Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина И. Н., Наймушиной Л. А. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, третьи лица Бушман А. А., Бушман О. В., Бушман В. В. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бородин И.Н., Наймушина Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации , третьи лица Бушман А. А., Бушман О. В., Бушман В. В. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.

Свои требования истцы обосновывают тем, что Бородин И.Н. является собственником 3/10 долей земельного участка и жилого дома расположенного в по проезду Луганскому 49 на основании договора купли-продажи от , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11 2007г. и КН 26017355 от . Наймушина Л.А. является собственником 3/10 долей земельного участка и жилого дома расположенного по проезду Луганского 49 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от зарегистрированном в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в книгу учета 14-50-53 и постановления главы СК от , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации . Кроме Бородина И.Н. и Наймушиной Л.А. собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного в являются Бушман А.А., Бушман О.В. и Бушман В.В. по 2/15 долей каждый, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Бородин И.Н. и Наймушина Л.А. без надлежащего разрешения произвели реконструкцию и перепланировку принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по проезду Луганскому,49. получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома (литера «А», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а8», «а9») после реконструкции по проезду Луганскому,49 в выполненное МУП «Земельная палата», имеющим соответствующую лицензию. Согласно указанному заключению реконструкцией выполнено строительство одноэтажной пристройки литер «а5» для размещения туалета пом. кладовой пом., коридора пом.. Пристройка в плане имеет прямоугольную форму наружными размерами 2,50*5,0м; строительство одноэтажной пристройки литер «а6» для размещения тамбура пом.. Пристройка в плане имеет прямоугольную форму наружными размерами 1,20*1,20; строительство одноэтажной пристройки литер «а9» для размещения коридора пом., коридора пом., совмещенного санузла пом., кухни пом., жилой комнаты пом.. Пристройка в плане имеет прямоугольную форму наружными размерами 2,69м, 2,85м, 2,45м, 8,38м, 5,17м.; изменение назначения помещения из кухни в жилую комнату пом. в литере «а1»; изменение назначения помещения из нежилого помещения в жилую комнату пом. в литере «а4». В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 162,6 кв.м., жилая площадь 72,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, выданным При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж части кровли с возведением новой кровли в литере «а2», разборка части наружной стены с демонтажем оконного блока и возведением новых стен литера «а2», возведение строительных конструкций пристроек литеров «а4», «а6», «а9»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка между жилой комнатой пом. литера «А» и коридором пом. литера «а9»; устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой литера «А» и коридором пом. литера «а9», выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. На заявление Наймушиной Л.А. о согласовании самовольно выполненного переустройства Комитетом градостроительства администрации дан ответ от о том, что согласовать выполненное переустройство можно на основании решения суда.

Просили суд сохранить жилой дом общей площадью 162,6 кв.м. инвентарный номер 9726, расположенный по адресу г. Луганский,49 в переустроенном состоянии, а именно сохранить изменение назначения помещения из кухни в жилую комнату пом. в литере «а1» изменение назначения помещения из нежилого помещения в жилую комнату пом. в литере «а4» и просили суд вынести заочное решение.

Представитель истцов Бородина И.Н., и Наймушиной Л.А., действующий по доверенности Катричев А.М., исковые требования в судебном заседании поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик Комитет градостроительства администрации извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений на исковые требования в суд не представил, в связи с чем, суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика Комитет градостроительства администрации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, с учетом полноты собранных по делу доказательств.

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца Катричева А.М. настаивавшего на заявленных требованиях, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Бородина И.Н., Наймушиной Л.А. подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и, что эта перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого дома общей площадью 162,6 кв.м., расположенного по адресу г. Луганский, 49 в переустроенном состоянии, сохранить изменение назначения помещения из кухни в жилую комнату пом. в литере «а1» изменение назначения помещения из нежилого помещения в жилую комнату пом. в литере «а4», поскольку в соответствие с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данные выводы суда подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 9,10); договором купли-продажи 3/10 долей домовладения (л.д. 11); свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.12); техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 15-20); техническим заключением МУП «Земельная палата» о состоянии строительных конструкций жилого дома(литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а8», «а9») после реконструкции по проезду Луганский, 49 в , согласно которому, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства в жилом доме по проезду Луганский, 49 соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. (л.д. 21-23).

При таких обстоятельствах, приведенные доказательства подтверждают выводы суда об обоснованности и законности требований истцов о сохранении жилого дома общей площадью 162,6 кв.м., расположенного по адресу г. Луганский, 49 в переустроинном состоянии, оснований для отказа в этих требованиях у суда не имеется, в связи с чем, эти требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бородина И. Н., Наймушиной Л. А. к Комитету градостроительства администрации , третьи лица Бушман А. А., Бушман О. В., Бушман В. В. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 162,6 кв.м. инвентарный номер , расположенный по адресу в переустроенном состоянии, а именно сохранить изменение назначения помещения из кухни в жилую комнату пом. в литере «а1» изменение назначения помещения из нежилого помещения в жилую комнату пом. в литере «

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Л. Деревянко