Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Риелт Комфорт» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, неустойки, встречному иску ФИО1 к ООО «Риелт Комфорт» о возмещении убытков, неустойки, компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим оказанием услуг по договору,

У с т а н о в и л :

ООО «Риелт Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, неустойки. В обоснование заявленных требований указал, что 02 февраля 2018 г. между ООО «Риелт Комфорт» и ФИО1 был заключен договор на оказание риелторских услуг, в соответствии с которым ООО «Риелт Комфорт» приняло на себя обязательство оказать услуги ФИО1 по поиску объекта недвижимости-квартиры, удовлетворяющего требованиям покупателя, а последний обязался за счет собственных средств приобрести в собственность подысканную ему квартиру и оплатить оказанные услуги в размере и сроки, указанные в договоре.

В соответствии с условиями договора ООО «Риелт Комфорт» надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, предусмотренные п. 2 договора: дана консультация по вопросам, связанным с подбором наилучшего объекта и условиям совершения сделки, дана консультация об условиях получения ипотечного кредита в банках Калининграда, подыскана 2-х комнатная квартира, удовлетворяющая требованиям Покупателя, расположенная по адресу: <адрес>, осуществлен показ указанной квартиры покупателю, проведена экспертиза правоустанавливающих документов на выбранный объект, произведена оценка стоимости приобретаемой квартиры, подготовлен и подписан предварительный договор купли-продажи квартиры.

Заключение сделки по купле-продаже выбранного объекта планировалось на 14 марта 2018 года, однако в установленный договором срок основной договор купли-продажи так и не был заключен. Покупатель отказался от совершения сделки, уведомив 14 мая 2018года о своем желании расторгнуть договор. Агент посчитал возможным принять отказ от договора, который в силу п. 2 ст. 450.1 ГК считается расторгнутым с момента получения уведомления об отказе от договора.

Стоимость фактически оказанных услуг согласно подписанному сторонами акту составляет 42000рублей, которые ФИО1 не оплачены.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Риелт Комфорт» в счет оплаты за оказанные услуги 42000рублей, неустойку за нарушение срока оплаты оказанных услуг за период с 15.03.2018года по 31.05.2019года с учетом уменьшения размера неустойки в сумме 21000рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 предъявила встречные исковые требования, просит взыскать с ООО «Риелт Комфорт» в ее пользу убытки за некачественное оказание услуг по договору в размере 14400рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг за период с 15 марта 2018года по 14 мая 2018года в размере 90000рублей в соответствии с представленным расчетом, компенсацию морального вреда 20000рублей, штраф.

В обоснование заявленных требований указала, что 02 февраля 2018 года между ней и ООО «Риелт Комфорт» был заключен договор на оказание риелторских услуг покупателю объекта недвижимости. Объектом недвижимости являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес> В этот же день, 02 февраля 2018 года, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с ФИО12 в соответствии с которым она внесла задаток за квартиру в размере 100000рублей.

По условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости, основной договор должен был быть заключен 14 марта 2019г., однако договор купли-продажи так и не был заключен, сделка по приобретению квартиры не состоялась, так как в нарушение условий договора ответчик ее не организовал и не сопроводил.

14 марта 2018 должна была состояться сделка по покупке квартиры, но к указанной дате договор купли - продажи был не готов, до 14 марта 2018г. ответчик так и не смог организовать проведение сделки и составить договор купли - продажи квартиры.

С 15 марта 2018г по 14 мая 2018г она ждала заключения основного договора купли - продажи, после чего приняла решение расторгнуть договор, так как посчитала деятельность ООО «Риелт Комфорт» недобросовестной, а срок действия предварительного договора купли - продажи квартиры истек 14 марта 2018г.

Указывает, что ООО «Риелт - Комфорт» не произвел правовую экспертизу технических и правоустанавливающих документов, так как не было согласия на продажу квартиры по адресу: <адрес> от органа опеки и попечительства. По указанной причине не был составлен основной договор купли - продажи, не назначена и не сопровождена сделка.

О том, что договор купли - продажи не был изготовлен, не была организована и сопровождена сделка, она узнала только 14 мая 2018г, когда обратилась с претензией к ООО «Риелт Комфорт».

В акте выполненных работ имеется графа «Проверка объекта (получение сведений из ГКН, БТИ, ЕГРН, а также других источников, если это не противоречит действующему законодательству) перед передачей Продавцу задатка\аванса. Указала, что ответчик не исследовал один документ - согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры по адресу: <...>, а задаток за квартиру ею был внесен.

Некачественное оказание услуг ответчиком заключается в нарушении следующих условий договора:

п.2.7. договора, - не проведена экспертиза технических и правоустанавливающих документов на выбранную квартиру, которая бы позволила купить мне указанную квартиру (о нарушении указанного пункта я узнала только 04 мая 2018г);

п. 2.14 договора, - не разработан основной договор купли-продажи квартиры;

п.2.15 договора, - не сопровождена сделка при подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Калининградской области.

п.7.3 Договора предусматривал конкретный объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>

В связи с некачественным оказанием ответчиком услуг она понесла убытки в виде расходов по оценке покупаемой квартиры в размере 5000 рублей, кроме того она совершила платежи на банковскую карточку ФИО13 (работника ООО «Риелт Комфорт»), на сумму 9400 рублей.

Предварительным договором купли - продажи установлен срок заключение основного договора купли-продажи 14 марта 2018г.

Поскольку ответчик по условиям п.2.7, 2.14., 2.15., взял на себя обязательства провести ряд действий направленных на приобретение квартиры до 14 марта 2018г, но не выполнил их, полагает необходимым считать начало просрочки оказания услуги с 15 марта 2018г по 14 мая 2018г когда она обратилась с претензией о расторжении договора.

Представитель истца ООО «Риелт Комфорт» по основному иску и ответчика по встречному ФИО2 исковые требования ООО «Риелт Комфорт» поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить, встречный иск ФИО1 не признал, ссылаясь на то, что указанные в подписанном сторонами акте выполненных работ услуги оказаны надлежаще, основной договор купли-продажи не был заключен, в виду того, что продавцом не было получено согласие органа опеки на продажу квартиры, получение такого согласия не входило в обязанности ООО «Риелт Комфорт».

Денежные средства в сумме 9400рублей истицей ООО «Риелт Комфорт» не передавались, а были перечислены ФИО13 в настоящее время ФИО13 денежные средства возвратил на карту истицы в сумме 2000рублей, 7734рубля были потрачены для получения сведений из ЕГРН ( 410рублей), на изготовление технического паспорта ( 1842рубля), оценка стоимости объекта недвижимости (5500рублей), просил во встречном иске отказать.

Ответчик ФИО1 по основному иску и истец по встречному, в судебное заседание не явилась, о месте, времени судебного заседания извещена.

Представитель ФИО1 адвокат Положевец В.В. полагал иск ООО «Риелт Комфорт» не подлежащим удовлетворению, требования встречного иска поддержал по изложенным в нем основаниям, просил встречный иск удовлетворить, подтвердил, что денежные средства в сумме 9400рублей ФИО1 получила.

Заслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 февраля 2018года сторонами заключен договор оказания услуг покупателю объекта недвижимости, по условиям которого ООО «Риелт Комфорт» по поручению покупателя ФИО1 принял на себя обязательство оказать услуги по поиску объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям покупателя, по просмотрам объекта и по сопровождению сделки купли-продажи, а покупатель – оплатить услуги ООО «Риелт Комфорт» в размере и сроки, указанные в договоре.

Размер платежей и порядок расчетов по договору определен в п.4 договора, согласно которому суммарная стоимость услуг по акту выполненных работ входит в общую стоимость услуг, указанную в п.4.2 и не может ее превышать (пункт 4.1), общая стоимость услуг составляет 90000рублей (пункт 4.3)

Договором предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору ( пункт 6.1).

Покупатель вправе досрочно расторгнуть договор, в случае досрочного расторжения настоящего договора покупатель не освобождается от оплаты услуг, оказанных агентом до момента расторжения настоящего договора согласно акту выполненных работ (пункт 6.3).

В пункте 7.3 договора отражено, что проведен предварительный поиск объекта, найден объект по адресу: <адрес>

Согласно акту выполненных работ по договору оказания услуг, подписанному сторонами 14.03.2018года, ООО «Риелт Комфорт» по данному договору оказаны следующие услуги на сумму 42000рублей: поиск объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям покупателя, с использованием открытой информации, а также с использованием эксклюзивной базы агента, показ объекта по адресу: <адрес>; предварительная проверка объекта ( получение сведений их ГКН, БТИ, ЕГРН, а также других источников) перед передачей продавцу задатка, аванса; подготовка и печать предварительного договора купли-продажи или договора поручения; подписание предварительного договора купли-продажи и и/или передача задатка, аванса.

Акт выполненных работ подписан заказчиком без замечаний, факт оказания услуг по договору в указанном объеме подтверждается материалами дела.

Как следует из содержания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, подписанного между продавцом и покупателем основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в срок до 14 марта 2018года.

14 мая 2018 года ФИО1 предъявила ООО «Риелт Комфорт» претензию, в которой потребовала расторгнуть договор об оказании услуг покупателю объекта недвижимости от 02.02.2018года ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Риелт Комфорт» обязательств по договору в виду того, что сделка купли-продажи квартиры до настоящего времени не состоялась.

Вместе с тем, сторонами не оспаривалось, что в установленный в договоре купли-продажи срок основной договор купли-продажи не был заключен в виду отсутствия у продавца разрешения органа опеки на продажу жилого помещения, доля в праве на которое принадлежит недееспособному, однако получение такого разрешения не являлось обязанностью ООО «Риелт Комфорт», таких обязательств ООО «Риелт Комфорт» в рамках заключенного договора на себя не принимало и не может нести ответственности за решения принятые уполномоченным органом, отказ органа опеки в даче разрешения на совершение сделки вопреки доводам представителя ФИО1 не может свидетельствовать о ненадлежащем оказании ООО «Риелт Комфорт» услуг по спорному договору, в связи с чем, предусмотренных ст.29 Закона РФ « О защите прав потребителей» оснований для отказа от исполнения договора в связи с недостатком оказанной услуги у ФИО1 не имелось.

При указанных обстоятельствах неисполнение условий договора оказания услуг покупателю объекта недвижимости в полном объеме ( разработать основной договор купли-продажи, сопровождать сделку купли-продажи объекта при подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре) не вызвано действиями ООО «Риелт Комфорт».

С момента получения ООО «Риелт Комфорт» уведомления ФИО1 о расторжении договора, договор по соглашению сторон прекращен 14.05.2018 года.

Таким образом, поскольку оплату оказанных услуг по договору от 02.02.2018года в соответствии с подписанным ею актом выполненных работ от 14.03.2018 года ФИО1 не производила, суд находит требования ООО «Риелт Комфорт» о взыскании с ФИО1 оплаты за оказанные услуги в сумме 42000рублей подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты по настоящему договору с покупателя взимается 1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вместе с тем пунктом 4.4 договора предусмотрено, что покупатель оплачивает агенту фактически оказанные услуги, согласно акта выполненных работ в день подписания предварительного договора купли-продажи объекта или в день подписания договора поручения.

Пунктом 4.5 предусмотрено, что покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости услуг агента в течение 10 дней со дня полного и окончательного расчета по договору.

ООО «Риелт Комфорт» заявлены требования о взыскании договорной неустойки за период с 15.03.2018года по 31.05.2019года, тогда как предварительный договор подписан 02.02.2018года, а акт выполненных работ только 14.03.2018, в связи с чем, очевидно, что оплата оказанных услуг не могла быть произведена покупателем в установленный в п. 4.4 договора срок, как и в срок, установленный п.4.5 договора в виду того, что основной договор купли-продажи объекта не был заключен.

Требование о погашении задолженности по договору оказания услуг в течение 10 дней со дня его получения направлено в адрес ФИО1 ООО «Риелт комфорт» 09.07.2018года, однако сведений о направлении претензии о погашении задолженности ФИО1 и получения ею претензии в материалах дела не содержится.

При таком положении, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ООО «Риелт Комфорт» о взыскании с ФИО1 неустойки за нарушение срока оплаты оказанных услуг за указанный в иске период с 15.03.2018года по 31.05.2019года.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушения ООО «Риелт Комфорт» прав ФИО1 как потребителя не установлен, факт причинения ФИО1 убытков действиями (бездействием) ответчика не нашел своего подтверждения, требования встречного иска ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ООО «Риелт Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Риелт-Комфорт» в счет оплаты по договору оказания услуг 42000рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1460рублей, в остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО1 к ООО «Риелт Комфорт» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019года.

Судья: Е.В. Чеснокова