Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании солидарно долга по договору найма квартиры в размере 250000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10681 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты долга в размере 250000 рублей, исходя из действующей на дату погашения долга ключевой ставки Банка России, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, уплаченной государственной пошлины в сумме 5807 рублей.

В обоснование требований указал, что он является собственником четырехкомнатной квартиры <адрес>. С его согласия его супруга - гр.С. (наймодатель) сдала в наем указанную квартиру ФИО2 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения. Наниматель обязан был вносить плату за пользование жилым помещением в размере 50000 рублей ежемесячно 8 числа каждого месяца. С ДД.ММ.ГГГГ года наниматель перестал вносить плату за пользование жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 помещение освободил. На дату освобождения помещения задолженность за пользованием жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 250000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору найма между гр.С. и ФИО3 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последняя обязалась отвечать за исполнение ФИО2 всех его обязательств, возникших из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, солидарно. Поручительство действует в течение трех лет с даты подписания договора Поручительства.

Им был заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», по условиям
которого исполнитель принимает на себя обязательства по составлению и подаче искового заявления о взыскании платы за пользование жилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами, представлению интересов заказчика в суде первой инстанции, составлению процессуальных документов (возражений на отзыв, дополнительных пояснений, ходатайств и др.), ознакомлению с материалами дела. В рамках заключенного договора им был оплачен аванс в размере 10000 рублей.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4 на судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины уважительности неявки в суд не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № <адрес> площадью 124.50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 дал согласие своей супруге гр.С. на сдачу в аренду совместно нажитого недвижимого имущества – <адрес>, на условиях по своему усмотрению с правом заключить договор найма, подписания акта приема-передачи и акта возврата помещения, а также с правом получения платы за пользование жилым помещением и иных платежей, причитающихся по договору.

Установлено, что гр.С. (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор найма жилого помещения и согласовали существенные условия договора, а именно предмет – объект договора - <адрес>, размер платы за пользование помещением и имуществом – 50000 рублей, вносимые нанимателем 8 числа каждого месяца, срок найма – 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, наймодатель гр.С. передала нанимателю ФИО2 вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта внесения платы за пользование жилым помещением следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вносил плату за пользование помещением и имуществом.

В соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, действующего в течение трех лет с даты подписания, ФИО3 приняла на себя солидарную ответственность перед гр.С. за надлежащее исполнение ФИО2 его обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в исковом заявлении указал, что с августа 2016 года наниматель ФИО2 перестал вносить плату за пользование жилым помещением и ДД.ММ.ГГГГ освободил жилое помещение, не оплатив за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения, а именно не уплатили арендные платежи в сумме 250000 рублей. Каких-либо доказательств обратного ответчиками в суд не представлено.

Учитывая, что обязательства по уплате платежей ответчиками не исполнены, а требования истца соответствуют нормам закона, исковые требования о взыскании с ответчиков долга по платежам в размере 250000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предоставленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10681,03 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России.

Предоставленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средства суд считает верным.

Таким образом требования истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10681,03 рублей подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование чужими средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы в размере 250000 рублей, исходя из действующей на дату погашения долга ключевой ставки Банка России.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истцом понесены подтвержденные представленными в суд квитанцией и договором расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, которые суд считает завышенными и подлежащими взысканию в разумных пределах в размере 5000 рублей.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 5807 рублей подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 сумму долга по договору найма квартиры в размере 250000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10681 рубль 03 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей и 5807 рублей в возврат госпошлины, а всего 271488 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы в размере 250000 рублей, исходя из действующей на дату погашения долга ключевой ставки Банка России.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а также ответчики вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья: Л.М. Нуруллина