Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтрой-Центр» о восстановлении нарушенного права потребителя, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что по договору купли-продажи истец приобрел у ответчика в собственность жилой дом и земельный участок. После приобретения и возникновения возможности внутренней отделки в 2019 году истец обнаружил наличие существенных разрушений в доме, который еще не эксплуатировался. В доме имеется много конструктивных недостатков и является непригодным для проживания, протекает крыша, она некачественно утеплена, дом рушится и разламывается на части. Со слов специалистов причинами являются то, что дом построен из некачественного материала, отсутствует «армопояс», нет кладочной сетки, в крыше недостаточно жёсткая конструкция (мало стропил), в связи с чем, она давит на стены и они трескаются и др..

Истец полагает, что дом продан непригодный к эксплуатации, в связи с чем, он испытывает нравственные страдания. Связаться с ответчиком невозможно, на письменные обращения не отвечает.

С учетом увеличения исковых требований истец ФИО3 просит взыскать с ответчика ООО «СпецСтрой-Центр» в его пользу стоимость индивидуального жилого дома, проданного по договору купли-продажи от 25 апреля 2018 года индивидуального жилого дома (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> в размере 3 994 686 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 1 997 343 рубля.

От ответчика ООО «СпецСтрой-Центр» поступило письменное возражение на иск, согласно которому ответчик иск не признает, указывает о том, что 21 апреля 20-217 года между истцом, выступающим в качестве заказчика, и ответчиком как подрядчиком был заключен договор подряда № 1, предметом которого являлось строительство жилого дома на земельном участке в черновой отделке. Стоимость работ составляет 3 057 000 рубля, из которых должны быть оплачены 1 482 000 рубля в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора, 500 000 рублей – 01.06.20217 года, 350 000 рублей – 01.07.2017, остальная часть по окончании работ. При этом в стоимость 1 482 000 рублей входят подготовительные работы, подъездные пути, сети газопровода, фундамент.

Сроки выполнения работ установлены п.2.1 договора подряда №1: начало не позднее 21.04.2017, окончание - не позднее 01.09.2017 года. На результат работ установлен гарантийный срок 3 года со дня приемки результата работ истцом.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату ответчику по договору подряда №1 в размере 1 482 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 рублей и наличными денежными средствами 04.08.2017 г в размере 300 000 рублей, что в общей сумме составило 2 282 000 рублей. Больше оплаты в рамках договора подряда №1 истцом ответчику не производилось.

В связи с отсутствием у истца возможности дальнейшего финансирования строительных работ о договору подряда №1, 25.04.2018 года стороны заключили договор купли-продажи построенного ндивидуального жилого дома с земельным участком.

К этому моменту ответчиком были выполнены следующие работы: подготовительные работы, подъездные пути, сети газопровода, фундамент, стены из пеноблока, перекрытия между 1-м и 2-ом этажом в бетонно-монолитном исполнении, пол в черновой отделке, стены в черновой отделке, кровля, установлены двери, окна, пробурена скважина с питьевой водой, возведен гараж под крышу, подготовлена площадка под веранду.

Стороны зачли уплату 2 282 000 рублей по договору подряда №1 в счет оплаты по договору купли-продажи от 25.04.2018 года. Однако у истца осталась задолженность по оплате ответчику в размере 118 000 рублей.

Также ответчиком заявлено о том, что учитывая отсутствие эксплуатации жилого дома более трех лет в местности, приравненной к районам Крайнего Севера, где перепады температур очень сильные, а также отсутствие гарантийного срока в договоре купли-продажи от 25.04.2018 истец пропустил срок предъявления к ответчику требований, связанных с недостатками жилого дома. Фактически между сторонами сложились отношения оговора-купли-продажи товара. Следовательно, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, дата заключения договора купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком 25.04.2018 является началом течения срока исковой давности. 25.04.2021 - окончанием течения срока исковой давности. Истцом иск подан 05.05.2021, следовательно, срок исковой давности пропущен.

Ссылаясь на п. 3 ст. 503 ГК РФ, ст. 18 Закона о защите прав потребителей при расторжении договора купли-продажи по требованию продавца и за его счет покупатель обязан возвратить полученный товар ненадлежащего качества. Соответственно, если суд придет к выводу об удовлетворении требований истца об отказе от исполнения договора купли-продажи, возврате уплаченной суммы за товар, подлежит удовлетворению требование ответчика о возврате ему проданного товара (жилого дома и земельного участка).

Ответчик просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, бы извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не заявил, об уважительных причинах неявки суд не известил, направил для участия в судебном заседании представителя ФИО1. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО3.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, заявив о том, что с ответчика истец просит взыскать в свою пользу стоимость ремонта индивидуального жилого дома, определенную по заключению экспертизы в размере 3 994 686 рублей, а также компенсацию морального вреда и штраф в рамках Закона о защите прав потребителей, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила о том, что истец желает оставить жилой дом за собой и отремонтировать его за счет ответчика, который занимается строительством домов и реализует их населению. Земельный участок, на котором строился дом, принадлежала ответчику. Истец не имеет на руках договора подряда, фактически он служил основанием для перевода денег ответчику. Настаивала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку недостатки строительства проявились в 2020 году. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СпецСтрой-Центр» ФИО2 в судебном заседании иск ФИО3 не признал, поддержал письменные возражения на иск, просил в удовлетворении иска отказать. Также пояснил, что он присутствовал при проведении осмотра дома экспертами, но считает, что дом строился при соблюдении всех строительных норм и правил, при этом выполнялись просьбы истца при строительстве. Замечаний к экспертному заключению не имеет. Ответчик согласен расторгнуть договор купли-продажи и вернуть истцу уплаченные за него денежные средства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к следующему:

25 апреля 2018 года между ответчиком ООО «СпецСтрой-Центр» и истцом ФИО3 заключен договор купли-продажи (л.д. 31 том 1), согласно которому продавец ООО «СпецСтрой-Центр» продал, а покупатель ФИО3 купил земельный участок площадью 760+/-6 кв. м и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный индивидуальный жилой дом (далее жилой дом, спорный жилой дом), общей площадью 218,5 кв. м, в том числе жилой площадью 200 кв. м, находящиеся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, <адрес> резервов, уч. №, за 2 400 000 рублей, при этом стоимость жилого дома составляет 2 000 000 рублей, стоимость земельного участка 400 000 рублей.

Из названного договора купли-продажи следует, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу ООО «СпецСтрой-Центр» (пункт 3).

Согласно пункту 7 договора купли-продажи переданный покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям.

Пунктом 8 договора купли-продажи закреплено, что покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 9 договора купли-продажи указано, что стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Между тем из представленных стороной ответчика письменных доказательств установлено, что до заключения названного договора купли-продажи 21 апреля 2017 года между сторонами был заключен договор строительного подряда № 1 (л.д. 145-150 том 1), согласно которому ООО «СпецСтрой-Центр» - подрядчик обязуется в срок до 01.09.2017 в соответствии с предоставленной заказчиком ФИО3 проектной и рабочей документацией выполнить своими и (или) привлеченными силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> резервов, участок № с кадастровым номером №, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную сторонами по договору цену (пункт 1.1). Состав и содержание проектной и рабочей документации на выполнение работ: эскизный проект (пункт 1.2).

Виды строительных и иных работ, выполняемых подрядчиком, этапы работы, а также их стоимость определяются в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.3).

Названное Приложение № 1 содержит сведения о том, что должно быть строительство типового дома, его площадь, площадь гаража и общая площадь в черновой отделке с изменением, вынесенными Заказчиком. Высота гаража 3, 5 м, толщина кладки – 0,3 м, перекрытие межэтажное в бетонно-монолитном исполнении.

Пунктом 2.1 закреплено, что подрядчик обязуется выполнить работы в сроки, определенные (приложение № 1), учитывая, что начло работ должно быть не позднее 21 апреля 20217 года, а окончание работ – не позднее 01 сентября 2017 года.

На результат работ устанавливается гарантийный срок три года (пункт 3.7 договора).

Разделом 4 договора установлено. что цена работ по договору составляет 3 057 000 рубля, из них 01.06.2017 – 500 000 рублей, 01.07.2017 – 350 000 рублей, остальная сумма выплачивается по окончании работ.

При этом судом из объяснения сторон, из договора купли-продажи от 25.04.20218 земельный участок, на котором истец ФИО3 заказывал строительство жилого дома, принадлежал ответчику.

Заключенный договор строительного подряда от 21 апреля 2017 года являлся основанием для финансирования истцом ФИО3 строительства, что подтверждается копиями платежных поручений о перечислении денежных средств ФИО3 в адрес ООО «СпецСтрой-Центр» 16.06.2017, 28.04.2017 и приходным кассовым ордером № от 04.08.2017 на сумму 300 000 рублей (л.д. 151-153).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 21-30) основным видом ООО «СпецСтрой-Центр» является торговля оптовая древесным сырьем и необработанными лесоматериалами. Дополнительными видами деятельности, в том числе, также являются разработка строительных проектов; строительство жилых и нежилых зданий.

Таким образом, судом установлено, что итогом принятия строительных работ от ООО «СпецСтрой-Центр» в виде возведенного жилого дома при установленном сроке окончания строительства 1 сентября 2017 года, явилось заключение договора купли-продажи 25.04.2018 построенного жилого дома и земельного участка с учетом того, что их собственником при строительстве являлся ответчик ООО «СпецСтрой-Центр». В ином порядке передать земельный участок, кроме как заключения договора отчуждения, было невозможно.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности за ФИО4 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в органах Росреестра 08.05.2018.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является застройщиком жилого дома, который построен за счет средств истца, а истец, соответственно, являлся заказчиком на выполнение работ по строительству жилого дома, в связи с чем суд считает, что, несмотря на то, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, оказывающим услуги по строительству жилых и нежилых зданий, распространяются положения норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», регулирующие оказание услуг по строительному подряду.

Из содержания положений ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что приобретя право собственности на индивидуальный жилой дом по договору купли-продажи, покупатель ФИО3 приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику-продавцу ООО «СпецСтрой-Центр об устранении выявленных в жилом доме недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока.

Статья 724 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3).

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (пункт 5).

К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда (л.д. 6).

Как указано выше договором строительного подряда № 1 от 21.04.2017 года, заключенного сторонами установлен гарантийный срок на результат работы три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Пунктом 3 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Пункт 4 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

Таким образом, предусмотренный договором строительного подряда трехлетний гарантийный срок, установлен для обнаружения потребителем недостатков товара с целью предъявления соответствующих претензий во внесудебном порядке и не является сроком исковой давности, установленной для судебной защиты.

13.11.2020 года, в установленный договором строительного подряда трехлетний гарантийный срок, исчисляемый с 25 апреля 2018 года, истец ФИО3 через своего представителя по доверенности ФИО5 (л.д. 37-38 том 1) направил в адрес ответчика ООО «СпецСтрой-Центр» по юридическому адресу: <...> претензию, сообщая о выявленных дефектах строительства, что подтверждается копией претензии, копией почтовой квитанции и копией почтового конверта с почтовым штемпелем отправления 13.11.2020 (л.д. 33-36 том), которая была возвращена отделением связи в связи с неполучением его ответчиком.

Согласно названной претензии следует, что истец указал ответчику на то, что дом имеет сквозные трещины по периметру дома, отчего ему отказал в ремонте дома, крыша протекает, имеет некачественное утепление, построен из некачественного материала, фундамент заложен с нарушением технологии (л.д. 33-35 том 1).

Представитель ответчика генеральный директор ФИО6, участвовавший в судебном заседании 11 июня 2021 (л.д. 156-160 том 1), подтвердил, что не получал претензии, как и исковое заявление, о возбуждении гражданского дела узнал после того, как арестовали счет.

С исковым заявлением истец ФИО3 обратился согласно отметке Приемной суда 05.05.2021 года (л.д. 15 том 1). Статьей 725 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом (пункт 2).

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках (пункт 3).

Исходя из совокупности изложенного, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня заявления ФИО3 по поводу недостатков работы, истцом при обращении в суд с настоящим иском не пропущен.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение своих доводов истец ходатайствовал о назначении строительно-технической экспертизы с целью подтверждения наличия недостатков в построенном жилом доме и определения стоимости восстановительного ремонта.

Согласно статьям 79 и 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

С целью установления наличия недостатков, заявленных истцом, и установления причины возникновения (образования) недостатков, а также перечня работ, необходимых для их устранения, и стоимости восстановительного ремонта в соответствии с требованиями статьи 79 ГПК РФ на основании определения суда от 15 июня 2021 года судом было удовлетворено ходатайство стороны истца и была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» (г. Тюмень) (л.д. 161-164 том 1).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы жилого дома от 17 сентября 2021 года, составленное экспертами ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» (г. Тюмень) (л.д. 5-130 том 2), на момент купли-продажи 25 апреля 2018 года объект экспертизы имел скрытый дефект, обусловленный конструктивным исполнением фундамента. Фундамент указанного жилого дома выполнен без необходимого заглубления в толще грунта. Наличие выявленных в ходе натурного обследования дефектов в виде трещин обусловлено наличием вышеуказанного скрытого дефекта - устройства фундамент без необходимого заглубления в толще грунта (вопрос 1).

2) Причиной образования трещин в стенах жилого дома является нарушение строительных норм и технологий. Монолитный железобетонный ленточный фундамент обследуемого индивидуального жилого дома выполнен без заглубления. Данный принцип устройства фундамента недопустим в климатической зоне расположения объекта. При возведении здания необходимо было предусмотреть глубину заложения подошвы фундамента на глубину промерзания грунта (не менее 1,5 м).

3) В кладке из стен из блоков обнаружены вертикальные сквозные трещины на всю высоту здания - Значительный дефект.

Горизонтальные и вертикальные швы кладки имеют пустоты, не заполненные раствором - Малозначительный дефект.

Монолитный железобетонный ленточный фундамент обследуемого жилого дома выполнен без заглубления на существующем грунте без подготовки - критический дефект, существенный дефект.

Размеры монтажных швов, выполненных при монтаже конструкции ПВХ - Малозначительный дефект.

Деревянная стропильная система не имеет защитного огнеобиозащитного покрытия. Поверхность отдельных досок имеет следы плесневого поражения - Значительный дефект.

Монолитная плита перекрытия имеет прогиб, который составляет до 55мм - Критический дефект, Существенный дефект.

Согласно примечанию эксперта по примененной им терминологии:

Критический дефект - Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Значительный дефект - Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

Малозначительный дефект - Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

Существенный дефект - согласно Закону о защите прав потребителей существенным недостатком товара является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

4) Экспертом в ходе проведения судебной экспертизы выявлен ряд строительных дефектов объекта:

- В кладке из стен из блоков обнаружены вертикальные сквозные трещины на всю высоту здания, что не соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЭ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

- Горизонтальные и вертикальные швы кладки имеют пустоты, не заполненные раствором что, не соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

- Монолитный железобетонный ленточный фундамент обследуемого индивидуального жилого дома выполнен без заглубления на существующем грунте без подготовки. Данный принцип устройства фундамента допустим если предусмотрены специальные теплотехнические мероприятия, исключающие промерзание фунтов. При обследовании фундамента таких мероприятии не зафиксировано вследствие этого при устройстве фундамента необходимо было произвести его заглубление не менее чем на глубину промерзания грунта. Принцип устройства фундаментов отражён СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».

- Размеры монтажных швов, выполненных при монтаже конструкции ПВХ составляют от 10 до 55мм., что не соответствует ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

- Деревянная стропильная система не имеет защитного огнеобиозащитного покрытия. Поверхность отдельных досок имеет следы плесневого поражения - обширные темные пятна. Согласно СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП И-25-80:

- Монолитная плита перекрытия имеет прогиб, который составляет до 55мм, что не соответствует СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия.

Наличие выявленных дефектов существенно ухудшает условия дальнейшей эксплуатации объекта, показатели надежности и долговечности объекта согласно Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-Ф3 (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не обеспечены.

5) Все выявленные экспертом недостатки возникли в результате нарушений технологии строительства при его возведении. При этом отсутствие эксплуатации здания (отсутствие отопления) сократило срок проявления дефектов, возникших в результате морозного пучения грунтов. При этом возникновение дефектов, связанных с дефектами, допущенными при устройстве фундамента, возникли бы и при надлежащей эксплуатации (наличии отопления) в более поздний срок относительно срока их фактического возникновения.

6) Эксплуатация жилого дома в нынешнем состоянии невозможна, так как имеются скрытые недостатки, возникшие в связи с нарушением норм строительства. Наличие выявленных дефектов существенно ухудшает условия дальнейшей эксплуатации объекта, показатели надежности и долговечности объекта согласно Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЭ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не обеспечены.

7) Для приведения жилого дома в соответствие строительным нормам и правилам необходимо произвести полный снос жилого дома и возведения нового жилого дома с устранением всех дефектов строительства ввиду наличия критических дефектов, допущенных при устройстве фундамента.

8) Жилой дом годен для проживания при условии его полного сноса и возведения нового жилого дома с устранением всех дефектов строительства.

9) Стоимость ремонта индивидуального жилого дома в связи с имеющимися недостатками вследствие нарушения строительных норм и правил составляет 3 994 686 рублей.

10) В рамках проведенной судебной экспертизы экспертом не выявлено наличия дефектов, возникших в результате неправильной эксплуатации жилого дома.

Анализируя заключение судебной строительно-технической экспертизы от 17 сентября 2021 года, составленное экспертами ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» (г. Тюмень), суд признал его достоверным и обоснованным. Оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При этом выводы экспертов являются полными, последовательными, не содержат каких-либо неясностей и противоречий, соответствуют поставленным судом вопросам, подтверждаются фотосъемкой жилого дома (л.д. 78-103 том 2), выявленных недостатков, расчетом, сделаны по результатам обследования жилого дома с участием представителей сторон (л.д. 127 том 2), проведенного с использованием инструментов, прошедших в установленном законом порядке проверку, что подтверждается соответствующими сертификатами (л.д. 128-130т том 2), приобщенными к заключению, а также с учетом изучения и анализа проектной документации, и исходя из уровня отделки и требований к качеству объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренных строительными нормами и правилами. Квалификация экспертов, их членство саморегулируемой организации подтверждается приобщенными к заключению эксперта документами, в том числе квалификационным аттестатом оценщика, (л.д.105-126 том 2).

Из объяснений представителя ФИО2 следует, что он присутствовал при осмотре экспертами жилого дома, не опровергает выявленные ими недостатки, не оспаривает заключение экспертов, соглашаясь с ним.

В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» за качество услуги отвечает исполнитель, оказывающий эту услугу.

Так, названная норма закона закрепляет, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2).

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 4).

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (пункт 6).

В связи с чем, только ответчик, являющийся специалистом в области заказанной истцом ФИО3 услуги, обязан был разъяснить истцу все возможные последствия оказываемой им услуги, в том числе поставить в известность и об условиях эксплуатации, как того требует ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Между тем, данные обязанности ответчик ООО «СпецСтрой-Центр» не исполнил, в результате чего возникли недостатки качества построенного жилого дома, на устранение которых истец должен будет понести затраты в размере, указанном в заключении эксперта – 3 994 686 рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о возмещении расходов по устранению существенных недостатков построенного ответчиком жилого дома, обнаруженных в пределах гарантийного срока, подлежат удовлетворению в размере 3 994 686 рублей.

В нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ и п. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей ответчиком не представлено доказательств, освобождающих его от ответственности, не подтверждено, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, возникли вследствие естественного нормального изменения свойств материала, из которого изготовлен индивидуальный жилой дом, либо по вине потребителя.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага (ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, учитывая степень физических и нравственных страданий.

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В то же время, размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО3 установлен, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий – переживаний в связи с длительным ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по устранению недостатков (дефектов) жилого дома, обнаруженных в пределах гарантийного срока, с учетом того. что истец не пользовался данным домом, исходя из принципа разумности и справедливости, размер присуждаемой компенсации морального вреда суд определяет в размере 20 000 рублей.

В силу части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 2 007 343 рублей (исходя из 50% от суммы взысканных 3 994 686 рублей и 20 000 рублей компенсации морального вреда).

Ответчиком в нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ и ч.4 ст.13 Закона о защите прав потребителей не представлено доказательств, освобождающих его от компенсации морального вреда и выплаты штрафа, не подтверждено, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

О взыскании судебных расходов истец не заявил.

По требованию истца о компенсации морального вреда с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Урай 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой-Центр» (ОГРН <***>, дата регистрации 17.02.2017, юридический адрес <...>) в пользу ФИО3 стоимость ремонта индивидуального жилого дома в размере 3 994 686 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 007 343 рубля, всего 6 022 029 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой-Центр» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Урай государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 8 ноября 2021 года.

Судья Г. К. Орлова