Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевское» об обязании произвести капитальный ремонт печи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 Н.А. обратилась с иском к администрации МО Алексеевское» об обязании произвести капитальный ремонт печи.

В своем заявлении истец указывает, что проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Печь в квартире требует ремонта. Она обращалась в управляющую компанию ООО «Полюс-лес» и администрацию МО «Алексеевское», ремонт не сделали, печь находиться в пожароопасном состоянии.

В иске просила суд обязать ответчика произвести ремонт печи.

В судебном заседании истец ФИО10 Н.А. требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что приобрела квартиру в __.__.______г. году у ФИО2, при приобретении печь уже находилась в таком состоянии, со слов ФИО2 последняя так же приобретала квартиру с неотремонтированной печью. Истец полагает, что бывшим наймодателем жилого помещения - ответчиком по делу своевременно, до передачи квартиры в собственность в порядке приватизации не выполнена обязанность по капитальному ремонту. В связи с этим обязанность по несению расходов на капитальный ремонт должна быть возложена на ответчика. За период проживания ее и ФИО2 ремонт печи не производился. Ее доводы подтверждаются выводами судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации МО «Алексеевское» ФИО4, судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила установить срок для проведения ремонта до __.__.______г..

В судебном заседании третьи лица участия не приняли, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от __.__.______г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда являются муниципальной собственностью поселений.

На основании п. 6 ч. 1 ст. 14 Закона № 131-ФЗ вопросы содержания муниципального жилищного фонда отнесены к вопросам местного значения поселения.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст. 65 и ч.2 ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан

осуществлять капитальныйремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитальногоремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

По смыслу данной нормы, обязанность по производству капитального ремонта дома, в котором находится приватизированное жилое помещение, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданами занимаемых ими в этом доме жилых помещений, сохраняется до исполнения обязательства.

В рассматриваемом споре данные правовые нормы подлежат толкованию во взаимосвязи со статьей 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», из чего следует, что у собственников жилых помещений возникает обязанность по производству лишь последующего капитального ремонта после исполнения бывшим наймодателем своего обязательства по капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Верховным судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от __.__.______г. и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ __.__.______г. указано, что исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что дом, в котором проживает истец, как следует из технического паспорта на здание, построен в __.__.______г. году. Дом находиться в собственности МО «Алексеевское». Как пояснила представитель ответчика, капитальные ремонты дома не производились. Из акта проверки органом государственного пожарного надзора от __.__.______г. следует, что отопительная печь, находящаяся в квартире истца не соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности и находиться в неудовлетворительном состоянии. В акте сделан вывод о том, что до проведения капитального ремонта печи ее эксплуатация не рекомендуется. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что истец стала собственником квартиры в результате приобретения ее у ФИО2, которая приобрела ее у ФИО5. которая приватизировала указанную <адрес>__.__.______г.

Как следует из заключения эксперта № подготовленного по определению суда от 28.05.2014, на момент приватизации __.__.______г. требовался капитальный ремонт печи.

Указанное заключение с учетом норм ч.1 ст. 65 и ч.2 ст. 66 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подтверждает обоснованность требований истца об обязании ответчика произвести капитальный ремонт печи.

В соответствии с п. 5.1 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от __.__.______г. N 312, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В Приложении N 3 к данному Положению ВСН 58-88 (Р) предусмотрена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, установленная для всех видов жилых зданий. Так минимальная продолжительность эффективной эксплуатации отопительных печей на дровяном топливе составляет 30 лет.

Учитывая изложенное и выводы эксперта суд полагает, что капитальный ремонт печи требовался еще до того момента, как собственник - муниципальное образование передало права собственности на данную квартиру первому приобретателю ФИО5 в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом данных положений ГПК РФ и в связи с тем, что отопительный сезон начинается в сентябре, суд полагает, целесообразным установить срок для выполнения обязанности - не позднее __.__.______г..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевское» об обязании произвести капитальный ремонт печи удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Алексеевское» произвести капитальный ремонт отопительной печи, расположенной в квартире по адресу: <адрес> срок до __.__.______г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Кузнецова

Верно:

Судья С.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2014г.

Судья С.В. Кузнецова