Гражданский кодекс часть 1

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Репиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3275/15 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Москве в целях регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ в государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение со ссылкой на отсутствие документов, являющихся основанием для регистрации права. Для оформления права собственности на квартиру, истцу необходимо представить справку о выплаченном пае. Как указывает истец, самостоятельно устранить данные причины отказа не возможно, т.к. данное ЖСК «<данные изъяты>» ликвидировано в <данные изъяты> году, председатель <данные изъяты> Р.Н. в <данные изъяты> г. умерла. Вместе с тем, истец указывает на то, что спорная квартира была приобретена семьей истца в <данные изъяты> году на основании обменного ордера. Семья истца переехала в спорную квартиру из квартиры по адресу: <адрес>, которая также являлась кооперативной. Пай за спорную квартиру был выплачен полностью, однако, представить в Управление Росреестра г. Москвы требуемый ими документ истец не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в материалы дела представлен отзыв на иск, которым просит в иске истцу отказать. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ - Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, представляющее собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и постоянно проживает по вышеуказанному адресу, что подтверждается карточкой учета, справкой, выданной ГУ ИС района Гольяново от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 19). Согласно выписке из домовой книги, совместно с истцом в спорной квартире проживают ее супруг Ш.И,С. с ДД.ММ.ГГГГ, дети истца Ш.А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Как следует из объяснений стороны истца, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на данное жилое помещение, так же из объяснений следует, что пай по спорной площади был выплачен предыдущими владельцами, а спорное жилое помещение было приобретено её семьей – Д.Д.Е. с членами семьи с матерью Д.Х.И. и дочерью ФИО2 (в связи с изменением фамилии ФИО1).

Д.Д.С. выписана из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, Д.Х.И. выписана ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается выпиской из домовой книги ГКУ ИС района Гольяново г. Москвы.

Согласно ордеру № серия 71, выданному ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Мосгорсовета, Д.Д.Е. в составе семьи: матерь Д.Х.И. и дочерь ФИО2 произвели обмен квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на спорную квартиру.

Реквизиты указанного ордера указаны в карточке учета (л.д. 10), также, совокупность доказательств подтверждает, что по указанному обменному ордеру в спорную квартиру истица была вселена с регистрацией по месту жительства в качестве члена семьи ответственного лица. Так же из указанного обменного ордера следует, что квартира по <адрес> являлась жилым помещением в ЖСК и обмен произведен на спорную квартиру, которая также относилась к ЖСК.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по г. Москве в государственной регистрации, истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в виду не представление в Управление документов, являющихся согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основанием для регистрации права собственности ФИО1 на заявленный объект недвижимого имущества (л.д. 9).

Как следует из иска, истец самостоятельно представить документ, подтверждающий возникновение права собственности на квартиру в ЖСК не может, поскольку председатель <данные изъяты> Р.Н. умерла, а ЖСК «<данные изъяты>» ликвидировано. Ликвидация ЖСК «<данные изъяты>» подтверждается сведениями из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ЖСК «<данные изъяты>» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, присвоен ИНН №, ОГРН №, должностным лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности значится <данные изъяты> Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ данное ЖСК ликвидировано.

Согласно, предоставленной информации от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Москве и справки ДЖП и ЖФ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое не зарегистрировано (л.д. 11, 12).

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. №11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 02.10.1965 г., жилые дома, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы ни организациям, ни отдельным лицам.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Примерного Устава член кооператива вправе производить с разрешения исполкома местного Совета обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных п. 23 настоящего Устава.

В соответствии со ст. 23 Примерного Устава размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости квартиры, предоставленной в его пользование. В случае, когда жилищно-строительный кооператив еще не погасил предоставленный ему государственный кредит на строительство жилого дома, паевой взнос вновь принятого члена кооператива не должен быть меньше паенакопления выбывшего члена кооператива. Возвращение стоимости пая выбывшему члену кооператива производится после внесения пая вновь принятым членом кооператива.

Как следует из представленного обменного ордера, семьей истца был произведен обмен трехкомнатной квартиры на однокомнатную квартиру, следовательно, размер выплаченного семьей истца пая за трехкомнатную квартиру безусловно был больше, чем размер пая за однокомнатную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу ст. 6 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Из представленных в деле доказательств следует, что право собственности у истца на спорную квартиру возникло до введения в действие ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанное обстоятельство никем не оспаривается, и могло быть зарегистрировано по ее желанию.

Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у истца до издания ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постольку в силу ст. 6 названного Закона данное право признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец как член ЖСК «Восток», проживающий в спорном жилом помещении, пай за которое полностью выплачен при обмене в <данные изъяты> году, что ответчиком в ходе судебного заседания не оспорено, имеет право на защиту своих прав и интересов в соответствии с законом, путем признания данного права в судебном порядке для совершения действий по регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании выплаты пая, поскольку документы, необходимые для регистрации и указанные регистрирующим органом, у истца отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кочетыгова Ю.В.