Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении садового дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № от <дата>.

Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – Садоводство. Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – садовый дом.

Она постоянно проживает по указанному адресу, другого жилья не имеет, в связи с чем произвела реконструкцию и переоборудование садового дома в жилой: выполнен демонтаж конструкций отопительной печи, конструкций мансарды и лестницы, навеса; выполнен демонтаж ненесущей перегородки в части внутренней несущей стены, произведена закладка и пробивка оконных и дверных проемов; выполнено устройство подвала под кухней площадью 14,5 кв.м. с устройством лестницы из жилого помещения площадью 32,6 кв.м.; возведен пристрой литера «А1»; возведен второй этаж над основным зданием литера «А» и пристроем литера «А1»; образованы помещения: коридор площадью 11,7 кв.м.. жилые комната площадью 22,5 кв.м., 17,5 кв.м.. 16,9 кв.м., санузел площадью 5,1 кв.м., гардеробная площадью 9,8 кв.м., балкон площадью 2,5 кв.м.; в кухне площадью 14,5 кв.м. установлено инженерно-техническое оборудование; в санузлах на первом и втором этажах установлено санитарно-техническое оборудование

Истица обратилась в МУП «АПБ» с заявлением подготовить техническое заключение о возможности использования садового дома литера «А» в качестве индивидуального жилого дома и сохранении его в реконструированном виде.

Согласно выводам технического заключения выполненная реконструкция соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 20.01.2006 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, соответствует требования пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились.

Самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в садовом доме литера «А» возможно сохранить; рекомендовано признать садовый дом литера «А» жилым домом с возможностью круглогодичного проживания с общей площадью 163,6 кв.м., жилой площадью 89,5 кв.м., площадь всех частей здания – 166,1 кв.м.

После получения данного заключения она обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении реконструкции садового дома в жилой дом, но получила отказ.

Просила сохранить реконструкцию садового дома литера «А» в жилой дом литера «А» общей площадью 163,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ней право собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 163,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации, действующая на основании доверенности, ФИО3 просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд установил, что ФИО1 является собственницей земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № от <дата>. Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером № вид разрешенного использования – Садоводство. Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – садовый дом.

Как следует из искового заявления, представленной технической документации, а также технического заключения, подготовленного МУП «АПБ» собственником самовольно выполнены работы по реконструкции садового дома в жилой.

По данным технического паспорта от <дата> после выполненных работ общая площадь жилого дома составляет 163,6 кв.м., в том числе жилой 89,5 кв.м.

Согласно выводам технического заключения МУП «АПБ» реконструкция соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 20.01.2006 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, соответствует требования пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились.

Согласно ответу УАиГ Администрации г.Новочеркасска, а также ответу ДСиГР Администрации г.Новочеркасска истице отказано в сохранении самовольно выполненных работ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (в редакции от 01.01.2019г.) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении садового дома в реконструированном виде, признании права собственности.

Сохранить реконструкцию садового дома литера «А» в жилой дом литера «А» общей площадью 163,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 163,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2021 года.