Гражданский кодекс часть 1

Судья Буйнакского городского суда Амирханов Р.А., с участием представителя истца администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о признании эксплуатации объекта незаконной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что в ходе проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, а так же проведения мероприятий по муниципальному контролю на территории городского округа «<адрес>», установлено, что ответчик ФИО1 свою <адрес>, расположенную в многоквартирном доме <адрес> оборудовал под объект бытовой деятельности- парикмахерскую «Афина». Разрешительные документы на перевод из жилого помещения в нежилое ответчику не выдавались. По данному факту инспекторами отдела муниципального контроля составлен соответствующий акт и выдано предписание. Просит истребовать правоустанавливающие документы на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. у ФИО1. Признать деятельность по оказанию бытовых услуг - парикмахерской, в <адрес> расположенной в многоквартирном доме по <адрес> - незаконной. Запретить ФИО1 деятельность по оказанию бытовых услуг - парикмахерской, в квартире расположенной по адресу: <адрес>, до оформления соответствующего перевода жилого помещения в нежилое.

Представитель истца администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просит удовлетворить по основаниям, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 признал и пояснил, что действительно без соответствующих документов перевел жилое помещение на нежилое.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Администрации городского округа «<адрес>» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Частью 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из акта от 09.01.2018г. № усматривается, что ответчик свою <адрес>, расположенную в многоквартирном доме <адрес> оборудовал под объект бытовой деятельности- парикмахерскую «Афина».

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу ч. 4 указанной статьи, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Анализ указанной нормы права позволяет сделать вывод, что осуществление профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности в жилом помещении возможно лишь проживающими в нем гражданами на законных основаниях и если такая деятельность не нарушает права и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 3 указанной статьи, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и деятельность по оказанию бытовых услуг - парикмахерской, в <адрес> расположенной в многоквартирном доме по <адрес> - незаконной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить.

Признать деятельность по оказанию бытовых услуг - парикмахерской, в <адрес> расположенной в многоквартирном доме по <адрес> - незаконной.

Запретить ФИО1 деятельность по оказанию бытовых услуг - парикмахерской, в квартире расположенной по адресу: <адрес>, до оформления соответствующего перевода жилого помещения в нежилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Амирханов Р.А.