для регистрации права собственности на переданную квартиру (л.д. 17).

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из представленных ЖСК «Пожарная охрана-Форос» документов следует, что 3 марта 2014 г. Инспекцией ГАСК в Автономной Республике Крым была зарегистрирована декларация серии №<номер> о готовности к эксплуатации многоквартирного дома, а 18 августа 2015 г. он поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>

Кроме того, решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 июня 2019 г. за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (гражданское дело № 2-1851/2019). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 23 декабря 2019 г. указанное решение суда оставлено без изменений, апелляционная жалоба Администрации г. Ялта - без удовлетворения (л.д. 110-112).

Данным решением суда установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №<номер>, переданных ЖСТ «Пожарная охрана - Форос» в аренду для строительства и обслуживания жилых домов, то есть земельные участки под строительство многоквартирного дома выделялись в установленном законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

Решением Арбитражного Суда Республики Крым от 12 февраля 2019 г. по делу по заявлению ЖСК «Пожарная охрана-Форос» к Администрации г. Ялты, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта о признании незаконным отказа, постановления и обязании совершить определенные действия, установлено, что согласно действующему Генеральному плану пгт. Форос, утвержденному решением 52-1 сессии 6-го созыва Форосского поселкового совета № 8 от 30 декабря 2013 г., вышеуказанные земельные участки отнесены к многоквартирной жилой застройке (л.д. 91-94).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Пожарная охрана-Форос» по строительству многоквартирного дома. При этом данный дом введен в соответствующем порядке в эксплуатацию, осуществлена его техническая инвентаризация, как дом, так и спорная квартира поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. Также в установленном порядке на основании акта приема-передачи от 16 ноября 2015 г. квартира передана истцу.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке по указанным ответчиком основаниям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение квартиры в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 160 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 53,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана-Форос» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 160 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 18.10.2021