Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивировало тем, что на основании постановления администрации Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 27.08.2015г. № 195-3 администрацией Частоостровского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 50 от 27 августа 2015г. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Договор аренды земельного участка имеет силу передаточного акта, о чем указано в п. 1.2 договора. За нарушение условий договор аренды расторгнут соглашением № 3 от 12.04.2017г. Кроме того, указанным договором аренды установлены условия об оплате и неустойке, которые ФИО1 выполнены не были. Так начиная с 20.10.2015г. за пользованием земельным участком арендной платы не поступало и на 10.04.2017г. за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в сумме 249962 рубля 81 копейка. Истцом дважды направлялись ответчику требования об уплате образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. Просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды № 50 от 27.08.2015г. в размере 249962 рубля 81 копейку за период с 20.10.2015 года по 12.04.2017 года.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и администрация Емельяновского района Красноярского края (л.д. 37-38, 40).

В судебном заседание представитель истца ФИО2 (доверенность – л.д. 31) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик ФИО1 требования не признал.

Привлеченные к участию в деле администрация Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и администрация Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 39,42).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 27.08.2015г. № 195-3 администрацией Частоостровского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 50 от 27 августа 2015г. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Согласно п. 1.2 договор аренды земельного участка имеет силу передаточного акта. Размер арендной платы ежеквартально составляет 6450 рублей 13 копеек, расчет арендной платы приведен в Приложении № 1 к договору от 27.09.2015 года (л.д. 6-9).

15 февраля 2017г. истцом ответчику направлено уведомление об изменении условий договора аренды земельного участка от 27.08.2015г. № 50, которым арендная плата в квартал установлена 40373 рубля 04 копейки, с учетом перерасчета арендодателем подлежит оплате за период с 27.10.2015 года по 31.03.2016 года в сумме 233900 рублей 33 копейки (л.д. 11-16).

12 апреля 2017г. заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды № 50 от 27.08.2015г., согласно которому арендатор обязался внести арендную плату в полном объеме до подписания настоящего соглашения (л.д. 10).

15 сентября 2017г. истцом ответчику направлено уведомление об изменении условий договора аренды земельного участка от 27.08.2015г. № 50, которым арендную плату в квартал установили 84568 рублей 39 копеек в связи с вступлением с 22.03.2017 года Решения Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края от 15.03.2017 года № 22-127Р «О внесении изменений в решение Емельяновского районного Совета депутатов от 26.06.2013 г. № 42-216Р «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а так же земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции решения № 24-139Р от 31.05.2017 года) (л.д. 17-18).

Согласно расчету на 12.04.2017г. за ФИО1 числится задолженность в сумме 249962 рубля 81 копейку.

В судебных заседаниях представитель истца требования поддерживал, пояснял, что при заключении договора аренды в 2015 году в приложении № 1 к договору администрацией Частоостровского сельсовета допущена ошибка в расчете ежеквартальной оплаты, подлежало установить арендную плату ежеквартально в размере 40373 рубля 04 копейки, в договоре указано 6450 рублей 13 копеек. Поскольку при заключении указанного договора администрацией Частоостровского сельсовета ошибочно применен К1 в размере 0,0027 вместо 0,0169, при заключении договора аренды стороны были не вправе применять иной размер арендной платы, кроме установленного в соответствии с законодательством, ответчик обязан оплатить задолженность с учетом коэффициента К1 0,0169.

В судебных заседаниях ответчик и его представитель ФИО3 (по ордеру) поясняли, что при заключении договора ФИО1 исходил из установленного администрацией Частоостровского сельсовета размера арендной платы 6450 рублей 13 копеек в квартал. Именно с учетом указанного размера им было принято решение об аренде земельного участка; при арендной плате в размере 40373 рубля 04 копейки в квартал не заключил бы договор аренды. В рассматриваемом случае не подлежит применению п. 6.4 договора аренды № 50 от 27.08.2015 года, поскольку в период с даты заключения договора аренды до 22.03.2017 года методика арендной платы, изменения в действующую не вносились; арендная плата до 22.03.2017 года не подлежит изменению. Задолженность по арендной плате имеется.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

Поскольку при заключении договора аренды № 50 от 27.08.2015 года в договоре и приложении к нему размер арендной платы установлен 6450 рублей 13 копеек в квартал, расчет произведен администрацией Частоостровского сельсовета, при заключении договора размер арендной платы является существенным условием договора, определяющим волеизъявления стороны, в том числе, арендатора, именно с учетом указанного размера им было принято решение об аренде земельного участка, в период со дня заключения договора аренды до 22.03.2017 года методика арендной платы, изменения в действующую не вносились, коэффициенты К1 и К2 изменены 22.03.2017 года, указанные изменения подлежат применению в силу п. 64 договора аренды, истцом исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.10.2015 года по 12.04.2017 года не изменялись и не уточнялись, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате 12312 рублей 87 копеек за период с 20.10.2015 года по 12.04.2017 года из расчета: с 20.10.2015 года по 31.12.2015 года 6450 рублей 13 копеек:92днх73дн= 5118 рублей 04 копейки+ с 1.12.2016 года по 31.03.2016 года 6450 рублей 13 копеек + с 1.04.2016 года по 30.06.2016 года 6450 рублей 13 копеек + с 01.07.2016 года по 30.09.2016 года 6450 рублей 13 копеек + с 01.10.2015 года по 31.12.2016 года 6450 рублей 13 копеек + с 1.01.2017 года по 31.03.2017 года ((6450 рублей 13 копеек:90днх80дн)+ (84568 рублей 39 копеек :90днх10дн)= 15129 рублей 94 копейки+ с 1.04.2017 года по 12.04.2017 года 84568 рублей 39 копеек:91днх12дн=11151 рублей 88 копеек, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Доводы представителя истца о том, что при расчете задолженности по арендной плате за период с 20.10.2015 года по 22.03.2017 года подлежит применению п. 64 договора аренды, суд относится критически по указанным выше основаниям. Кроме того, перерасчет арендной платы за данный период противоречит ст. 421 ГК РФ: граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, установление иных коэффициентов для расчета арендной платы, которые изменили бы существенное условие договора в части оплаты, нарушает права ответчика, принцип свободы договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств произведенных оплат по договору № 50 от 27.08.2015 года.

Учитывая положения ст. 98 с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 492 рубля 52 копейки (12312 рублей 87 копеекх4%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» задолженность по арендной плате 12312 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 492 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий Демидова В.В.