Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки действительной, об исключении записи из Росреестра и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 <адрес> РО, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки действительной, об исключении записи из Росреестра и признании права собственности, ссылаясь на то, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела от продавца в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО11, действующего на основании Устава, зарегистрированного Постановлением ФИО1 (с) района РО от 26,10,1994 г. №, в собственность нежилое помещение - здание магазина № площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: х. Веселая Бахмутовка по <адрес> № ФИО7 (с) района <адрес> на земельном участке площадью 809,1 кв. м, предоставленном в аренду Керченской ФИО6 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Со стороны «продавца» в момент подписания договора и после его заключения в подтверждение законности совершаемой сделки были предоставлены (и переданы) документы: -технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на магазин № с отметкой в п. 1 собственника - ФИО7 РАЙПО; -договор аренды № на землю под магазин № от ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет; -свидетельство Учреждения юстиции о регистрации права собственности за РАЙПО от 16,11,2001 г. за № серии №; выписка ЕГРП от 26,11,2001 г.; справки БТИ № и № от 30,11,2001 г.; -решение Арбитражного суда РО от 20,11,2001 г. за № о признании РАЙПО банкротом; -выписка из протокола № собрания РАЙПО от 14,08,2000 г. об избрании состава ликвидационной комиссии; -постановление № от 11,06,2002 г. о регистрации ликвидации ФИО7 РАЙПО с внесением записи в ЕГРП; -выписка из постановления ликвидационной комиссии от 29,05,2001 г. за № продажи истцу по данному делу (ФИО4) здание магазина № с установлением размера рыночной стоимости 5000 рублей с НДС 20 % - 1000 руб., всего за сумму - 6000 рублей.

С ее стороны как покупателя, условия сделки были выполнены полностью, то есть, в кассу ФИО7 РАЙПО по приходным ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ ею были внесены суммы 5000 рублей и 1000 рублей, кроме того, она оплатила расходы по оформлению других правовых документов по данной сделке (например, по квитанциям БТИ №, №, по квитанциям Керченского (с) поселения №, № и др.)

Объект сделки (магазин №) был после заключения договора передан продавцом в ее владение, на основании чего она на протяжении более 11 лет пользуется зданием магазина как собственник, то есть несет все расходы по содержанию данного здания: не только поддерживает в надлежащем техническом состоянии, но и оплачивает от своего имени налоги, арендную плату за землю, использует здание на протяжении всех лет после приобретения именно как магазин.

Но, несмотря на ее открытое владение и пользование объектом - зданием магазина №, до настоящего времени в ГУПТИ, в ЕГРП право собственности на магазин № остается зарегистрировано за Октябрьским РАЙПО. Несмотря на заявление «продавца» от ДД.ММ.ГГГГ (за подписью руководителя РАЙПО на тот момент ФИО2 и печати РАЙПО) на имя начальника ФИО7 филиала Учреждения юстиции с просьбой произвести регистрацию перехода права на приобретенное ею строение на ее имя, права собственности на строение до настоящего времени не перерегистрировано на «покупателя», хотя было неоднократное обращение в органы юстиции по данному вопросу. В последнее обращение было разъяснено, что в настоящее время регистрация ее права собственности невозможна, имеется необходимость подтверждения ее права собственности на приобретенное здание магазина в судебном порядке в связи с отсутствием (юридической ликвидацией) «продавца».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8 п.1, 164, 165 ГК РФ, ст. 30 ГПК РФ истица просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, состоящего из торгового зала лит. А, коридора лит. а общей площадью 59,7 кв. м на арендуемом земельном участке площадью 809,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №, действительной. В судебном порядке прекратить право собственности на указанное строение ФИО7 РАЙПО, обязав УФСГРКиК по РО исключить запись № из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за нею, ФИО4, право собственности на данное нежилое строение лит. А,а общей площадью 59,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №.

В ходе рассмотрения иска по существу представитель истца адвокат ФИО9, действующая на основании ордера, уточнила исковые требования, и просила суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, состоящего из торгового зала лит. А, коридора лит. а общей площадью 59,7 кв. м на арендуемом земельном участке площадью 809,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №, действительной. Отменить зарегистрированное право собственности ФИО7 РАЙПО на нежилое помещение, состоящее из торгового зала лит. А, коридора лит. а общей площадью 59,7 кв. м на арендуемом земельном участке площадью 809,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №. Признать за ФИО4, право собственности на данное нежилое строение лит. А,а общей площадью 59,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием её представителя (л.д.77).

Представитель истицы, ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности (л.д.61) ФИО12 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

ФИО3 <адрес> извещенная надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв (л.д.82), согласно которого против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о явке в суд было надлежаще извещено, представлен отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (л.д.90-91).

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что проживает в х. Веселая Бахмутовка, в хуторе есть магазин, принадлежащий ФИО4. Раньше этот магазин принадлежал РАЙПО.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она проживает в х. Веселая Бахмутовка и работает продавцом в магазине, принадлежащем ФИО4

Выслушав представителей истицы ФИО12 и адвоката ФИО9, свидетелей ФИО13 и ФИО4, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №№ (л.д.16) и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) магазин №, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №. принадлежит на праве собственности ФИО7 <адрес>ному потребительскому обществу.

Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-25) и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) на магазин №, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, № правообладателем данного магазина является ФИО7 <адрес>ное потребительское общество, данное обстоятельство подтверждается так же справкой ФИО7 БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35), справкой ФИО7 филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь магазина (лит. А,а) – 59,7 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость – 65460 рублей.

Согласно выписки из Постановления ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39) ФИО7 <адрес>ное потребительское общество постановило продать ФИО4 здание магазина № в х. Веселая Бахмутовка <адрес> по рыночной стоимости 5000 рублей и НДС – 1000 рублей а всего 6000 рублей, сделку оформить договором купли-продажи.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО7 <адрес>ное потребительское общество (РАЙПО) продало ФИО4 нежилое помещение магазина №, расположенное по адресу <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ рублей. ФИО4 исполнены обязательства покупателя, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) об уплате ею 5000 рублей РАЙПО за магазин № и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) об уплате ФИО4 НДС за магазин № в сумме 1000 рублей.

Согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) Керчикской сельской ФИО6 Киреево-Кадамовскому Сельпо предоставлен в аренду на 15 лет земельные участки общей площадью 2363 кв.м. под магазины №,35,36.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.38) ФИО7 <адрес>ное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом). В Постановлении ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42) указано зарегистрировать ликвидацию ФИО7 <адрес> потребительского общества.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными ФИО6 Керчикского сельского поселения (л.д.10) подтверждается оплата ФИО4 арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ФИО6 Керчикского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арестов и задолженностей по налогам за ИП ФИО4 магазина «Аленушка» расположенного по адресу: адресу <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, № не имеется. Согласно справке ФИО6 Керчикского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) задолженности у ФИО4 по арендной плате за магазин «Аленушка», расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, № в период с 2003г. по настоящее время не имеется.

Согласно справке ФИО6 Керчикского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80) за ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по налогу за аренду земли не имеется.

ФИО7 РАЙПО обращалось в Октябрьский филиал Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО с заявлением о проведении регистрации перехода прав на строение, расположенное по адресу <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, № литер А, площадью 59,7 кв.м. за ФИО4 (л.д.59), однако, как следует из сообщения ФИО7 отдела УФСГР КиК по РО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.67) согласно сведениям Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилое строение магазин №, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, № зарегистрирован на праве собственности за Октябрьским РАЙПО, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, № не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений, обременений прав на этот объект отсутствуют.

Согласно сообщения МИФНС № по РО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.74) ФИО7 РАЙПО ликвидировано в связи с банкротством по решению арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа ФИО7 отдела УФСГР КиК по РО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.78-79) зарегистрировать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, № не представляется возможным, поскольку ФИО7 <адрес>ное потребительское общество ликвидировано.

Как видно из представленной истицей ФИО4 документации об использовании электроэнергии в магазине, расположенном по адресу: <адрес>, х. Веселая Бахмутовка, <адрес> (л.д.45-58) вся документация подписывалась ФИО4, как владельцем указанного магазина.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2007г. по апрель 2013г. оплата за фактическое использование земельного участка, площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, № ( на участке расположено здание магазина) – произведена в полном объеме ФИО4, данное обстоятельство подтверждается справкой № о состоянии расчетов по налогам, пеням и штрафам организаций и индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истица выполнила все условия договора купли продажи данного нежилого помещения, пользуется им как собственник, несет расходы по содержанию данного здания, оплачивает все необходимые налоги и иные платежи, но оформить право собственности на указанный магазин ФИО4 не может, в связи с юридической ликвидацией ФИО7 РАЙПО - продавшего магазин.

Таким образом, требование истца о признании действительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, состоящего из торгового зала лит. А, коридора лит. а общей площадью 59,7 кв. м на арендуемом земельном участке площадью 809,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №, заключенной между ФИО4 и Октябрьским РАЙПО подлежит удовлетворению.

Поскольку суд признает сделку купли-продажи нежилого помещения, состоящего из торгового зала лит. А, коридора лит. а общей площадью 59,7 кв. м на арендуемом земельном участке площадью 809,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №, заключенной между ФИО4 и Октябрьским РАЙПО действительной, следовательно и требование истца об отмене зарегистрированного права собственности за Октябрьским РАЙПО на указанное выше нежилое помещение и признать за нею, ФИО4, права собственности на данное нежилое строение лит. А,а общей площадью 59,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, давая оценку всем собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования истца ФИО4 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки действительной, об исключении записи из Росреестра и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, состоящего из торгового зала лит. А, коридора лит. а общей площадью 59,7 кв. м на арендуемом земельном участке площадью 809,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №, действительной.

Отменить зарегистрированное право собственности ФИО7 РАЙПО на нежилое помещение, состоящее из торгового зала лит. А, коридора лит. а общей площадью 59,7 кв. м на арендуемом земельном участке площадью 809,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №.

Признать за ФИО4, право собственности на нежилое строение лит. А,а общей площадью 59,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский (с) район, х. Веселая Бахмутовка, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд с даты изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05. 2013г.

Судья Н.О. Дыбаль