Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Армавир к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация МО <...> обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок, площадью 12 100 кв.м., расположенного в <...> края по <...>, кадастровый <...>, с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы»; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 12 100 кв.м., расположенного в <...> края по <...>, кадастровый <...>, с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы». Требования мотивированы тем, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-25 <...> от <...> крестьянскому хозяйству «Исток» было предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка площадью 1,21 га, расположенного по адресу <...>, Южная промзона (в настоящее время кадастровый <...>). Крестьянское фермерское хозяйство «Исток» создано <...> и прекратило свою деятельность <...>, в связи с приобретением главой КФХ ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. В свою очередь, индивидуальный предприниматель ФИО2 зарегистрирован в ЕГРИП <...> и прекратил деятельность <...>. Постановлением администрации МО <...> от <...><...> «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок» право постоянного (бессрочного) пользования КФХ «Исток» на спорный земельный участок прекращено в связи с прекращением его деятельности. Согласно сведениям ЕГРН <...> зарегистрировано право собственности ФИО2 в отношении спорного земельного участка на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-25 <...> от <...>. Указанная государственная регистрация не основана на законе, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца администрации МО <...>, действующая на основании доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против предъявленного иска, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <...> и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведениям ЕГРЮЛ от <...>, Крестьянское (фермерское) хозяйство «Исток» создано <...>, главой КФХ «Исток» являлся ФИО2 (ответчик по делу). <...> деятельность КФХ «Исток» прекращена, в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Согласно сведениям ЕГРИП от <...> индивидуальный предприниматель ФИО2 зарегистрирован в ЕГРИП <...> и прекратил деятельность <...>.

Как следует из сведений из ЕГРИП от <...> ФИО2 вновь был зарегистрирован <...> в качестве индивидуального предпринимателя – глава крестьянского (фермерского) хозяйства, а <...> крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность.

Как установлено в судебном заседании, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-25 <...> от <...> крестьянскому хозяйству «Исток» было предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка площадью 1,21 га, расположенного по адресу <...>, Южная промзона (в настоящее время кадастровый <...>, адрес местонахождения <...>).

Постановлением администрации МО <...> от <...><...> «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования КФХ «Исток» на земельный участок, расположенный в <...>, площадью 1,21 га в связи с прекращением его деятельности.

<...> в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 12 100 кв.м., расположенного в <...> края по <...>, кадастровый <...>, с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы» на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-25 <...> от <...>, запись регистрации <...> от <...>.

В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона от <...> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Согласно постановлению главы администрации (губернатора) <...> от <...><...> «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности <...>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории <...>» в случае продажи земельных участков на территории <...> без проведения торгов цена таких земельных участков определяется за земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам – в размере кадастровой стоимости земельного участка.

Следовательно, законом предусмотрено исключительно переоформление права постоянного (бессрочного) пользования юридических лиц путем заключения договора аренды земельного участка в порядке п.п.11 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ либо выкупа земельного участка в порядке п.п.7 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Доводы ответчика о том, что на момент регистрации права собственности на спорный земельный участок он являлся индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского хозяйства, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку КФХ «Исток», которому на основании вышеназванного Государственного акта был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования спорный земельный участок прекратило свою деятельность <...>, в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя, деятельность которого также была прекращена <...>. Крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся индивидуальный предприниматель ФИО2 в период с <...> по <...>, является вновь созданным крестьянским (фермерским) хозяйством, которое отношения к КФХ «Исток» не имеет.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ, определяя способы защиты права, содержит указание на возможность восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из данных разъяснений Пленума, применение такого способа защиты права, возможно в случае отсутствия иных способов, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что законных оснований возникновения права собственности у ФИО2 на спорный земельный участок не имелось, суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. При этом следует аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 12 100 кв.м., расположенного в <...> края по <...>, кадастровый <...>, с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования <...> к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0106053:68, площадью 12 100 кв.м., расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы».

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости все регистрационные записи в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106053:68, площадью 12 100 кв.м., расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы».

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение изготовлено 11.08.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец