Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ораниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» к Ивашковой Анастасии Алексеевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на инженерных сетях системы ГВС, взыскании расходов по госпошлине

У с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Кристалл» обратилось в суд с иском к Ивашковой Анастасии Алексеевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на инженерных сетях системы ГВС, взыскании расходов по госпошлине. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО УК «Кристалл» и собственниками помещений многоквартирного по в заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно условиям договора управления управляющая компания по заданию, от имени и за счет собственников помещений в МКД в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Ивашкова А.А. является собственником МКД по в . 09.06.2022 года в присутствии представителей застройщика, управляющей компании составлен Акт о выявлении при осмотре недостатках, которым установлено, что собственник МКД № по в не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению течи по стояку. Не предоставление доступа препятствует выполнению управляющей компании обязанностей, предусмотренных договором и ст.161 ЖК РФ, а именно техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, включающего в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии его работоспособности, а также препятствует застройщику в выполнении работ по гарантийному ремонту системы ГВС. В связи со сложившейся ситуацией и не предоставлением собственником доступа для проведения работ по устранению аварии на инженерных сетях была ограничена подача ГВС по стояку. 28.06.2022 года УК выдала собственнику предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ по устранению аварийной ситуации на системе ГВС. Предписание направлено в адрес ответчика письмом. 04.07.2022 г. в ходе проверки исполнения предписания выявлено, что предписание не исполнено. Акт о неисполнении

предписания составлен. 04.07.2022 г. Управляющая компания выдало собственнику повторное предписание, направлено письмом. 08.07.2022 г. в ходе проверки исполнения предписания выявлено, что предписание не исполнено. Акт о неисполнении предписания составлен. Непредставление доступа к инженерным сетям препятствует проведению ремонтных работ и препятствует устранению аварийной ситуации. Истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: для выполнения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на инженерных сетях системы ГВС. Взыскать с ответчика Ивашковой А.А. в пользу УК «Кристалл» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Суд привлек в качестве третьих лиц ООО «Гарантия 24».

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Кристалл» - Евграфова Е.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Ивашкова А.А. не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

В судебном заседании представитель ответчика Ивашковой А.А. - Ивашков А.В., действующий по доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. Суду привел доводы, аналогичные, изложенным в письменных возражениях на иск. Дополнительно суду пояснил, что 06.06. 2022 года двое разнорабочих ООО «Гарантия 24» в целях обнаружения места протечки в присутствии представившегося им отца ответчика демонтировали в ванной комнате одну настенную керамическую плитку и проделали в стене, обращенной в сторону общего коридора, отверстие через которое была осуществлена фотосъемка коммуникаций находящихся за стеной. С помощью полученных фото установить место протечки не представилось возможным. После этого представителям ООО «Гарантия 24» в доступе в помещение ответчика для проведения каких- либо работ было отказано. 08.06.2022 года на электронную почту ответчика поступило фото акта от 06.06.2022 года о выявленных при осмотре недостатков, в котором указано об обнаружении в протечки на стояке ГВС. В Акте указано, что собственник отказался от подписи, однако в указанную дату и время собственник находился на работе, и присутствовал отец собственника. Акт подписан заинтересованными лицами. Все акты о не предоставлении ответчиком доступа в квартиру оформлены с нарушением требований закона. Место протечки не установлено. Также указал, что ответчик переустройство и перепланировку в ванной комнате не проводил. Ответчик не имеет возможности в предоставлении доступа к имуществу, так как стена в ванной комнате, за которой расположены инженерные коммуникации, выполнена из керамзитобетонных блоков, облицована плиткой, глухая и не имеет ревизионного люка, доступ к коммуникациям из квартиры ответчика не предусмотрен. Считает, что ремонтные работы необходимо проводить из коридора, со стороны мест общего пользования.

В судебном заседании представитель третьих лиц ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость», ООО «Гарантия 24» - Османов О.И. по доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Заслушав стороны, пояснение свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцам требованиям.

Судом установлено, что многоквартирный жилой по в находится в управлении управляющей компании ООО «УК «Кристалл», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 08 апреля 2021 года.

Собственники квартир по приобрели жилые помещения на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Судом установлено собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , (этаж 8) является ФИО1, дата государственной регистрации права собственности от 06.05.2021 г., основание для государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, выдан от 29.09.2020 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2022 г.)

Согласно справке, представленной ООО УК «Кристалл» ответчик Ивашкова А.А. зарегистрирована в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет и подлежит исчислению со дня передачи объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, в ООО «УК Кристалл» поступило обращение собственников квартир № по с жалобой о том, что на трубопроводе системы горячего водоснабжения произошло нарушение спайки, приведшее к затоплению квартиры.

10.06.2022 года ООО «УК «Кристалл» было направлено в адрес застройщика письмо, полученное застройщиком 10.06.2022 года, о проведении в рамках гарантийных обязательств, замены аварийного трубопровода горячего водоснабжения и устранения последствий затопления в квартирах №, №.

Из Акта осмотра квартиры ответчика по адресу: . от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями застройщика: инженером ФИО10 и производителем работ ФИО11 следует, что от собственника поступило обращение о том, что в квартире произошел пролив по стояку. 06.06.2022 года в 9-00 часов произведен демонтаж керамзитобетонного блока и одной керамической плитки в . Протечки в данной квартире не обнаружено. 06.06.2022 г. в 11-00 час. Произведен демонтаж керамзитобетонного блока и одной керамической плитки в квартире № 78. При осмотре этой квартиры было выявлено: течь отвода горячей воды.

В данном Акте также отражено, что застройщик ООО СЗ «Новая Жизнь» готов к устранению течи и к последующему восстановлению технологического отверстия и требует предоставить доступ в для устранения течи 09.06.2022 года в 9-00 часов.

Также в данном Акте указано, что собственник от подписи отказался.

В судебном заседании представитель ответчика - Ивашков А.В. не оспаривал то обстоятельство, что 06.06.2022 года в квартиру ответчика приходили от застройщика двое разнорабочих для осмотра, выявления места протечки, произвели демонтаж в ванной комнате одной настенной керамической плитки и проделали в стене,

обращенной в сторону общего коридора, отверстие через которое была осуществлена фотосъемка коммуникаций находящихся за стеной.

Также представитель ответчика суду пояснил, что установить место протечки не представилось возможным. По этой причине представителям застройщика было отказано в доступе в помещение для проведения каких-либо работ.

Как следует из Акта, датированного 09.06.2022 года о выявленных при осмотре недостатков, 09.06.2022 года в присутствии представителей застройщика, управляющей компании составлен Акт о выявлении при осмотре недостатках, которым установлено, что собственник по в не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению течи по стояку.

Как следует из Акта, датированного 16.06.2022 года о выявленных при осмотре недостатков, 16.06.2022 года в присутствии представителей застройщика, управляющей компании составлен Акт о выявленных недостатках, в котором указано, что в связи с проектным расположением труб, доступ к поврежденному участку со стороны МОП 8 этаж не возможен. Доступ необходимо предоставить собственнику для устранения протечки трубы ГВС.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что 09.06.2022 года в присутствии представителей застройщика, управляющей компании составлен Акт о выявлении при осмотре недостатках, которым установлено, что собственник по в не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению течи по стояку. Не предоставление доступа препятствует выполнению управляющей компании обязанностей, предусмотренных договором и ст.161 ЖК РФ, а именно техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, включающего в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии его работоспособности, а также препятствует застройщику в выполнении работ по гарантийному ремонту системы ГВС. В связи со сложившейся ситуацией и не предоставлением собственником доступа для проведения работ по устранению аварии на инженерных сетях была ограничена подача ГВС собственникам по стояку. До настоящего времени горячая вода по стояку отсутствует из-за возникшей аварийной ситуации. Непредставление доступа к инженерным сетям препятствует проведению ремонтных работ и препятствует устранению аварийной ситуации.

Как следует из материалов дела, 28.06.2022 года ООО УК «Кристалл» выдала собственнику предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ по устранению аварийной ситуации на системе ГВС. Предписание направлено в адрес ответчика письмом (в подтверждение представлен реестр отправлений от ДД.ММ.ГГГГ№)

04.07.2022 г. в ходе проверки исполнения предписания выявлено, что предписание не исполнено, в связи с чем, был составлен Акт о неисполнении предписания.

04.07.2022 г. ООО УК «Кристалл» выдала собственнику предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ по устранению аварийной ситуации на системе ГВС. Предписание направлено в адрес ответчика письмом (в подтверждение представлен реестр отправлений от ДД.ММ.ГГГГ№).

08.07.2022 г. в ходе проверки исполнения предписания выявлено, что предписание не исполнено, в связи с чем, был составлен Акт о неисполнении предписания.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего

имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества вправе осуществлять должностные лица управляющей организации.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (пункт 14 Правил).

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом по данному гражданскому делу был назначен осмотр квартиры ответчика.

Согласно представленному Акту обследования, представленному ООО УК «Кристалл» от 30.08.2022 года

Обращаясь в суд с настоящим иском к собственнику Еремину А.С. (в последующем судом в качестве соответчика привлечен Еремин С.А. действующий как законный представитель в интересах несовершеннолетнего собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) истец в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что собственник по в Еремин А.С. чинит

препятствия истцу в доступе к общедомовому имуществу, а именно в доступе к трубе канализации в санузле, в доступе к оборудованию, проходящему через данную квартиру. При этом указывает, что о дате и времени проведения ремонтных работ по устранению протечки в сети водоотведения (канализационного стояка) ответчик ФИО15 уведомлен письмами от 26 марта 2020 года и от 30 марта 2020 года.

В подтверждение отправки предписаний представителем истца представлены отчеты об отслеживании отправлений от 26 марта 2020 года и 06 апреля 2020 года.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: без регистрации в ней являются: Еремин Андрей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру), и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру).

Судом установлено, что ответчик Еремин Андрей Сергеевич значится зарегистрированным по адресу: , .

Также судом установлено, что законный представитель несовершеннолетнего собственника - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Еремин Сергей Анатольевич значится зарегистрированным по адресу: , .

В ходе судебного разбирательства представителем истца было подтверждено то обстоятельство, что первоначально предписание о предоставлении доступа в в направлялись Еремину А.С. (ответчику по делу) ошибочно по адресу , а также подтвердил то обстоятельство, что повторно предписание направлялось в адрес ответчика Еремина Андрея Сергеевича по адресу: , поскольку, как пояснил представитель истца, считали, что ответчик Еремин А.С. ничего не решает, в связи с чем было решено направить ответчику второе предписание по адресу проживания его родителей, по адресу: , .

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Еремин Андрей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь сособственником в , фактически проживает и зарегистрирован в , что подтверждается копией паспорта с отметкой о регистрации.

Таким образом, представленные представителем истца отчеты с почтовым идентификатором о направлении Еремину А.С. 26 марта 2020 года и 06 апреля 2020 года писем – предписаний о предоставлении доступа в в , суд не принимает во внимание. Указанные предписания ответчиком Ереминым А.С. не получены, поскольку, как было указано выше, они были направлены истцом в №, в которых истец не проживает и не является собственником.

Кроме того, из приложенных представителем истца к делу указанных отчетов отправления с почтовым идентификатором Еремину А.С. документов от 26 марта 2020 года и 06 апреля 2020 года не следует, какие документы направлялись в адрес ответчика, были ли это предписания, либо какие- то другие документы.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что письма - уведомления направлялись Еремину А.С. не ценным письмом, и не заказным письмом с уведомлением, поэтому невозможно отследить какие документы были вложены в конверт.

Также в судебном заседании было установлено, что ответчик Еремин А.С. неоднократно обращался в ТСН «Галактика» с письменными заявлениями, в марте 2020 года относительно содержания жилого помещения, коммунальных услуг, что не оспаривалось представителем истца, в судебном заседании.

При этом представитель истца в судебном заседании пояснял, что Еремину А.С. на его обращения, был дан письменный ответ 30.03.2020 года.

Таким образом, представленные представителем истца к иску почтовые отправления Еремину А.С. (по адресам, в которых он не зарегистрирован, и не является собственником) без предоставления описи документов, не подтверждают факт надлежащего уведомления ответчика Еремина А.С. о предоставлении доступа в Б по в для осмотра общедомового имущества (сети водоотведения, канализационного стояка в санузле), а также доказательств о том, что после получения предписаний он отказался предоставить доступ к осмотру общедомового имущества.

Данные почтовые отправления, приложенные истцом к иску, в отсутствие описи документов, можно расценить как ответ ТСН «Галактика» на обращение Еремина А.С. с письменными заявлениями, в марте 2020 года относительно содержания жилого помещения, коммунальных услуг.

Доказательств иного, суду не представлено в данной части.

Суд отмечает, что не было направлено каких-либо предписаний о предоставлении доступа в по в для осмотра общедомового имущества ответчику Еремину С.А. – законному представителю несовершеннолетнего сособственника указанной квартиры - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт не направления предписаний Еремину С.А., представителем истца не оспаривался.

Вместе с тем, судом установлено, что 13 апреля 2020 года ответчик Еремин С.А. разрешил осмотреть санузел по в , принадлежащую на праве общей долевой собственности его сыновьям.

Как было указано выше, в данную квартиру зашли сантехник ТСН «Галактика» - ФИО12 и ФИО13 – сотрудник ТСН «Галактика». К инженерному оборудованию доступ был предоставлен. Сантехник ТСН «Галактика» - ФИО12 через данное смотровое окно (достаточной площади, как было установлено в ходе судебного разбирательства в результате просмотра на видео данного смотрового окна) провел визуальный осмотр инженерного оборудования и подтвердил, что все сухо, никакой течи не наблюдается.

При этом суд отмечает, что 13 апреля 2020 года в ходе осмотра инженерного оборудования сантехником ФИО12 и ФИО13 – сотрудником ТСН «Галактика» не были сделаны фотоматериалы, не было указано о совершении конкретных действий необходимых для проведения конкретных работ, не были указаны причины затопления нежилых помещений, предложений по созданию комиссии для определения причины затопления нежилых помещений в доме, в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора и других.

При этом суд отмечает, что ответчик Еремин С.А. в судебном заседании подтвердил, что проводить ремонтные работы в настоящее время он не разрешает, поскольку он не собственник данного жилого помещения, а с собственником Ереминым А.С. данный вопрос не согласован, никаких предписаний о проведении ремонтных работ он не получал.

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Галактика» к Еремину Андрею Сергеевичу, Еремину Сергею Анатольевичу, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома – трубы водоснабжения (канализации), не чинить препятствия в проведении ремонтных работ, возложении обязанности демонтировать возведенную конструкцию – гипсокартонную стену обклеенную кафелем, преграждающую доступ к инженерным сетям общедомового имущества, взыскании госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова