Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Московской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ произошел залив указанной квартиры. По факту залива квартиры был составлен Акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что залив квартиры произошел в результате течи с кровли при проведении капитального ремонта. Согласно заключению ООО «Хонест», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом внутренней отделке помещений, составила 215 800 руб., стоимость экспертных услуг 8 000 руб., почтовые расходы 600 руб. Просит взыскать с ответчика в ее пользу ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 215 800 руб., расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в размере 8 000 руб., нотариальные услуги в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 600 руб., а также расходы по госпошлине в размере 5 358 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать, по доводам изложенных в возражениях.

Представитель третьего лица АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просит данное дело рассмотреть в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Третье лицо представитель СПАО «Ингосстрах» в судебное заседании не явился, представил отзыв, в котором просит данное дело рассмотреть в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица АО «Эксперт-Строй в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2021 года при проведении капитального ремонта кровли дома произошел залив ее квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Одинцовская теплосеть» был составлен Акт, зафиксировавший имеющиеся повреждения в квартире, а также то, что залив произошел в результате ремонта кровли, произведенного в ходе капитального ремонта. На момент составления Акта работы не завершены.

Для определения суммы ущерба истец обратилась к оценщику. Согласно заключению ООО «Хонест» от ДД.ММ.ГГГГ ущерб составил 215 800 руб., стоимость экспертных услуг 8 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес АО «Одинцовская теплосеть» претензию.

В ответе на претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что АО «Одинцовская теплосеть» обслуживает многоквартирный <адрес> городок и выполняет работы надлежащим образом в рамках утвержденного тарифа по содержанию и ремонту жилья, в объеме полученных денежных средств от жителей дома, поэтому в данном случае АО «Одинцовская теплосеть» является ненадлежащей стороной в обязательстве.

Согласно ч.1, ч.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании ч.1 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии со ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" была учреждена некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Основной целью деятельности Фонда является формирование имущества и иных, не запрещенных законом поступлений для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области. В связи с чем он наделен рядом полномочий и обязанностей таких как: контроль качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; приемка выполненных работ (услуг); иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и о проведении капитального ремонта.

В соответствии с ч.2 ст.182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Нормами ч.6 ст.182 ЖК РФ и ч.4 ст.18 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, возложена на регионального оператора.

На основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014 - 2049 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был включен в перечень мероприятий по реализации данной региональной программы, в соответствии с критериями очередности проведения капитального ремонта, указанных в статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (Заказчик) и ООО «Эксперт-Строй» (Подрядчик) заключен договор №-К на выполнение работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирных домах, в том числе <адрес> по адресу: <адрес>.

Имущественная ответственность подрядчика ООО «Эксперт-Строй» за причинение ущерба имуществу собственников в ходе проведения строительно-монтажных работ в соответствии с договором о проведении капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ№-К застрахована по заключенному подрядной организацией с СПАО «Ингосстрах» договором ДД.ММ.ГГГГ№ страхования строительно-монтажных рисков.

Работы по объекту начаты ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом открытия объекта.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что работы по капитальному ремонту начаты ДД.ММ.ГГГГ, окончены ДД.ММ.ГГГГ.

При приемке результата работ установлено, что работы выполнены в полном объеме. Качество работ соответствует указанным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о приемке выполненных работ.

Суду в материалы дела представлены: Акт обследования многоквартирного <адрес>, расположенного в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ; Акты осмотра объекта по капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; Акты сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с досудебной претензией в АО «Одинцовская теплосеть». В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ АО «Одинцовская теплосеть» сообщила, что удовлетворить требования по возмещению причиненного заливом <адрес> размере 215 800 руб. и расходов за проведение оценки причиненного ущерба в размере 8 000 руб. не представляется возможным, так как в данном случае АО «Одинцовская теплосеть» является ненадлежащей стороной в обязательстве.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Факт затопления помещения, принадлежащего истцу, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истца произошел в результате некачественного выполнения работ по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Суд считает доказанным размер ущерба, причиненного квартире истца в результате залива, который подлежит взысканию с ответчика - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в заявленной истцом сумме 215 800 руб.

Истцом понесены расходы по оплате услуг специалиста оценщика по определению размера ущерба в сумме 8 000 руб., почтовые расходы в сумме 600 руб., расходы нотариальных услуг в сумме 1 700 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 5358 руб. Данные расходы подтверждены документально, относятся к судебным расходам, которые истец понесла в связи с предъявлением иска, и подлежат взысканию с ответчика в общей сумме 15 658 руб.

Руководствуясь ст.ст.15, 1064 ГК РФ, ст.ст.166-168, 182 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме 215 800 руб., судебные расходы в сумме 15 658 руб., а всего взыскать 231 458 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Селезнева