Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что 9 сентября 2005 года истицей и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»-«Ответчик» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Тем-1/1/7/5/2. Ответчик должен был принять от истицы денежные средства, а взамен оказать ряд услуг, а именно: направить деньги на строительство жилья в рамках инвестиционной программы и подобрать мне отдельное жилое помещение. Предоставить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации права собственности на жилое помещение.

По окончании инвестиционного и строительного процесса, при условии полного выполнения своих обязательств по Договору приобретается право на получение и оформление в собственность выбранной квартиры (двухкомнатная квартира площадью 67,13 кв. метров на 7 этаже 1-ой секции жилого дома по строительному

Взятые на себя обязательства по Договору № Тем-1/1/7/5/2 выполнила в полном объеме. Ответчику переданы денежные средства на общую сумму 1109 623,74 рублей, что соответствует долевому участию в инвестировании строительства 67,13 кв. метров квартиры. Оплата подтверждается актами о проведении очередного платежа № 1 от 9 сентября 2005 года на сумму 317 510,32 рублей и №2 от 15 мая 2006 года на сумму 792 113,42 рублей, подписанными истицей и ответчиком.

Согласно п.5 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах), просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи».

Решением Кировского суда от 03.10.2008 года установлен факт неисполнения «Ответчиком» принятых на себя обязательств, вступившим в силу 17.10.2008 года. Судом удовлетворены требования по неустойки с 01.10.2006 года по 31.10.2007 года в сумме 100 000 рублей.

Решением Первомайского суда от 05.05.2010 года установлен факт неисполнения «Ответчиком» принятых на себя обязательств, вступившим в силу 18.05.2010 года. Судом удовлетворены требования по неустойки с 01.11.2007 года по 01.12.2007 года в сумме 10 000 рублей.

Решением Первомайского суда от 05.08.2010 года установлен факт неисполнения «Ответчиком» принятых на себя обязательств, вступившим в силу 20.08.2010 года. Судом удовлетворены требования по неустойки с 01.12.2007 года по 31.12.2007 года в 10 000 рублей.

Решением Первомайского суда от 25.11.2010 года установлен факт неисполнения «Ответчиком» принятых на себя обязательств, вступившим в силу 05.12.2010 года. Судом удовлетворены требования по неустойки с 01 января 2008 года по 31 марта 2008 года в 300 000 рублей.

Общая сумма неустойки составила 420 000 рублей. Однако до настоящего времени, передача указанной в Договоре квартиры не состоялась, право собственности на квартиру не оформлено, т.е. «Ответчиком» нарушены сроки выполнения работ (оказания услуг) на четыре года.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию за просрочку исполнения обязательства по договору, исчисляется исходя из стоимости квартиры 109 623,74 рублей, за период с 01.04.2008 года по 30.06.2008 года, то есть за 90 день.

Расчет неустойки: 90 дней * 3% * 1 109 623,74 рублей = 2 995 984,10 рублей. Поскольку сумма взысканной неустойки не может превышать цену выполнения работы, согласно п.5 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», неустойка (пеня), подлежащая взысканию с ответчика, составляет 1 109 623,74 рублей. Так как ответчик продолжает уклоняться от исполнения взятых на себя обязательств, нарушая требования ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» (сроки выполнения работ оказания услуг) считает возможным взыскание с ответчика неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательств в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Кроме того, ответчик причинил и продолжает причинять истице моральный вред, нарушив на длительный срок обязательства по передаче квартиры. Не предоставляет истице достоверных сведений о строительстве дома. Истица постоянно находится под давлением стрессовых нагрузок, вызванных мыслями о том, что ответчиком обязательства по договору могут быть не исполнены вовсе. Последнее время чувствует себя неважно, болит сердце, часто поднимается давление. Причиненный моральный вред оценивает в 50000 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в ее пользу неустойку (пеню) за период с 01.04.2008 года по 30.06.2008 года в сумме 500 000(пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей (пятьдесят тысяч).

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 233 -237 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 09.09.2005 года между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №Тем-1/1/7/5/2. (л.д.7-12)

По условиям договора ответчик должен был принять от истицы денежные средства, оказав взамен ряд услуг, а именно: направить денежные средства на строительство жилья в рамках инвестиционной программы и подобрать ей отдельное жилое помещение, предоставить в Управление Росреестра по РО обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации права собственности на жилое помещение.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 1109623, 74 рублей, что соответствует долевому участию в инвестировании строительства 67,13 кв.м. квартиры.

Однако ответчик не исполняет свои обязательства по строительству объекта.

Решением Кировского суда от 03.10.2008 года установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, вступившим в силу 17.10.2008 года. Судом удовлетворены требования по неустойки с 01.10.2006 года по 31.10.2007 года в сумме 100 000 рублей.

Решением Первомайского суда от 05.05.2010 года установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, вступившим в силу 18.05.2010 года. Судом удовлетворены требования по неустойки с 01.11.2007 года по 01.12.2007 года в сумме 10 000 рублей.

Решением Первомайского суда от 25.11.2010 года установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, вступившим в силу 05.12.2010 года. Судом удовлетворены требования по неустойки с 01 января 2008 года по 31 марта 2008 года в 300 000 рублей.

Общая сумма неустойки составила 420 000 рублей.

Однако до настоящего времени, передача указанной в Договоре квартиры не состоялась, право собственности на квартиру не оформлено, т.е. ответчиком нарушены сроки выполнения работ (оказания услуг) более чем на 4 года.

В соответствии с Соглашением от 09.09.2005г. (приложение к названному договору) сторонами согласовано место расположения и основные характеристики жилого помещения, определен предмет договора: двухкомнатная квартира площадью 67,13 кв.м., на 7 этаже 1 секции жилого дома по строительному Истица получает права на получение и оформление квартиры в собственность по окончании инвестиционного и строительного процессов. Права на квартиру принадлежат ответчику на основании Договора инвестирования строительства от 22.02.2005 г. № ПИК-Р/7/05, заключенного между ответчиком и ООО «Строительная компания РотЯГ». Срок окончания строительства – 3 квартал 2006г.

Как следует из материалов дела, истица свои обязательства по договору и соглашению исполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средства на общую сумму 1109623, 74 руб., что соответствует долевому участию в инвестировании строительства 67,13 кв. м. квартиры и подтверждается актами о произведении очередного платежа № 1 от 16.09.2005г, № 2 от 15.05.2006, подписанными истцом и ответчиком (л.д.16,17).

Ответчик взятые на себя договорные обязательства надлежащим образом не исполнил, истице квартиру не передал и соответственно действий по оформлению права собственности истице на данный объект недвижимости не предпринял.

Из материалов дела видно, что спор между сторонами уже был предметом судебного исследования в вопросе взыскания с ответчика неустойки, но за другой период времени с 01.10.2006 года по 31.10.2007 года в сумме 100 000 рублей, с 01.11.2007 года по 01.12.2007 года в сумме 10 000 рублей, с 01.12.2007 года по 31.12.2007 года в 10 000 рублей, с 01 января 2008 года по 31 марта 2008 года в 300 000 рублей. Решения вступили в законную силу, которыми установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору, проведен анализ природы заключенного сторонами договора с учетом законодательства об инвестиционной деятельности, сделан вывод относительно того, что отношения между сторонами регулируется Законам РФ «О защите прав потребителей».

При этом, указанными судебными актами на ответчика была возложена обязанность по уплате неустойки (пени) в пользу истицы за вышеуказанные периоды времени..

Суд отмечает, что решения Кировского райсуда г.Ростова н/Д Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону имеют преюдициальное значение для сторон настоящего дела в силу ст. 61 ГПК РФ, поскольку изложенные выше обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как установлено судом, время просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры исчисляется с 1.04.2008г. по 30.06.2008г., что составляет 90 дней.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестиционной программе надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истцов обоснованно возникло право требования восстановления их нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка, согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», определяется в размере 3% в день от цены выполнения работы (оказания услуги). Цена выполнения работы (оказания услуги) представляет собой цену квартиры, поскольку именно квартира и являлась предметом заказа истцов у ответчика.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию за просрочку исполнения обязательства по договору, должна составлять 1109623, 74 рублей ( 90 дней *3%* 1109623,74 рублей).

Однако суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 150.000 рублей в пользу истицы, поскольку последствия, наступившие вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору несоразмерны размеру неустойки, указанному истцами.

Также в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда вследствие нарушения условий договора от 09.09.2005г. в сумме 3000 рублей в пользу истицы, поскольку указанная денежная сумма позволит истице компенсировать те нравственные и физические страдания, связанные с нарушением условий договора ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» госпошлину в размере 4200 рублей.

Разъяснить ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», что они имеют право подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

Председательствующий судья: