Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарант Сервис Балашиха» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленную металлическую перегородку с дверью,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Гарант Сервис Балашиха» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам указывая в на то, что ООО «Гарант Сервис Балашиха» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и дома №4А по ул. Заречная, г.о. Балашиха, Московской области, на основании протокола общего собрания собственников №1 от 14.08.2015г. Ответчик является собственником и зарегистрирована в квартире № 40 д.4А по ул.Заречная, г.Балашиха Московской области. В ходе проверки проводимой 26.10.2021 г. ООО «Гарант Сервис Балашиха» с комиссией при проведении осмотра мест общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: <...>, было установлено, что в холле 11 этажа собственниками квартиры № 40 данного дома самовольно установлена металлическая перегородка с дверью, отделяющая пожарный гидрант (общее имущество) многоквартирного дома, преграждающая доступ к обще домовым инженерным коммуникациям и месту общего пользования. Согласование и получение разрешения на установку вышеуказанной металлической перегородки с дверью в соответствии с действующими нормами законодательства не производилось, о чем комиссией был составлен Акт от 26.10.2021г. Предписание № <данные изъяты> от 28.10.2021 г. о демонтаже самовольно установленной металлической перегородки с дверью, согласно которому данному лицу было предписано добровольно произвести демонтаж металлической перегородки с дверью за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документацией дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления.

В ходе проверки проводимой 11.11.2021 г. ООО «Гарант Сервис Балашиха» комиссией при проведении осмотра мест общего пользования жилого дома по адресу: <...>, было установлено, что работы по демонтажу незаконно и самовольно установленной металлической перегородки с дверью, отделяющую пожарный гидрант (общее имущество) пожарный гидрант, установленный в холле 11 этажа собственниками квартиры № 40 данного дома не выполнены, чем комиссией был составлен Акт от 11.11.2021 г. Согласование и получение разрешения на установку вышеуказанной металлической перегородки с дверью в соответствии с действующими нормами законодательства не производилось.

23.11.2021 г. жителям квартиры № 40 дома № 4А по ул. Заречная, г. Балашиха было повторно направлено Предписание № <данные изъяты> от 23.11.2021 г. о демонтаже самовольно установленной металлической двери из мест общего пользования за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документацией дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления.

27.12.2021 г. собственнику квартиры № 40 дома № 4А по ул. Заречная, г. Балашиха Московской области ФИО1 было повторно направлено Предписание № <данные изъяты> от 27.12.2021 г. о демонтаже самовольно установленной металлической двери из мест общего пользования, за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документации дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления. Также собственник кв. №40 был предупрежден о том, что в случае невыполнения предписания в установленный срок, ООО «Гарант Сервис Балашиха» направит материалы по факту ограничения доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и местам общего пользования.

Указанные выше предписания собственником квартиры не выполнены. В связи с чем, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец просит суд обязать ФИО1 за свой счет демонтировать самовольно установленную в общем (межквартирном) коридоре 11 этажа металлическую перегородку с дверью, отделяющую пожарный гидрант (общее имущество) многоквартирного дома на 11-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гарант Сервис Балашиха» расходы по госпошлины в размере 6000рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «КВАРТАЛ» не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, возражений по иску не представила.

Определив возможность рассмотреть дело в отсутствии сторон, в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и дома №4А по ул. Заречная, г.о. Балашиха, Московской области, на основании протокола общего собрания собственников №1 от 14.08.2015г.

Согласно статье 161 ч. 1 ЖК РФ, управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, на Истца возложены обязанности по созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Однако, в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Жилищный Кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами их собственников. Не имеет правового значения, является нежилое помещение в многоквартирном доме пристроенным или встроенным, в любом случае оно признается составной частью многоквартирного дома в соответствии с его техническим, то есть собственники нежилых помещений обязаны соблюдать обязательные требования, в том числе Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование принимает общее собрание собственников.

Поскольку спорные отношения касаются общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживанием которого занимается ООО «КВАРТАЛ», то Истец вправе в интересах собственников дома, а также для исполнения законного предписания надзорного органа, обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что в период с 03.04.2018 г. по 13.08.2020 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> являлся ФИО2.

В ходе проверки проводимой 26 октября 2021 г. ООО «Гарант Сервис Балашиха» комиссией в составе главного инженера ООО «Гарант Сервис Балашиха» ФИО3 и инженера по эксплуатации ФИО4 при проведении осмотра мест общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: <...>, было установлено, что в холле 4 этажа собственниками квартиры № 40 данного дома самовольно установлена металлическая перегородка с дверью, отделяющая пожарный гидрант (общее имущество) многоквартирного дома, преграждающая доступ к обще домовым инженерным коммуникациям и месту общего пользования. Согласование и получение разрешения на установку вышеуказанной металлической перегородки с дверью в соответствии с действующими нормами законодательства не производилось, о чем комиссией был составлен Акт от 26.10.2021

ООО «Гарант Сервис Балашиха» выдало собственнику кв. № 40 дома № 4А по ул. Заречная, г. Балашиха ФИО5 с которым ООО «Гарант-Сервис» был заключен Договор управления от 17.04.2015 г. Предписание № 20 от 28.10.2021 г. о демонтаже самовольно установленной металлической перегородки с дверью, согласно которому данному лицу было предписано добровольно произвести демонтаж металлической перегородки с дверью за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документацией дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления.

В ходе проверки проводимой 11 ноября 2021 г. ООО «Гарант Сервис Балашиха» комиссией в составе главного инженера ООО «Гарант Сервис Балашиха» ФИО3, инженера по эксплуатации ФИО4 при проведении осмотра мест общего пользования жилого дома по адресу: <адрес>, было установлено, что работы по демонтажу незаконно и самовольно установленной металлической перегородки с дверью, отделяющую пожарный гидрант (общее имущество) пожарный гидрант, установленный в холле 4 этажа собственниками квартиры № 40 данного дома не выполнены, чем комиссией был составлен Акт от 11.11.2021 г.

Согласование и получение разрешения на установку вышеуказанной металлической перегородки с дверью в соответствии с действующими нормами законодательства не производилось.

23.11.2021 г. собственнику квартиры № 40 дома № 4А по ул. Заречная, г. Балашиха Московской области ФИО1 (собственник квартиры с 13.08.2020г.) и ФИО2 было повторно направлено Предписание № 21 от 23.11.2021 г. о демонтаже самовольно установленной металлической двери из мест общего пользования, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № <данные изъяты> от 24.11.2021 г. и описью вложения в письмо, согласно которому, собственникам квартиры было предписано добровольно произвести демонтаж металлической перегородки с дверью за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документацией дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления.

27.12.2021 г. собственнику квартиры № 40 дома № 4А по ул. Заречная, г. Балашиха Московской области ФИО6 было повторно направлено Предписание № <данные изъяты> от 27.12.2021 г. о демонтаже самовольно установленной металлической двери из мест общего пользования, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № <данные изъяты> от 30.12.2021 г. и описью вложения в письмо, согласно которому данному собственнику квартиры было предписано добровольно произвести демонтаж металлической перегородки с дверью за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документацией дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления.

Также собственник квартиры №40 был предупрежден о том, что в случае невыполнения предписания в установленный срок, ООО «Гарант Сервис Балашиха» в соответствии со ст. 20 ЖК РФ, Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» направит материалы по факту ограничения доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и местам общего пользования в территориальный орган Государственного жилищного надзора и орган пожарного надзора для привлечения виновных к административной ответственности.

Согласно Выписки из Технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес <...>) инвентарный номер 001:001-13412, поэтажным планом здания (строения) 11 этажа не предусмотрена металлическая перегородка с дверью в общем (межквартирном) коридоре, которая ограничивает доступ к пожарному крану, располагающемся за данной перегородкой.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что собственниками квартиры № 40 ФИО1 и ФИО2 произведено изменение объемно-планировочного решения, самовольная перепланировка и неустройство общего (межквартирного) коридора в виде установки металлической перегородки с дверью в общем (межквартирном) коридоре, которая ограничивает доступ к пожарному крану, располагающиеся за данной перегородкой, что является нарушением п 16 п/п «е» Постановления Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 г. «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно поэтажного плана межквартирный холл (коридоре ) 11 этажа дома 4А по ул. Заречная, г. Балашиха, МО занятое ответчиком, помещение является местом общего пользования.

Решения общего собрания собственников о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование ответчика, не представлено.

Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности, в порядке установленным ЖК РФ, а также соблюдения им жилищных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм, установленных действующим законодательством, которые предъявляются к аналогичным объектам.

В силу статей 34 и 37 Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане и юридические лица обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Гарант Сервис Балашиха» об обязании ответчика произвести за свой счет демонтаж самовольно установленной металлической двери из мест общего пользования, установив период исполнения решения в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КВАРТАЛ» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольно установленной в общем (межквартирном) коридоре 11 этажа металлическую перегородку с дверью, отделяющую пожарный гидрант (общее имущество) многоквартирного дома на 11-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «КВАРТАЛ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 17.05.2022г.

Судья Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-3271/2022

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2022-002367-36

Судья

Секретарь