Решение № 2-326/2022 от 04.05.2022 Благодарненского районного суда (Ставропольский край)

№2-326/2022

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2022-000485-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 04 мая 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-326/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Зерносовхоз Ставропольский» об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии изменённым) к ООО «Зерносовхоз Ставропольский», в котором просил суд:

- признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:13:140303:23, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>;

- признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения;

- указать, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и изменения площади земельного участка с уточненной на декларированную;

- признать сведения о границах третьего контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой;

- установить границы третьего контура земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью контура <данные изъяты>.м, местоположение: <адрес>, в соответствии со следующими уточненными координатами фактических границ земельного участка.

Указать, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН, изменений в части координат третьего контура земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель – ФИО2, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Зерносовхоз Ставропольский», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УФРС по Ставропольскому краю и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО3,надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, и избранный способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Согласно копии выписки из протокола № Общего собрания уполномоченных акционеров акционерного сельскохозяйственного предприятия/общества закрытого типа/ «Ставропольское» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Руководствуясь Указом Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» № от ДД.ММ.ГГГГ и учитывая его требования о возможном контактном выделении земли: выделить земельные доли <данные изъяты> баллогектаров выходящим из хозяйства пайщикам на производственном участке № поле №,2 га, из них пашни: <данные изъяты>, владельцу земельной доли выбывшего из состава АСП «Ставропольское» ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ООО Зерносовхоз Ставропольский.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 142000 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПКк «Ставрополец». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Благодарненский принадлежит на праве собственности ФИО1

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С.Т.С, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, была выявлена ошибка в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ фактическому положению на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ контура 3 по отношению к фактическим по всему периметру, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № (контура 3) с земельным участком с кадастровым номером №, по которому в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади также содержатся ошибка в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границу фактическому положению на местности.

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П.С.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПКк «Ставрополец». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Благодарненский, было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который даже не является смежным. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № содержится реестровая ошибка в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ фактическому положению на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации: В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что из-за допущенных ранее кадастровыми инженерами ошибок в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и третьего контура земельного участка с кадастровым номером №, сложилась такая ситуация, что фактически ФИО1 осуществляет свою деятельность на третьем контуре земельного участка с кадастровым номером №, который по документам находится в коллективно-долевой собственности, и находится в аренде у ООО «Зерносовхоз Ставропольский», а ООО «Зерносовхоз Ставропольский» осуществляет свою деятельность на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности у ФИО1 Наличие этих же ошибок лишают возможности внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета. Собственник и лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на законном основании, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (статьи 301, 305 Гражданского кодекса). При рассмотрении негаторного иска суду следует установить наличие у истца прав в отношении имущества, а также факт их нарушения действиями ответчика, имеющими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска (пункт 45 постановления Пленумов № 10/22).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как установлено судом и следует из материалов дела, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с ФИО1 не согласовывались, акт согласования он не подписывал.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) дано определение понятия реестровой ошибки, которой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В силу статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на совокупности имеющихся в гражданском деле доказательств, руководствуясь при этом законом и совестью, считает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Зерносовхоз Ставропольский» удовлетворить в полном объеме.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <данные изъяты>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и изменения площади земельного участка с уточненной на декларированную.

Признать сведения о границах третьего контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Установить границы третьего контура земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью контура <данные изъяты>.м., местоположение: <адрес>, в соответствии со следующими уточненными координатами фактических границ земельного участка.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН, изменений в части координат третьего контура земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец