Решение № 2-3272/20 от 27.07.2020 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело №2- 3272/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 27 июля 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Бузиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивак Татьяны Николаевны к ООО «Дельта-Ф» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сивак Т.Н. с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ООО «Дельта-Ф» об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Требования мотивированы наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100138:1, принадлежащего на праве собственности ООО «Дельта-Ф», которая препятствует в установлении границ земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель истца Сивак Т.Н. по доверенности А.В. Савчук в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске. Просила установить границы земельного участка, принадлежащего истцу по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера, также просила исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ООО «Дельта-Ф» по заключению кадастрового инженера ИП Смирницкой Н.Н.

Представитель ответчика ООО «Дельта-Ф» по доверенности Ю.В. Китаева в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, не просила суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признает причины неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представителем ответчика Китаевой Ю.В. представлен отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что ООО «Дельта-Ф» является собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ Споров по границам между ответчиком и истцом не имеется, несмотря на то, что по фактическому пользованию земельный участок истца не соответствует правоустанавливающим документам. По факту земельные участки истца и ответчика разделены грунтовой дорогой, по границе земельного участка истца установлены электрические столбы освещения и забор. По существу не оспаривала наличие реестровой ошибки, равно как и заключение кадастрового инженера Смирницкой Н.Н., считала возможным применить вариант №1 исправления реестровой ошибки путем изъятия спорной территории.

Третье лицо Лобко А.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверял.

Третье лицо Платонова Н.Н., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Сивак Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены (л.д. 17).

ООО «Дельта-Ф» является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 18-19).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в том числе, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН (л.д. 15).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке, истцом было предоставлено заключение кадастрового инженера Н.Н. Смирницкой.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что территория земельного участка закреплена забором, на территории располагаются нежилые строения, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы соответствуют паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Причиной выявленного пересечения площадей земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №1, при подтвержденном паспортом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ фактическом местоположении границ земельного участка № является реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка № Реестровая ошибка состоит в отсутствие учета долговременного фактического пользования земельным участком № и наложения установленных границ участка № на фактическое пользование участком № Вариантом исправления реестровой ошибки является изъятие спорной площади <данные изъяты> кв.м. из общей площади земельного участка № Границы участка № учтены в ЕГРН и указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Также при исправлении реестровой ошибки необходимо изъять местоположение спорного землепользования из части земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Внешний контур земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Изъятие происходит путем добавления внутреннего контура, «вырезающего» местоположение земельного участка № из общей площади участка № и его части №

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом, суд учитывает, что участниками процесса представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

Доводы представителя ответчика о том, что реестровая ошибка подлежит исправлению по первому варианту заключения кадастрового инженера, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку кадастровым инженером в заключении предложен один вариант исправления реестровой ошибки путем изъятия земельного участка с кадастровым номером № и его части №

Доводы представителя ответчика о том, что не предложен вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, суд находит несостоятельными, поскольку в заключении кадастрового инженера предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому землепользованию.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56, 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дельта-Ф» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> принадлежащего на праве собственности Сивак Т.Н. по следующим геоданным:

Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка № путем изъятия территории, площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка по следующим геоданным:

Исправить реестровую ошибку в местоположении части земельного участка № путем изъятия территории, площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 10 августа 2020 года

Председательствующий судья Л.В.Сергеева