Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о признании недействительными решения общих собраний,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 предъявили иск к Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о признании недействительными решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указали следующее. Они являются собственниками жилого дома <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> зарегистрировано право ДД.ММ.ГГГГ дома расположены в жилом комплексе «Балтия».

Решением Басманного районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Некоммерческого партнерства по содействию развитию жилого комплекса «Балтия» удовлетворены, с ФИО3, ФИО1 взыскана сумма взносов.

Определением Басманного районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО3 на ответчиков ФИО2 и ФИО2 в порядке процессуального правопреемства ввиду смерти ФИО3

Стало известно истцам из материалов указанного дела ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ассоциации основаны на решениях общих собраний, которыми были установлены взносы, подлежащие взысканию со всех собственников домовладений на территории, обслуживаемой ответчиком.

Решением общего собрания жителей ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден финансовый план на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 352 570 руб., ежемесячно (вопрос повестки дня №), установлен целевой взнос по 85 000 руб. с каждого домовладения на разработку генплана. Однако в протоколе не указано общее количество жителей в поселке, а также количество принявших участие в собрании - невозможно определить кворум; участники собрания не голосовали за председателя и секретаря собрания, не голосовали за повестку дня; не указано количество голосов по каждому из вопросов.

Протоколом № общего собрания владельцев жилья ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ утвердили финансовый план на ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № повестки дня), установили ежемесячный взнос с каждого домовладения в размере 18 000 руб., а также 25 000 руб. с каждого.

В данном собрании приняли участие <данные изъяты> человека, из них члены НП <данные изъяты> человек, не указано: общее количество членов НП для расчета кворума, общее количество жителей, участники собрания не голосовали за повестку дня.

Согласно Выписки из Протокола № общего собрания членов НП и жителей поселка от ДД.ММ.ГГГГ - не указано общее количество членов и жителей, в собрании приняли участие <данные изъяты> члена, утвердили финансовый план в сумме 1258400 руб. на ДД.ММ.ГГГГ, установили ежемесячный взнос в сумме 18 000 руб. с каждого домовладения, протокол не подписан председателем собрания. Невозможно определить наличие кворума.

Согласно Протоколу № общего собрания членов НП и жителей от ДД.ММ.ГГГГ — на собрании присутствовали <данные изъяты> человека из <данные изъяты> членов, не указано общее количество жителей и количество жителей, принявших участие в собрании; невозможно определить наличие кворума.

Согласно Выписки из Протокола № общего собрания членов НП и жителей поселка от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовали <данные изъяты> членов из <данные изъяты>, общее количество жителей и количество принявших участие в голосовании не указано, приняты дополнительные вопросы для рассмотрения на собрании, что не соответствует закону, поскольку не все члены (собственники) приняли участие в собрании.

Данным собранием также подтверждены ежемесячные взносы на прошедший <данные изъяты> (20 000 руб.) и целевой взнос на строительство очистных сооружений (383 000 руб.), однако такое подтверждение не соответствует закону, поскольку решение общего собрания может быть подтверждено последующим решением в случае нарушения порядка его созыва, то есть по признакам оспоримости собрания, а не ничтожности.

Ввиду изложенного, решения по вопросам повестки дня, добавленным в ходе собрания - ничтожны; решения по подтверждению признанного ничтожным решения общего собрания - ничтожны.

Члены Ассоциации принимают решения о наделении лиц, не являющихся членами Ассоциации, обязанностями по внесению обязательных платежей в счет оплаты их расходов на содержание общего имущества.

Закон не предусматривает для членов некоммерческой организации права принимать решения о наделении иных лиц обязанностями.

По мнению истцов решения собраний принято при отсутствии необходимого кворума.

Для установления взносов не имелось финансово-экономического обоснования.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал по тем основаниям, что собрания проведены в соответствии с действующим законодательством, при наличии необходимого кворума, собрания проводились по заблаговременно опубликованным повесткам, утверждалась смета исходя из расходов за предыдущий год, истцами пропущен срок исковой давности. Решения собраний исполняли с момента принятия решений.

Суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное годовое общее собрание жителей жилого комплекса «Балтия» об утверждении годового отчета, заключения ревизионной комиссии, финансового плана, установлении ежемесячного денежного взноса на содержание инфраструктуры, принятию членов НП, о предупреждении членов НП, избрано правление и ревизионная комиссия.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание владельцев жилья жилого комплекса «Балтия» с повесткой об утверждении отчета правления, заключения ревизионной комиссии, утверждении финансового плана, утверждении размера ежемесячного денежного взноса на содержание объектов инфраструктуры и развитие инфраструктуры и благоустройство, об исключении членов партнерства, об избрании членов правления и ревизионной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание общего собрания членов НП ЖК «Балтия» и жителей жилого комплекса «Балтия» с повесткой принятие в члены НП, исключение из членов НП, отчет правления, отчет ревизионной комиссии, утверждение финансового плана, установление эксплуатационных расходов на обслуживание энергосистемы НП ЖК «Балтия», сокращение затрат, о создании единой системы энергоснабжения, о строительстве линии связи, избрание правления, ревизионной комиссии.

Согласно решению общего собрания членов некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ№, принято решение об установлении ежемесячного денежного взноса на содержание объектов инфраструктуры на ДД.ММ.ГГГГ с одного домовладения в размере 20000 руб. 00 коп., принято решение об установлении платы за подключение на обслуживание энергосистемы в размере 1500 руб. 00 коп. за каждое подключение, принято решение об установлении размера компенсации на строительство очистных сооружений с одного земельного участка в размере 383000 руб. 00 коп., были одобрены решения общего собрания членов некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса «Балтия».

Согласно решению общего собрания членов некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ приняты ряд решений в том числе отменить решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, приняты новые члены НП - 6 человек, приняты решения в отношении нарушителей устава, утвержден отчет правления ревизионной комиссии утверждены финансовый план, установлен ежемесячный взнос, целевые взносы.

Глава 9.1 ( ст. 181.1- 181.5 ГК РФ) введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ с 1 сентября 2013 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации этой редакции Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом положения статьи 181.5 ГК РФ к решениям собраний от от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не применяются.

По вопросу пропуска срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ст.181 ГК РФ, в редакции действующей на момент оспариваемых решений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исполнение решений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ началось до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности истек до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление истцами направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока исковой давности.

В исковом заявлении указано, что о решениях истцам стало известно истцам из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств данного обстоятельства не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, срок исковой давности об оспаривании решений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцами пропущен, уважительных причин пропуска срока суду не сообщали и срок восстановить не просили, таким образом иск в части оспаривания решений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит на основании пропуска срока исковой давности.

В обосновании своих требований истцы указали, что при принятии решения общего собрания членов некоммерческого партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия», отсутствовал кворум для принятия решения.

Согласно п.5.4.1 устава некоммерческого партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия», представленному в судебном заседании, решения вопросов, не связанных с принятием нового устава, ликвидации и реорганизации партнерства, принимаются простым большинством голосов.

Кроме того, из оспариваемых решений следует, что решения принимались по вопросам деятельности исключительно Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и следовательно для наличия кворума необходимо было в соответствии с уставом если в собрании приняли участие более половины членов партнерства.

При принятии решений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ присутствовало более <данные изъяты> членов партнерства, что свидетельствует о наличии кворума.

Доводы иска об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений доказательствами не подтверждается.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали того обстоятельства, что жилые дома, собственниками которых являются истцы, находятся на территории жилого комплекса «Балтия», так же в ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали того обстоятельства, что на территории жилого комплекса «Балтия» осуществляет свою деятельность Ассоциация содействия развитию жилого комплекса «Балтия»,

В соответствии со ст. 181.4 ч.4 ГК РФ Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцы каждый имея в собственности жилой дом на территории НП «Балтия» обязаны производить оплату на содержание имущества, территории общего пользования, объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, так какобслуживание имущества для лиц, не состоящих в договорных отношениях, бесплатно не предусмотрено законом.

Таким образом, принятие в члены НП, исключение из членов НП, отчет правления, отчет ревизионной комиссии, избрание правления, ревизионной комиссии не затрагивает прав и обязанностей истцов, а такие решения как утверждение финансового плана, установление эксплуатационных расходов, об установлении ежемесячного денежного взноса на содержание объектов инфраструктуры, целевые взносы не влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Других оснований иска об оспаривании решений общих собраний не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании недействительными решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.