Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении на нее обязанности заключить договор купли-продажи 0,25 доли <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи долей квартиры от ....

В обоснование иска указал, что ... между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 0,75 доли <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию и он получил свидетельство о государственной регистрации права от .... Впоследствии между ним и ответчиком был заключен предварительный договор от ... на 0,25 доли <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Сторонами была определена стоимость указанной 0,25 доли в размере 100 000 рублей. Пунктом 4 договора установлено, что 50 000 рублей покупатель ФИО1 оплачивает ФИО2 до подписания предварительного договора. Им был внесен задаток в размере 50 000 рублей. Предварительный договор купли продажи, заключенный между ним и ответчиком от ... содержит условия, позволяющие установить предмет договора и цену продажи, как того требует п.1 ст. 549, ст. 554, ст. 555 ГК РФ. Согласно вышеуказанному предварительному договору стороны договорились, что срок заключения основного договора должен быть не позднее .... Им соблюдены условия предварительного договора, т.е. обязательства с его стороны перед ответчиком выполнены в полном объеме, однако основной договор купли-продажи доли спорного жилого помещения сторонами до настоящего времени не заключен. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он указывает на то, что основной договор купли-продажи доли спорной квартиры не заключен. Претензия ответчиком была оставлена без ответа. Ответчик в устной форме отказалась от заключения основного договора купли-продажи, постоянно уклоняясь от заключения основного договора. Считает действия ответчика неправомерными, нарушающими его права и законные интересы.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 и его представитель – ФИО4, действующий на основании доверенности <адрес>2 от ..., заявленное требование поддержали и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в поданном суду заявлении об уточнении иска от ..., в котором ФИО1 дополнительно изложил, что им была передана ФИО2 претензия от ..., в которой он просил ФИО2 заключить с ним основной договор купли-продажи до ..., в связи с тем, что по инициативе ФИО2 срок предварительного договора был продлен до .... Кроме указанной претензии, в адрес ФИО2 им в присутствии свидетелей были переданы претензии по заключению основного договора купли-продажи от ... и от .... Он также обращался в суд с заявлением о понуждении ФИО5 заключить с ним основной договор купли-продажи ... и ..., однако, ФИО2 каждый раз просила продлить срок предварительного договора.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий по доверенности <адрес>0 от ..., иск ФИО1 не признал и просил в его удовлетворении отказать полностью ввиду его необоснованности, а также в связи с пропуском ФИО1 срока исковой давности. В своих письменных возражениях относительно иска указал, что истцом представлены суду: претензия о понуждении заключения договора купли-продажи от ...; претензия о понуждении заключения договора купли-продажи от ..., и кассовый чек почты России от .... Согласно претензии о понуждении заключения договора купли-продажи от ...ФИО1 просил ФИО2 заключить основной договор купли-продажи 0,25 доли <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании ранее заключенного предварительного договора от .... Претензия передана ФИО2... в присутствии свидетелей: ФИО8 и ФИО7 Однако, указанная претензия не подписана ФИО2, кроме того в ней отсутствуют сведения об отказе ФИО2 от ее подписания. В связи с чем, нет оснований считать, что указанная претензия вручалась ей истцом. Из содержания претензии о понуждении заключения договора купли-продажи от ... следует, что ФИО1 просил ФИО2 в срок до 15 июня заключить основной договор купли-продажи 0,25 доли <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании ранее заключенного предварительного договора от .... В подтверждение направления указанной претензии истцом представлен кассовый чек почты России от ..., согласно которому ФИО1 в адрес ФИО2... направлено заказное письмо с простым уведомлением, весом 20 гр., №. Согласно сведениям с официального сайта почты России почтовое отправление ФИО1 в адрес ФИО2 весом 20 гр., направлено ... и получено адресатом .... Указанные сведения являются общедоступными. В связи с чем, наличие на кассовом чеке почты России от ... штемпеля почтового отделения № от ... не свидетельствует о направлении указанного почтового отправления ранее .... Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор между истцом и ответчиком заключен не был, и ни одна из сторон до окончания срока не потребовала заключения основного договора, действие предварительного договора от ... прекратилось в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ. Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором от ..., является основанием к отказу ФИО1 в иске о понуждении к заключению основного договора. ФИО1 обратился в суд с указанным иском .... В связи с чем, им пропущен установленный п. 5 ст. 429 ГК РФ шестимесячный срок, в течение которого могло быть заявлено требование о понуждении к заключению основного договора.

В судебном заседании дополнительно пояснил, что претензии, представленные истцом, его доверителю не вручались, никаких соглашений, изменяющих условия предварительного договора от ...ФИО2 с ФИО1 не заключалось, никаких действий, свидетельствующих о продлении срока предварительного договора сторонами не совершалось, никаких документов и договоров ФИО2 для подписания не предоставлялось. Претензии, представленные истцом, не являются предложением о заключении основного договора купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи 0,25 доли <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 72,1 кв. м.

Условия основного договора купли-продажи определены в пунктах 3 и 4 предварительного договора от ...: продажная цена доли объекта будет составлять 100 000 рублей (окончательная); по согласованию сторон, покупатель обязуется выплатить продавцу сумму в размере 50 000 рублей, на момент подписания предварительного договора; остальные условия договора купли-продажи будут оговорены непосредственно в нем.

В пункте 3 указанного предварительного стороны установили для себя обязанность заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не позднее ....

Из пункта 7 предварительного договора от ... следует, что содержание ст. 429 ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия сделки сторонам известны.

Судом также установлено, что в предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Обращаясь в суд с требованием о возложении на ФИО2 обязанности заключить договор купли-продажи на 0,25 доли <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, истец ФИО1 указал, что срок заключения основного договора должен быть не позднее ..., в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком была оставлена без ответа, а также то, что ФИО2 в устной форме отказалась от заключения основного договора купли-продажи, постоянно уклоняясь от его заключения.

Из содержания претензии о понуждении заключения договора купли-продажи от ..., приложенной истцом к исковому заявлению, следует, что ФИО1 просил ФИО2 в срок до 15 июня заключить основной договор купли-продажи 0,25 доли <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании ранее заключенного предварительного договора от ....

В подтверждение направления указанной претензии истцом приложен к исковому заявлению кассовый чек почты России от ..., согласно которому ФИО1 в адрес ФИО2... направлено заказное письмо с простым уведомлением, весом 20 гр., №.

Согласно сведениям с официального сайта почты России (https://www.pochta.ru/tracking#36200324032335) почтовое отправление в адрес ФИО2 весом 20 гр., направлено ФИО1... и получено адресатом ....

Представитель ответчика не отрицал факт получения указанной претензии его доверителем ....

В связи с чем, наличие на кассовом чеке почты России от ... штемпеля отделения почты России № от ... не свидетельствует о направлении указанного почтового отправления ранее ....

В подтверждение своих требований истцом в судебных заседаниях представлены претензии о понуждении заключения договора купли-продажи: от ..., от ...; от ....

Согласно тексту претензии о понуждении заключения договора купли-продажи от ...ФИО1 просил ФИО2 заключить основной договор купли-продажи 0,25 доли <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании ранее заключенного предварительного договора от .... Претензия передана ФИО2... в присутствии свидетелей: ФИО8 и ФИО7

Согласно содержанию претензии о понуждении заключения договора купли-продажи от ...ФИО1 просил ФИО2 заключить основной договор купли-продажи 0,25 доли <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании ранее заключенного предварительного договора от .... Претензия передана ФИО2... в присутствии свидетелей: ФИО8 и ФИО7

В последнее судебное заседание истцом представлена еще одна претензия о понуждении заключения договора купли-продажи от ..., из которой следует, что ФИО1 просил ФИО2 заключить с ним основной договор купли-продажи до ..., в связи с тем, что по инициативе ФИО2 срок предварительного договора был продлен до .... Претензия передана ФИО2 в присутствии свидетелей: ФИО8 и ФИО7

Вместе с тем, указанные претензии о понуждении заключения договора купли-продажи: от ..., от ...; от ... не подписаны ФИО2, при этом в них отсутствуют сведения об отказе ФИО2 от их подписания.

Никаких соглашений, изменяющих условия предварительного договора, в том числе в части изменения срока заключения основного договора истцом не представлено.

При оценке показаний свидетелей ФИО8 и ФИО7 в части подтверждения ими доводов истца о том, что им в присутствии указанных свидетелей ФИО2 вручались претензии о понуждении заключения договора купли-продажи: от ..., от ... суд учитывает, что ФИО7 является женой истца, а ФИО8 – однокурсником истца и близким другом истца, в связи с чем, суд относится к их показаниям критически,

Кроме того, показания указанных свидетелей противоречат пояснениям истца о том, что перед вручением претензий истцу они ездили совместно с истцом в иное место, где представляли свои паспорта граждан РФ для оформления претензий, а также показаниям друг друга относительно обстоятельств вручения претензий. Указанные свидетели не смогли пояснить причину отсутствия подписи ответчика в указанных претензиях. При этом, эти свидетели не подтвердили факт отказа ответчика ФИО2 от проставления своей подписи в вышеуказанных претензиях.

Текст основного договора купли-продажи спорного помещения стороной истца не представлен, как и не представлено истцом доказательств направления такового в адрес ответчика.

Согласно пояснениям истца основной договор купли-продажи спорного помещения не изготавливался и ответчику не представлялся.

Не представлено истцом никаких доказательств совершения им действий, направленных на заключения основного договора с ответчиком в обусловленный предварительным договором срок.

При таких обстоятельствах, имеющиеся в записях о вручении претензий о понуждении заключения договора купли-продажи: от ..., от ...; от ... (представленной в последнем судебном заседании), не свидетельствует о соблюдении истцом установленного предварительным договором срока для заключения основного договора.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Поскольку в установленный предварительным договором срок (не позднее ...) основной договор между истцом и ответчиком заключен не был, и ни одна из сторон до окончания срока не потребовала заключения основного договора, обязательства, предусмотренные предварительным договором от ..., прекратились в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Предложение заключить договор позже установленного срока не имеет правового значения и контрагента нельзя понудить (обязать) к заключению основного договора, в том числе и в судебном порядке.

Соответственно, основания, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, для понуждения к заключению основного договора отсутствуют.

Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором от ..., является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному им требованию.

С ... в законную силу вступил Федеральный закон от ... № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», которым внесены изменения в п. 5 ст. 429 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 2 указанного Федерального закона Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Право требования заключения основного договора в судебном порядке возникло у истца ..., т.е. после дня вступления в законную силу изменений в п. 5 ст. 429 ГК РФ, соответственно, срок исковой давности по иску о понуждении к заключению основного договора подлежит исчислению в соответствии с указанной нормой закона, действующей на дату возникновения права.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Учитывая, что с иском ФИО1 обратился ..., установленный п. 5 ст. 429 ГК РФ шестимесячный срок, в течение которого могло быть заявлено требование о понуждении к заключению основного договора (до ...), им пропущен.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом пропущен срок давности для предъявления требования о понуждении к заключению основного договора, о применении последствий которого заявлено стороной ответчика, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО1 также в связи с пропуском им срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о возложении на нее обязанности заключить договор купли-продажи 0,25 доли <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи долей квартиры от ... – отказать в полнм объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.