Ленинский районный суд г. Владивостока
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Ленинский районный суд г. Владивостока — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело №2-3273/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2011 года
Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:
Председательствующего судьи Тельнова Е.А.
При секретаре Бельтюковой А.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6, Зимборской ФИО7 к ООО «» о взыскании денежных средств
Установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, указав, что заключили договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого им были переданы права по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3.1. договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 7 п. 1.2. договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик принимает участие в финансировании строительства квартиры по адресу: (в сумме – руб.), а застройщик осуществляет строительство.
Общая площадь квартиры установлена в абз. 7 п. 1.2. договора долевого участия -№ № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложении 1 к данному договору, п. 1.1 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ - и на момент заключения договоров определена сторонами в кв. м.
Таким образом, с учетом общей площади квартиры, установленной в договоре долевого участия, договоре уступки прав и ее стоимости - цена 1 кв. м составила руб.
После сдачи дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ застройщик, со ссылкой на п. 3.4 договора долевого участия, в связи с увеличением площади квартиры до кв. м потребовал от дольщиков внесения доплаты в сумме руб.
ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками и застройщиком подписано Дополнительное соглашение № об увеличении площади квартиры, суммы доплаты в размере руб. и общей стоимости квартиры, составляющей с учетом увеличения - руб.
После внесения указанной дополнительной суммы (справка от ДД.ММ.ГГГГ б/н ) квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что согласно техническому паспорту на здание, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» общая передаваемая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента (0,3/0,5) - составляет .
В свидетельствах о государственной регистрации права дольщиков общая площадь квартиры указана - .
Между тем, будучи введенными в заблуждение застройщиком относительно плошали квартиры, ФИО5 и ФИО3 излишне оплатили руб. ( (фактическая площадь квартиры с учетом вспомогательных помещений) * руб. стоимость 1 кв. м) = руб.; руб. (оплачено) - . (фактическая стоимость) = .).
Просят взыскать с ООО «» в пользу ФИО4, ФИО3 в равных долях руб., в том числе: излишне уплаченную сумму по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. Пеню за невыполнение требования о возврате излишне уплаченной суммы в размере руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме руб.
В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что есть СНИП, в котором указано, что он обязателен для применения, эта методика расчета не может быть изменена сторонами. В договорах не указано, что площадь под перегородками удаляется при окончательном расчете.
Представитель ответчиков в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что истцам было известно о том как были произведены расчеты.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, полагает требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО3 и ФИО4 (дольщики) заключили договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого им были переданы права по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3.1. договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 7 п. 1.2. договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик принимает участие в финансировании строительства квартиры по адресу: (в сумме - руб.), а застройщик осуществляет строительство.
квартиры установлена в абз. 7 п. 1.2. договора долевого участия -№ № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложении 1 к данному договору, п. 1.1 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ - и на момент заключения договоров определена сторонами в кв. м.
Таким образом, с учетом общей площади квартиры, установленной в договоре долевого участия, договоре уступки прав и ее стоимости - цена 1 кв. м составила руб.
Стоимость квартиры в сумме руб. (т.е. в полном объеме, установленном сторонами), уплачена ФИО1 и ФИО2 с учетом общей площади квартиры, установленной в абз. 7 п. 1.2. договора долевого участия № № от ., Приложении 1 к данному договору, п. 1.1 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 3.1. Договора уступки прав №, от ДД.ММ.ГГГГ
Внесение указанной суммы подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (выдана ООО «»).
ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками и застройщиком подписано Дополнительное соглашение № об увеличении площади квартиры, суммы доплаты в размере руб. и общей стоимости квартиры, составляющей с учетом увеличения - руб.
После внесения указанной дополнительной суммы (справка от ДД.ММ.ГГГГ б/н ) квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что согласно техническому паспорту на здание, выданному ФФГУП «Ростехинвентаризация» общая передаваемая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента (0,3/0,5) - составляет кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: зарегистрировано в установленном порядке, о чем выданы Свидетельства о государственной регистрации права: на 1/2 долю указанной квартиры - за Зимборской (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), на 1/2 долю указанной квартиры - за ФИО1 (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).
В указанных свидетельствах о государственной регистрации права дольщиков общая площадь квартиры указана - .
Согласно Приложению 1 к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 7 п. 1.2 данного договора общая площадь (исчисленная с учетом вспомогательных помещений) составляет кв. м., согласно техническому паспорту квартиры (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадь квартиры (с учетом вспомогательных помещений) составляет кв. м.
В п. 3.4. договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ определенно установлено: уточнение фактической площади квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, производится на основании обмера квартиры специалистами ».
Суд не может согласиться с расчетами истцов, основанными на техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, так как с момента сдачи дома в эксплуатацию истцами произведена перепланировка квартиры, установлены новые перегородки, что привело к уменьшению общей и жилой площади квартиры.
Как следует из п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5 для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Таким образом, в плане-экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь балкона 1,9 кв.м. указана с применением понижающего коэффициента 0,3, площадь лоджии 1,5 указана с применением понижающего коэффициента 0,5. Для того, чтобы определить фактическую площадь балкона необходимо площадь 1,9 кв.м. разделить на понижающий коэффициент 0,3, лоджии нужно 1,5 разделить на понижающий коэффициент 0,5. балкона после уточнения составила 6,3 кв.м., лоджии 3 кв.м.
В соответствии с п.1.2 договора, представленным суду в оригинале, общая площадь квартиры исчисляется, согласно СниП 2.08. 0189 (1999) «Жилые здания», как общая полезная площадь всех помещений квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь лоджий.
При подписании договора истцы с этими условиями были ознакомлены, с ними согласились, их не оспаривали.
В условиях договора 1.2 общая площадь Б определена в кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО8, Зимборской к ООО «» о взыскании денежных средств – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в вой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд со дня вынесения в окончательно форме.
Судья: Е.А. Тельнов