Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску /наименование организации/ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и другие платежи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцу обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал следующее:

I. /дата/. между /наименование организации/ (далее - Истцу) и ФИО1 (далее - Помещения) был заключен Договор аренды нежилого помещения /номер/ (далее - Договор) в отношении помещения Истца общей площадью /площадь/ кв.м, по /адрес/ (далее - Помещение) на следующих условиях:

- функциональное назначение Помещения: складское (п. /номер/ Договора);

- срок аренды: с /дата/. по /дата/. (п. /номер/ Договора);

- размер, способ и порядок оплаты арендной платы: /сумма/. за 1 кв.м, площади Помещения ежемесячно за каждый расчетный период до 5 числа текущего месяца, т.е. по /сумма/ руб. в месяц (п. /номер/ Договора);

- иные платежи (не включаются в арендную плату и вносятся отдельно): компенсация за электроэнергию (рассчитывается на основании приборов учета и вносится до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым) (п. /номер/ Договора);

- Ответчик обязан вернуть Истцу Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа; при возврате осуществляется: осмотр имущества, передача ключей Истцу; Помещение возвращается по Акту возврата Помещения (по форме Приложения /номер/ к Договору); если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте (п. /номер/ Договора);

- Ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, поддерживать Помещение в надлежащем и исправном состоянии, производить за свой счет косметический ремонт, нести расходы на коммунальные услуги, нести расходы на содержание имущества; при прекращении Договора вернуть Истцу Помещение в пригодном для использования состоянии по Акту возврата Помещения (по форме Приложения /номер/ к Договору), производить самостоятельно и за свой счет (не входит в арендную плату) вывоз бытового и промышленного мусора с территории арендуемого Помещения, образующегося от производственной и иной деятельности Ответчика (п. /номер/ Договора);

- Истец имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков при просрочке Ответчиком внесения арендной платы и иных платежей, установленных Договором, два раза подряд на срок более 10 дней, при изменении разрешенного использования Помещения без предварительного согласия Истца и/или в случае, если Ответчик использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями Договора; Истец обязан принять от Ответчика Помещение по Акту возврата Помещения в 5-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении Договора по иным основаниям (п. /номер/ Договора);

- Ответчик за свой счет должен содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять уборку; перепланировка, переустройство или переоборудование Помещения производятся только после их согласования сторонами (п. /номер/ Договора);

- Ответчик обязан возместить Истцу убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств; в случае нанесения сотрудниками и посетителями Ответчика ущерба Зданию и/или Помещению Ответчик обязан незамедлительно устранить такой ущерб и возместить Истцу любые убытки, связанные с таким ущербом; в случае нарушения Ответчиком обязательств по любым оплатам, Ответчик оплачивает Истцу неустойку в размере /номер/% от каждой невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. /номер/ Договора);

- Договор прекращает действовать /дата/. (п. /номер/ Договора).

Помещение принято Ответчиком от Истца в аренду по Акту приема-передачи Помещения от /дата/. без указания в нем Ответчиком наличия в Помещении каких-либо недостатков (стоит отметить, что в п. /номер/ Договора определено, что если при приемке обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте). Претензий о наличии каких-либо недостатков Помещения Ответчик Истцу по правилам ст. 612 ГК РФ не заявлял.

/дата/. Истцом выявлен фактический выезд (со всем имуществом и оборудованием) Ответчика из Помещения без предварительных официальных обращений к Истцу о досрочном расторжении /прекращении Договора по соглашению сторон.

Арендованное Помещение Истцу в установленном Договором порядке по Акту возврата Помещения (по форме Приложения /номер/ к договору; п. /номер/ Договора) не было возвращено, ключи от Помещения не были переданы.

В связи с этим Истцом:

1. был издан приказ /номер/ от /дата/. ««О мероприятиях в связи с фактическим прекращением арендных отношений и причинением убытков Обществу ФИО1 (арендатором по Договору аренды нежилого помещения /номер/ от /дата/.)», которым зафиксировано, что Помещение не возвращено в установленном Договором порядке и оставлено Ответчиком в неудовлетворительном состоянии (требует приведения в состояние, в котором оно находилось при передаче Ответчику в аренду), а также создана комиссия по установлению действительного состояния Помещения после выезда Ответчика, определению размера задолженности Ответчика по Договору и размера убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), причиненных Ответчиком Истцу.

2. составлен Акт об итогах работы комиссии от /дата/ согласно которому установлено:

- Ответчик выехал из Помещения, вывез свое имущество, Ответчик уверял охрану Истца, что вывезет оставленный мусор и починит ворота, Ответчик Помещение по акту не возвратил и ключи от Помещения не передал, Помещение оставлено Ответчиком в неудовлетворительном состоянии (сломанные Ответчиком ворота - размер убытков не менее /сумма/ руб., вырытая Ответчиком яма в Помещении - размер убытков не менее /сумма/ руб., территория Помещения и прилегающая территория захламлена производственным мусором - размер убытков не менее /сумма/ руб., нарушен конструктив внутри помещения путем снесения фермы (крестовины) между несущими столбами (опорами) - размер убытков не менее /сумма/ руб.);

- Ответчик имеет перед Истцом задолженность по арендной плате за период с /дата/. по /дата/. в размере /сумма/ руб., задолженность по компенсации за электроэнергию за период с /дата/. по /дата/. в размере /сумма/ руб.;

- в целом Ответчик с /дата/ фактически занял /площадь/ кв.м, прилегающей к Помещению территории, на которой в крупном объеме располагается мусор Ответчика (между Истцом и Ответчиком в связи с занятием данной дополнительной территории в /дата/. обсуждался вопрос повышения арендной платы до /сумма/ руб. в месяц);

- размер упущенной выгоды от действий Ответчика за период с /дата/. по /дата/. составил /сумма/ руб. (пока Истец производит восстановительные работы в отношении Помещения и не может привлекать арендаторов в отношении Помещения).

3. подано заявление в полицию (/номер/ от /дата/ после получения которого УУП ОМВД России по району Чертаново Центральное г. Москвы капитаном полиции С составлен Протокол осмотра места происшествия от /дата/. и вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от /дата/

Указанными процессуальными документами зафиксировано, что в Помещении сломана левая дверь двустворчатых ворот, большое количество мусора (обрывки коробок, бумаги, пакетов), возле стены, противоположной воротам, находится яма прямоугольной формы размером примерно 5,8 на 2,5 м. и глубиной примерно 1 м., яма заполнена мусором, при передаче Помещения данной ямы не было, между металлическими столбами отсутствует крестообразная балка, имущества в Помещении нет, мусор находится и на прилегающей территории.

4. составлен односторонний Акт возврата Помещения от /дата/. (по форме Приложения /номер/ к Договору);

5. получен Отчет /номер/ от /дата/. (об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного от/при эксплуатации нежилого здания, находящегося по /адрес/). Отчет составлен на дату оценки /дата/.

Согласно отчету выявлены следующие повреждения и/или нарушения при обслуживании (эксплуатации) Ответчиком Помещения и прилегающей территории:

- вырыта яма (приямок) размером /размер/. - требуется закопать грунтом, утрамбовать, выровнять и забетонировать по площади ямы бетонной стяжкой толщиной 10 см;

- ворота: существующие ворота из металлического профиля: /размер/ метра, состоящие из 2 пролетов по /размер/ м.; сломан один пролет, увеличена высота от исходного на 1,5 м.; требуется нарастить каркас для установки исходных дверей и установить двураспашные ворота высотой /размер/;

- самопроизвольно установлены ворота: /размер/в дальнем торце) - требуется демонтировать ворота и зашить металлическим профилем;

- уничтожены связи между колоннами (опоры) с расстоянием друг от друга в /размер/ м. и высотой /размер/ м., диагональ из квадратных труб /размер/ ( 2 штук Длиной L =/размер/ м)., из металлического уголка черного металла, служащие укреплением профлиста, расположенного вертикально - требуется восстановить;

- замусорена прилегающая территория и Помещение (количество мусора неизвестно) - требуется очистить и вывезти мусор из Помещения и прилегающей территории. На дату составления акта и/или происшествия выяснить объем мусора невозможно, объем будет определен позднее как скрытые дефекты при утилизации специализированной организацией.

При этом отчет содержит детальный Локальный сметный расчет на ремонт Помещения, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ в отношении Помещения на дату оценки составила /сумма/ руб., а стоимость вывоза мусора из Помещения и на прилегающей территории составила /сумма/ руб.

В итоге в отчете определено, что рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного от/при эксплуатации нежилого здания, находящегося по /адрес/ составляет на /дата/: /сумма/ руб.

6. /дата/. Истцом Ответчику была направлена претензия об одностороннем внесудебном отказе Истца от исполнения Договора, а также о необходимости в течение 15-ти календарных дней с даты получения претензии (с даты, кода она считается полученной) возместить Истцу убытки в размере /сумма/ руб., задолженность по арендной плате и электричеству /сумма/ руб. и о необходимости подписания и возврата Истцу одностороннего Акта возврата Помещения от /дата/.

7. понесены следующие дополнительные расходы (убытки), связанные с устранением последствий деятельности и выезда Ответчика из Помещения:

- в пользу /наименование организации/ осуществлена оплата оценки рыночной стоимости причиненного ущерба имуществу, расположенному по адресу/адрес/, (счет/номер/ от /дата/. и платежное поручение /номер/ от /дата/. на /сумма/ руб.);

- в пользу /наименование организации/ осуществлена оплата вывоза КГМ 2-мя бункерами по 8 куб.м. (до 1.7.) (платежное поручение /номер/ от /дата/. на /сумма/ руб.);

- в пользу /наименование организации/ осуществлена оплата вывоза КГМ 2-мя бункерами по 8 куб.м. (до 1.7.) (счет на оплату /номер/ от /дата/. и платежное поручение /номер/ от /дата/. на /сумма/ руб.);

- в пользу /наименование организации/ осуществлена оплата вывоза КГМ 4-мя бункерами по 8куб.м. (до 1.7.) (счет на оплату /номер/ от /дата/. и платежное поручение /номер/ от /дата/. на /сумма/ руб.);

- в пользу /наименование организации/ осуществлена оплата организации вывоза мусора по 8куб.м. 3-мя рейсами (счет на оплату /номер/ от /дата/. и платежное поручение /номер/ от /дата/. на /сумма/ руб.).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. ГК РФ).

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма в размере /сумма/ руб., включающая в себя:

- задолженность по арендной плате в размере /сумма/ руб, (расчет: /сумма/ кв.м, площадь Помещения * (/сумма/. за 1 кв.м, площади Помещения ежемесячно/ 30 дней в /дата/.) * 27 дней (период использования: с /дата/. по дату одностороннего Акта возврата Помещения от /дата/.) = /сумма/ руб.);

- неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере /сумма/ руб. (/сумма/ руб. сумма невыплаченной в срок арендной платы * 0,1% неустойки за каждый день просрочки платежа * 70 дней (период просрочки: с /дата/. по /дата/.) = /сумма/ руб.);

- задолженность по компенсации за электроэнергию в размере /сумма/ руб, (за период использования: с /дата/ по дату /дата/.);

- неустойку за просрочку оплаты компенсации за электроэнергию размере /сумма/ руб. (/сумма/ руб. сумма невыплаченной в срок компенсации за электроэнергию * 0,1% неустойки за каждый день просрочки платежа * 23 дня (период просрочки: с /дата/. по /дата/.) = /сумма/ руб.);

- убытки, связанные с будущими ремонтно-восстановительными работами в отношении Помещения, в размере /сумма/ руб, (определены в Локально сметном расчете к Отчету /номер/ от /дата/. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного от/при эксплуатации нежилого здания, находящегося по /адрес/

- убытки в виде уже понесенных Истцом расходов на уборку мусора, оценку ущерба в размере /сумма/ руб, (расчет: в пользу /наименование организации//сумма/ руб. + в пользу /наименование организации//сумма/, руб. + в пользу /наименование организации//сумма/ руб. = /сумма/ руб.).;

- неосновательное обогащение Ответчика в связи с бездоговорным использованием прилегающей к Помещению территории Истца (/площадь/ кв.м.) в размере /сумма/. (расчет: /площадь/ кв.м, бездоговорно использованной площади земельного участка Истца * /сумма/. за /размер/ кв.м, в день средняя цена аренды такого рода земельных участков по /адрес/ * 27 дней (период использования: с /дата/. по дату одностороннего Акта возврата Помещения от /дата/.) = /сумма/.);

- упущенная выгода от действий Ответчика в размере /сумма/ руб, (за период с /дата/ по /дата/.).

Истец просит взыскать с ответчика:

1. /сумма/ руб., включающую в себя:

- задолженность по арендной плате в размере /сумма/ руб.;

- неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере /сумма/ руб.;

- задолженность по компенсации за электроэнергию в размере /сумма/ руб;

- неустойку за просрочку оплаты компенсации за электроэнергию размере /сумма/ руб.;

- убытки, связанные с будущими ремонтно-восстановительными работами в отношении Помещения, в размере /сумма/ руб.;

- убытки в виде уже понесенных Истцом расходов на уборку мусора, оценку ущерба в размере /сумма/ руб.;

- неосновательное обогащение Ответчика в связи с бездоговорным использованием прилегающей к Помещению территории Истца (/площадь/ кв.м.) в размере /сумма/.;

- упущенная выгода от действий Ответчика в размере /сумма/ руб.

2. Судебные расходы Истца на оплату госпошлины по иску в размере /сумма/ руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен, возражений по иску не представил, почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исковые требования подтверждаются:

- Договором аренды нежилого помещения /номер/ от /дата/, заключенным между сторонами на аренду нежилого помещения, расположенного в здании (сооружении) по /адрес/ на срок с /дата/ по /дата/ (л.д. /номер/);

- Актом приема-передачи помещения от /дата/ (л.д. /номер/

- Актом об итогах работы комиссии от /дата/., в котором указаны недостатки, выявленные после оставления арендатором вышеуказанного помещения (л.д. /номер/);

- протоколом осмотра места происшествия от /дата/. и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от /дата/. (л.д. /номер/

- односторонним актом возврата помещения, составленным истцом /дата/. (л.д. /номер/);

- отчетом об оценке ущерба, причиненного при эксплуатации вышеуказанного нежилого строения (л.д. /номер/);

- договором об оценке и актом выполненных работ (л.д. /номер/).

- досудебной претензией (л.д. /номер/);

- счетом на оплату, платежными поручениями (л.д. /номер/).

Суд критически относится к акту возврата помещения, который без даты и в котором не указано состояние помещения. (л.д. /номер/).

Оценив представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд. (л.д. /номер/

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу /наименование организации//сумма/ коп (из них: задолженность по арендной плате - /сумма/ руб, неустойка за просрочку оплаты арендной платы - /сумма/ руб, задолженность за электроэнергию - /сумма/ руб, неустойка за просрочку оплаты за электроэнергию - /сумма/70 руб, убытки, связанные с ремонтно-восстановительными работами в отношении помещения, - /сумма/ руб, расходы на уборку мусора, оценку ущерба в размере /сумма/ руб, неосновательное обогащение в связи с бездоговорным использованием прилегающей к Помещению территории - /сумма/ руб, упущенная выгода - /сумма/ руб), расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/ руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –