Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с. Орда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ординского муниципального округа Пермского края о взыскании убытков, причиненных изъятием жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ординского муниципального округа Пермского края, просит взыскать с администрации Ординского муниципального округа убытки, причиненные фактическим изъятием земельного участка со всеми подведенными к нему коммуникациями в размере <данные изъяты>. Считает, что в выкупную стоимость жилого помещения не была включена рыночная стоимость земельного участка.

В предварительном судебном заседании истцом исковые требования уточнены, просит взыскать с администрации Ординского муниципального округа убытки, причиненные изъятием жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует следующим: она являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> Указанный дом расселялся в рамках адресной программы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края № 227-п от 29.03.2019 г. в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Дом был включен в Программу № 227-п на расселение в 4 квартале 2020 года во второй этап, срок реализации Программы с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года. 20 декабря 2020 года ответчиком на депозит нотариуса были перечислены денежные средства, в счет возмещения за жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> (в том числе убытки <данные изъяты> рублей). Однако, ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом, ей возместили выкупную стоимость за жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, недоплата составляет за <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 25.07.2019 N 513-п "О внесении изменений в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 г. N 227-п", в случае если нормативная стоимость квадратного метра жилья менее региональной стоимости квадратного метра жилья, установленной для соответствующего муниципального образования Пермского края, для расчета объема финансирования применяется региональная стоимость квадратного метра жилья. Стоимость 1 кв.м. общей площади жилья на 4 квартал 2020 года, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от 27.08.2020 N 621-п на территории Ординского муниципального округа составляет <данные изъяты>. В связи с чем, при выкупе жилого помещения должна применяться не рыночная стоимость жилого помещения, а норматив стоимости 1 кв.м. утвержденный на территории муниципального округа на 4 кв. 2020 года. Поскольку общая площадь изъятого жилого помещения составляет 47 кв.м., размер возмещения должен составлять <данные изъяты>, то есть убытки, причиненные изъятием жилого помещения составляют <данные изъяты> Кроме того, п. 6.2 программы перечислены способы переселения граждан из аварийного жилья, а собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу. Постановлением Правительства Пермского края от 16.10.2020 N 791-п "О внесении изменений в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 г. N 227-п" в целях реализации Программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не более чем на 5 квадратных метров".

В силу п. 6.4 названной программы собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением собственников, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования;

после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Таким образом, истец считает, что кроме возмещения разницы между стоимостью жилого помещения по нормативу, утвержденному на 4 кв.2020 г. и выкупной стоимостью определенной судом по рыночной стоимости жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ недоплаты за <данные изъяты> кв.м, имеет право на получение возмещения за 5 квадратных метра, размер которого составляет <данные изъяты>. Общая сумма убытков составляет <данные изъяты>, которые истец просит взыскать с администрации Ординского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала уточненные исковые требования, указала, что она являлась собственником квартиры по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Ординского сельского поселения многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Весной ДД.ММ.ГГГГ года представитель администрации сообщил им, что в соответствии с Постановлением 217-п они вступают в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда, их дом подлежит расселению в 4 квартале 2020 года. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей вручили извещение о расселении в ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое расселение дома было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ, все собственники квартир дома № по <адрес> заключили соглашения с администрацией и переехали, она была не согласна с условиями соглашения, поэтому его не подписала. В связи, с чем администрация обратилась в суд с иском о возложении на нее обязанности заключить соглашение о возмещении за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение суда, согласно которого она была обязана заключить соглашение о возмещении за жилое помещение, с администрации взыскана выкупная стоимость, а также право собственности истца на квартиру было прекращено. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЦТИ для уточнения площади изымаемой у нее квартиры, поскольку по ордеру ей была предоставлена квартира площадью <данные изъяты> кв.м., при приватизации площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м., а возмещение за жилое помещение ей выплатили за <данные изъяты> кв.м., однако, по данным БТИ площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. На основании решения суда за администрацией зарегистрировано право собственности на квартиру № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Поскольку денежные средства (выкупная стоимость) были зачислены администрацией на депозит нотариуса в ДД.ММ.ГГГГ г., расселение дома было запланировано на 4 квартал 2020 года, соответственно выкуп жилого помещения был произведен в 4 квартале 2020 года. Считает, что администрацией муниципального округа ей должны быть возмещены убытки за <данные изъяты> кв.м., выкупная стоимость жилого помещения должна быть рассчитана согласно Постановления Правительства Пермского края от 27.08.2020 N 621-п стоимости за 1 кв.м. общей площади жилья на IV квартал 2020 года, а не по рыночной стоимости жилого помещения, которая является ниже.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании первоначальные требования истца не поддержал, уточненные требования поддержал, показал, что при выкупе жилого помещения при определении стоимости за 1 кв.м. должен был применяться норматив, установленный Постановлением Правительства Пермского края № 621 на 4 квартал 2020 г., который составляет <данные изъяты> рубль. В данном случае, размер возмещения за изымаемое помещение определялся на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения составленного на ДД.ММ.ГГГГ, отчет актуален в течение 6 месяцев, деньги истцу фактически перечислили в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцу выплатили возмещение за <данные изъяты> кв.м., тогда как общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. остались без внимания. Размер убытков, с учетом выплаченного возмещения составляет <данные изъяты>. Также считает, что истец имеет право на получение возмещения за 5 квадратных метров при определении равнозначности жилого помещения, которые предусмотрены Программой, в размере <данные изъяты>. Итого размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения составляет <данные изъяты>, которые просит взыскать с администрации Ординского муниципального округа в пользу истца.

Представитель ответчика администрации Ординского муниципального округа ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласна. Полагает, что требование истца не основаны на законе. Выкупная стоимость жилого помещения, изымаемого у истца установлена решением суда, вступившим в законную силу, на основании отчета об оценке жилого помещения (рыночной стоимости) на момент процедуры изъятия жилого помещения. Оценка проводилась на основании правоустанавливающих документов, каких-либо данных об иной площади изымаемого жилого помещения не имелось, на что не ссылалась и истец при рассмотрении дела. Оснований для применения норматива стоимости 1 кв.м. на 4 квартал 2020 года не имеется, поскольку это противоречит нормам жилищного законодательства. Применение принципа равнозначности в данном случае также невозможно, поскольку ФИО1 переселена из аварийного жилья – путем выплаты возмещения за изымаемое в муниципальную собственность жилое помещение. Просила в удовлетворении требований истцу отказать.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено.

Решением Ординского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 являлась собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на основании которого администрацией Ординского сельского поселения Ординского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. издано соответствующее распоряжение № 09-р (л.д.7-8, 9 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией Ординского сельского поселения в адрес председателя совета многоквартирного дома ФИО1 направлено уведомление №, собственникам помещений предложено установить разумный срок по сносу дома. В случае если они не осуществят самостоятельно снос дома в установленный ими срок, администрация Ординского сельского поселения начнет процедуру изъятия каждого жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом. О принятом решении по переезду на съемные квартиры и сносу дома, просит известить администрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Ординского муниципального района направила в адрес Министерства строительства и архитектуры Пермского края заявку на предоставление субсидий из бюджета Пермского края на софинансирование в ДД.ММ.ГГГГ мероприятий по расселению аварийного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, с целью включения в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 № 217-п с приложением предусмотренных порядком предоставления субсидий документов. По результатам рассмотрения данная заявка была Министерством одобрена. Постановлением Правительства Пермского края от 19.10.2018 г. № 618-п аварийный дом по адресу: <адрес> был включен в региональную программу № 217-п.

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением финансовой поддержки Пермскому краю на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, Министерством строительства Пермского края была подготовлена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденная постановлением Правительства Пермского края от 29.032019 № 227-п. В данную программу были включены дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, в том числе аварийные дома, ранее включенные в региональную программу № 217-п. Аварийный многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> был исключен из региональной программы № 217-п и включен в региональную программу № 227-п. Для включения указанного выше дома в региональную программу № 227-п отдельная заявка с пакетом документов администрацией Ординского муниципального района не направлялась (л.д. 99-145 т. 2).

Согласно п. 6.2 указанной программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами: предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений; предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации; путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения; путем предоставления гражданам социальных выплат на приобретение жилых помещений в соответствии с Порядком предоставления социальной выплаты.

Данная программа реализуется в шесть этапов в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> согласно программе подлежит расселению в 1 этапе программы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению администрации Ординского муниципального района Пермского края от 25 февраля 2019 г. № 95 об изъятии жилого помещения, ФИО1 предложено обратиться в администрацию Ординского муниципального района для согласования существенных условий договора изъятия, принадлежащего ей жилого помещения, в том числе возмещения, сроков выплаты. Предложено предоставить отчет о рыночной стоимости имущества и документы, подтверждающие размер причиненных ей убытков. В случае не предоставления отчета о рыночной стоимости, указано, что администрация Ординского муниципального района самостоятельно произведет за счет собственных средств оценку ее помещения (л.д.66-67).

Из сообщения администрации Ординского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что поскольку уведомление по сносу собственниками дома № по <адрес> не произведен, ФИО1 направлен проект соглашения о возмещении за жилое помещение принадлежащее ей на праве собственности. Разъяснено положение п.7 ст.32 ЖК ПФ, Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества были получены ФИО1 10 сентября 2019 г., но не подписаны (л.д.70-71,72-73, 74 т. 1).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность по заключению соглашения о возмещении за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

С администрации Ординского муниципального округа Пермского края в пользу ФИО1 взыскана выкупная стоимость жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

При этом, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения определена судом на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г. МП «Бюро технической инвентаризации Ординского района», который признан судом допустимым доказательством, в котором рыночная стоимость объекта оценки – квартиры № расположенной по адресу с<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м определена в размере <данные изъяты> руб., рыночная стоимость убытков (транспортные, риэлторские услуги, услуги грузчиков) в размере <данные изъяты> руб. (л.д.15-65 т. 1).

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 4.2 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, стоимость выполнения Программы на 1 этапе определена исходя из площади расселяемых жилых помещений, планируемой стоимости жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с Программой, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, планируемого размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу правовой нормы, закрепленной в ст. 32 ЖК РФ, о выкупе жилого помещения, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное имущество (земельный участок, жилой дом), стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой в силу требований ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Из анализа приведенных норм следует, что каких-либо законных оснований для определения выкупной стоимости исходя из расчетной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 27.08.2020 N 621-п на территории Ординского муниципального округа на 4 кв. 2020 года, как того просит истец не имеется.

То обстоятельство, что расселение дома по <адрес> согласно адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья было запланировано на 4 кв. 2020 года, правового значения для решения данного вопроса не имеет, поскольку фактически расселение дома осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ, а несогласие истца с размером выкупной стоимости и решение данного вопроса в судебном порядке не может являться основанием для исчисления выкупной стоимости исходя из расчетной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья (норматива) утвержденного на 4 кв.2020 года.

Также не является таким основанием и внесение администрацией Ординского муниципального округа выкупной стоимости за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей на депозит нотариуса в ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок исполнения решения суда в части возложения обязанности на ФИО1 заключить соглашение о возмещении за жилое помещение, а также взыскании с администрации в пользу ФИО1 выкупной стоимости жилого помещения.

Согласно писем администрации Ординского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 неоднократно приглашалась в администрацию Ординского муниципального округа для подписания соглашения о выкупе жилого помещения. (л.д. 225-235).

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика убытков в виде доплаты разницы между выкупной стоимостью определенной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исходя из рыночной стоимости жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и расчетной стоимостью 1 кв.м. общей площади жилья, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 27.08.2020 N 621-п на территории Ординского муниципального округа на 4 кв. 2020 года, не имеется.

Также суд не может согласиться с позицией истца по требованиям о взыскании с ответчика возмещения за 5 квадратных метра при определении равнозначности жилого помещения, которые предусмотрены Программой, в размере <данные изъяты>.

Как следует из представленных суду документов и решения суда переселение истца из аварийного жилого фонда осуществлялось согласно Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п - путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения.

Согласно п.6.4 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п (в редакции с изменениями внесенными Постановлением Правительства Пермского края от 16.10.2020 N 791-п) в целях реализации Программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не более чем на 5 квадратных метров.

Из смысла приведенных норм Программы следует, что принцип равнозначности применяется при переселение граждан из аварийного жилого фонда путем предоставления жилых помещений при заключении договоров мены взамен изымаемых жилых помещений и предоставления гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что переселение истца из аварийного жилого фонда осуществлялось путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения данный принцип применению не подлежит.

С учетом изложенного суд, считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований истца в указанной части также не имеется.

Вместе с тем, суд считает возможным согласиться с позицией истца о взыскании с ответчика убытков в связи с изъятием жилого помещения, которые складываются из доплаты выкупной стоимости за <данные изъяты> кв.м. изъятого жилого помещения, расположенного по адресу: с.<адрес> в связи с увеличением площади жилого помещения.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира № расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-14 т. 1 гр.дела 1-30/2020).

Решением Ординского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о взыскании с администрации Ординского муниципального округа Пермского края в пользу ФИО1 выкупной стоимости жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: с.<адрес> в размере <данные изъяты> рублей, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу : <адрес> и признании за муниципальным образованием «Ординский муниципальный округ» право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что до вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу она с целью уточнения площади, принадлежащей ей квартиры обратилась в ЦТИ, после проведения технических работ специалистом был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого площадь ее квартиры фактически составила <данные изъяты> кв.м. Данные об изменении площади жилого помещения по ул<адрес> на основании ее заявления были внесены в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ Она получила выписку на объект недвижимости.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что после признания дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу в ДД.ММ.ГГГГ году, в установленном порядке администрацией Ординского сельского поселения Ординского района не были поданы сведения и заявление в Управление Росреестра о запрете внесения изменений в ЕГРН по аварийному дому. Решением суда право собственности на указанный объект признано за муниципальным образованием на <данные изъяты> кв.м. В ходе рассмотрения дела № ФИО1 каких-либо доказательств того, что площадь жилого помещения больше <данные изъяты> кв.м. суду не представлялось и об этом не заявлялось. Кроме того, оценка рыночной стоимости объекта недвижимости производилась как администрацией, так и ФИО5 на <данные изъяты> кв.м. При обращении в Управление Росреестра с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: с<адрес> было зарегистрировано за муниципальным образованием на <данные изъяты> кв.м. При этом, администрацией действия регистрирующего органа обжалованы не были.

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее при инвентаризации квартиры № расположенной по адресу: с.<адрес> были допущены ошибки: неверно показана конфигурация и ошибочно посчитана площадь помещений. При анализе инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом, согласно которого площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., выявлено, что поэтажный план квартиры и вычисление общей площади квартиры выполнены без достаточных промеров помещений, а именно при первичной инвентаризации квартиры не замерены <данные изъяты>, не промерена длина п.8. Выступы, колонны, оконные и дверные проемы показаны без соответствующих размеров и привязок (л.д. 159-189).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «Ординский муниципальный округ» Пермского края зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: с.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 65-66).

Учитывая, что изменения о размере площади жилого помещения внесены в ЕГРН до вступления решения суда в законную силу, фактическая площадь квартиры изымаемой муниципальным органом составляет 47 кв., что не оспорено ответчиком, выкупная стоимость жилого помещения произведена из расчета <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика убытков в связи с изъятием жилого помещения, а именно доплаты выкупной стоимости за <данные изъяты> кв.м.

При этом, суд не может согласиться с доводами истца о необходимости исчисления суммы, подлежащей взысканию с ответчика исходя из расчетной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 27.08.2020 N 621-п на территории Ординского муниципального округа на 4 кв. 2020 года по основаниям приведенным выше.

В соответствии с нормами действующего Жилищного законодательства сумма подлежащая возмещению, в связи с изъятием жилого помещения, ФИО1 за <данные изъяты> кв.м. подлежит исчислению согласно положений ч.7 ст. 32 ЖК РФ, то есть исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

Решением Ординского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ определена выкупная стоимость жилого помещения по адресу: с.<адрес>, на основании отчета об оценке недвижимости № №, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>, при этом рыночная стоимость 1 кв.м. изымаемого жилого помещения составила <данные изъяты> Решение суда вступило в законную силу.

Учитывая, указанные обстоятельства, положения ч.2 ст. 61 ГПК РФ, а также что объектом выкупа является единый объект недвижимости – трехкомнатная квартира по адресу: с<адрес>, суд считает возможным для расчета суммы доплаты возмещения при изъятии жилого помещения (выкупной стоимости) за <данные изъяты> кв.м. принять ранее представленный отчет об оценке недвижимости № №, принятый судом в качестве допустимого доказательства (л.д. 15-65 гр. дела 1-30/2020) и определить сумму к взысканию в размере <данные изъяты>, из расчета (<данные изъяты>

Каких-либо доказательств иной стоимости, изымаемого объекта недвижимости, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в части взыскания с ответчика убытков, в связи с изъятием жилого помещения (доплаты выкупной стоимости за <данные изъяты> кв.м.) в размере <данные изъяты>, в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 с учетом уточнения, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Ординского муниципального округа Пермского края в пользу ФИО1 убытки, причиненные изъятием жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: (подпись) Н.Б.Кузовлева