Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Селена», ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия»:

- об обязании ООО "Селена" заключить с истцами договоры холодного водоснабжения и водоотведения в письменной форме и приступить к исполнению соответствующих коммунальных услуг надлежащим образом, либо обязать ООО "Селена" предпринять все необходимые действия и предоставить истцам всю необходимую информацию для заключения истцами договоров холодного водоснабжения и водоотведения с уполномоченной организацией; до приведения качества воды на вводе в дом в соответствие с действующими нормативами снять с истцов обязанность по оплате услуги водоснабжения; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу каждого истца пени;

- об обязании ООО "Селена" компенсировать ФИО7 понесенные им расходы на поддержание водопроводно-канализационного хозяйства ответчика за период март 2019 г - май 2020 г. и взыскании неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу истца пени;

- об обязании ООО "Селена" внести на счет фонда текущего ремонта и обслуживания многоквартирного дома, утвержденному общим собранием собственников № от ДД.ММ.ГГГГ оплату задолженности за жилплощадь за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеней; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него пени на указанную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической оплаты долга;

- об обязании ООО "Селена" заменить погнутые и сломанные водосточные желоба по кровле многоквартирного дома; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу каждого из истцов пени; в случае неисполнения решения суда также обязать ответчика ООО "Селена" компенсировать истцам расходы, которые истцы могут понести на самостоятельное устранение указанных недостатков, и прочие расходы, которые могут у истцов возникнуть в связи с неисполнением ответчиком решения суда;

- о взыскании с ООО "Селена" в пользу истца ФИО7: расходы по установке снегозадержателей по крайним секциям многоквартирного дома и неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу истца пени;

- об обязании ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия» отапливать принадлежащие ему помещение в многоквартирном доме в холодное время года;

- об обязании ответчиков содержать подъездную дорогу и внутренние проезды микрорайона в пределах принадлежащих ответчикам земельных участков; в случае неисполнения ответчиками решения суда обязать их компенсировать истцам все расходы, которые могут возникнуть у них в этой связи; также в течение 5 лет лишить ответчиков права требовать с истцов оплаты за пользование указанными объектами для прохода и проезда к своему жилью;

- об обязании ответчиков предоставить истцам информацию касательно планов достройки микрорайона, в частности, копию договора о развитии/освоении территории, либо следующую информацию: наименование договора и сторон договора, срок действия договора; разграничение обязательств сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для осуществления деятельности по развитию/освоению территории; разграничение обязательств сторон по установлению сервитутов; разграничение обязательств сторон по благоустройству территории; обязательства по строительству объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого назначения; сроки и очередность (этапностъ) осуществления вышеуказанных мероприятий, включая предельные сроки завершения строительства объектов капитального строительства; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с ООО "Селена" в пользу каждого истца пени;

- о взыскании с ООО "Селена" в пользу истцов компенсацию морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с учетом уточнения исковых требований обратились с иском к ООО «Селена», ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия»:

- об обязании ООО "Селена" компенсировать ФИО7 понесенные им расходы на поддержание водопроводно-канализационного хозяйства ответчика за период март 2019 г. - май 2020 г. в общей сумме 91 849 руб. и неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке в сумме 91 849 руб.; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу истца сумму 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта при просрочке менее месяца, и далее 20 000 руб. за каждый месяц просрочки;

- об обязании ООО "Селена" внести на счет фонда текущего ремонта и обслуживания многоквартирного дома (<адрес><адрес>), утвержденному общим собранием собственников № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, решения по вопросам №, №а повестки, приложение № протокола), оплату задолженности за жилплощадь (<адрес>, <адрес>) в данном многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 122 руб. 94 коп. и пеней, рассчитанных с момента возникновения задолженности по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 9 387 руб. 06 коп.; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него пени на указанную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической оплаты долга;

- об обязании ООО "Селена" передать ФИО7 и в Администрацию г.о. Солнечногорск инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (д.Елино, <адрес>); в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу истца сумму 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта при просрочке менее месяца, и далее 8 000 руб. за каждый месяц просрочки;

- об обязании ООО "Селена" заменить погнутые и сломанные водосточные желоба по кровле многоквартирного дома (<адрес>, <адрес>); в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу каждого из истцов сумму 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта при просрочке менее месяца, и далее 10 000 руб. за каждый месяц просрочки; в случае неисполнения решения суда также обязать ответчика ООО "Селена" компенсировать истцам расходы, которые истцы могут понести на самостоятельное устранение указанных недостатков, и прочие расходы, которые могут у истцов возникнуть в связи с неисполнением ответчиком решения суда;

- о взыскании с ответчика ООО "Селена" в пользу истца ФИО7: расходы по установке снегозадержателей по крайним секциям многоквартирного дома (<адрес>, <адрес>) в размере 91 596 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 91 596 руб.; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу истца сумму 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта при просрочке менее месяца, и далее 20 000 руб. за каждый месяц просрочки;

- об обязании ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия» отапливать принадлежащие ему <адрес> многоквартирном доме (<адрес>, <адрес>) в холодное время года;

- об обязании ответчиков содержать подъездную дорогу и внутренние проезды микрорайона в пределах принадлежащих ответчикам земельных участков (№); в случае неисполнения ответчиками решения суда обязать их компенсировать истцам все расходы, которые могут возникнуть у них в этой связи; также в течение 5 лет лишить ответчиков права требовать с истцов оплаты за пользование указанными объектами для прохода и проезда к своему жилью;

- о взыскании с ООО "Селена" в пользу истцов компенсацию морального вреда.

Представитель истцов, истец ФИО7 в судебном заседании требования поддержал, пояснив их по существу.

В судебное заседание ответчики направили своего представителя по доверенности ФИО9, который против удовлетворения иска возражал, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые и нежилое помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которые приобретены у ООО «Селена».

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования - сельское поселение Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области ФИО10

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда такая обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно пронятым обязательством.

Из представленных суду истцами ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО11 и ФИО12 договоров о приобретении квартир в многоквартирном жилом доме не усматривается обязанность застройщика обеспечить истцов после введения дома в эксплуатацию холодным водоснабжением и водоотведением.

Согласно пункта 4.1.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартиры между ООО «Селена» и истцом ФИО2 последняя взяла на себя обязанность в месячный срок с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию заключить договор с обслуживающей организацией и нести расходы по коммунальным платежам.

Из предоставленного истцами суду ответа на их обращение Администрации г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ОГР-11163/2019 следует, что на основании акта обследования жилого дома и предписания Госжилинспекции Московской области о проведении конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, Администрацией г.о. Солнечногорск вынесено постановление о назначении временной управляющей организации ЗАО «Капитал-Инвест» для управления указанным домом до назначения управляющей организации по результатам конкурса или по результатам общего собрания собственников помещений.

При таких обстоятельствах суд считает, что исходя из действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, на ответчика ООО «Селена» не может быть возложена обязанность заключить с истцами договоры холодного водоснабжения и водоотведения в письменной форме и приступить к исполнению соответствующих коммунальных услуг надлежащим образом, либо обязать ООО "Селена" предпринять все необходимые действия и предоставить истцам всю необходимую информацию для заключения истцами договоров холодного водоснабжения и водоотведения с уполномоченной организацией; до приведения качества воды на вводе в дом в соответствие с действующими нормативами снять с истцов обязанность по оплате услуги водоснабжения; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу каждого истца пени.

Также истец ФИО7 просил суд обязать ООО "Селена" компенсировать понесенные им расходы на поддержание водопроводно-канализационного хозяйства ответчика за период март 2019 г - май 2020 г. и взыскании неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу истца пени. В обоснование исковых требований ФИО7 представил суду копию договора № с физическим лицом ФИО13 и 8 актов приема-передачи работ с указанием суммы оплат денежных средств в размере 91 849 руб. за произведенные работы. Также истец пояснил, что указанным физическим лицом им было поручено произвести работы по устранению аварий, на работы по профилактике и модернизации ВЗУ и КНС, принадлежащих ответчику. Такое решением им принято самостоятельно по причине необходимости исправной работы систем обеспечения водой и водоотведением дома.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитор) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При таких обстоятельствах у ответчика ООО «Селена» отсутствуют обязательства по оплате ФИО7 денежной компенсации, а поэтому эти требования не подлежат удовлетворению.

По этим же основания не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика ООО "Селена" в пользу истца ФИО7: расходы по установке снегозадержателей по крайним секциям многоквартирного дома (<адрес>) в размере 91 596 руб.; взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 91 596 руб.; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскании с него в пользу истца сумму 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта при просрочке менее месяца, и далее 20000 руб. за каждый месяц просрочки.

Также истцами заявлены требования об обязании ООО "Селена" внести на счет фонда текущего ремонта и обслуживания многоквартирного дома (<адрес>, <адрес>), утвержденному общим собранием собственников № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, решения по вопросам №, №а повестки, приложение № протокола), оплату задолженности за жилплощадь (<адрес>, <адрес>) в данном многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 122 руб. 94 коп. и пеней, рассчитанных с момента возникновения задолженности по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 9 387 руб. 06 коп.; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него пени на указанную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической оплаты долга.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Иск же заявлен истцами в интересах образованного жильцами дома фонда, который не является юридическим лицом и не имеет своего банковского счета.

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ООО "Селена" передать ФИО7 и в Администрацию г.о. Солнечногорск инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома <адрес><адрес>); в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу истца сумму 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта при просрочке менее месяца, и далее 8 000 руб. за каждый месяц просрочки.

Фактически исковые требования заявлены в интересах Администрации г.о. Солнечногорск Московской области, а обязательство о передаче названной Инструкции истцу ФИО7 у ООО «Селена» отсутствует ни в силу закона, ни в силу договора.

Истцы просили обязать ООО "Селена" заменить погнутые и сломанные водосточные желоба по кровле многоквартирного дома (<адрес><адрес>), а в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу каждого из истцов сумму 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта при просрочке менее месяца, и далее 10 000 руб. за каждый месяц просрочки; в случае неисполнения решения суда также обязать ответчика ООО "Селена" компенсировать истцам расходы, которые истцы могут понести на самостоятельное устранение указанных недостатков, и прочие расходы, которые могут у истцов возникнуть в связи с неисполнением ответчиком решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела истцами не представлено доказательств наличия погнутых и сломанных водосточных желобов по кровле дома и доказательств того, что эти повреждения явились следствия нарушений действующего законодательства ответчиками, которые после введения дома в эксплуатацию в декабре 2014 г. никакого отношения к обслуживанию дома не имели, а поэтому эти исковые требования также не подлежат удовлетворению.

Истцы заявили исковые требования об обязании ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия» отапливать принадлежащие ему <адрес> многоквартирном доме (<адрес><адрес>) в холодное время года.

В ходе рассмотрения дела истцы в нарушение ст. ст.3 и 56 ГПК РФ не обосновали как это нарушает их права и законные интересы и не представили доказательств, что ответчик не отапливает указанное жилое помещение, а поэтому иск в этой части не подлежит удовлетворению.

Истцы также обратились с исковыми требованиями об обязании ответчиков содержать подъездную дорогу и внутренние проезды микрорайона в пределах принадлежащих ответчикам земельных участков (№); в случае неисполнения ответчиками решения суда обязать их компенсировать истцам все расходы, которые могут возникнуть у них в этой связи; также в течение 5 лет лишить ответчиков права требовать с истцов оплаты за пользование указанными объектами для прохода и проезда к своему жилью и об обязании ответчиков предоставить истцам информацию касательно планов достройки микрорайона, в частности, копию договора о развитии/освоении территории, либо следующую информацию: наименование договора и сторон договора, срок действия договора; разграничение обязательств сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для осуществления деятельности по развитию/освоению территории; разграничение обязательств сторон по установлению сервитутов; разграничение обязательств сторон по благоустройству территории; обязательства по строительству объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого назначения; сроки и очередность (этапностъ) осуществления вышеуказанных мероприятий, включая предельные сроки завершения строительства объектов капитального строительства; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с ООО "Селена" в пользу каждого истца сумму 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта при просрочке менее месяца, и далее 20 000 руб. за каждый месяц просрочки.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитор) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Поскольку у ответчика ООО «Селена» ни в силу закона, ни в силу договора отсутствуют обязательства по содержанию подъездной дороги и внутренних проездов в пределах принадлежащих ответчикам земельных участков и предоставлении истцам соответствующей информации касательно планов достройки микрорайона, а поэтому исковые требования в этой части также не подержат удовлетворению.

На основании ст.ст.150, 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ нематериальные блага и неимущественные права, в том числе и здоровье человека, подлежат судебной защите. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что истцами не представлено доказательств причинения им со стороны ответчиков физических или нравственных страданий, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Селена», ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия»:

- об обязании ООО "Селена" внести на счет фонда текущего ремонта и обслуживания многоквартирного дома (<адрес>), утвержденному общим собранием собственников № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, решения по вопросам №, №а повестки, приложение № протокола), оплату задолженности за жилплощадь (<адрес>, <адрес>) в данном многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 122 руб. 94 коп. и пеней, рассчитанных с момента возникновения задолженности по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 9 387 руб. 06 коп.; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него пени на указанную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической оплаты долга;

- об обязании ООО "Селена" заменить погнутые и сломанные водосточные желоба по кровле многоквартирного дома (<адрес><адрес>); в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу каждого из истцов сумму 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта при просрочке менее месяца, и далее 10 000 руб. за каждый месяц просрочки; в случае неисполнения решения суда также обязать ответчика ООО "Селена" компенсировать истцам расходы, которые истцы могут понести на самостоятельное устранение указанных недостатков, и прочие расходы, которые могут у истцов возникнуть в связи с неисполнением ответчиком решения суда;

- о взыскании с ответчика ООО "Селена" в пользу истца ФИО7: расходы по установке снегозадержателей по крайним секциям многоквартирного дома (<адрес>) в размере 91 596 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 91 596 руб.; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с него в пользу истца сумму 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта при просрочке менее месяца, и далее 20 000 руб. за каждый месяц просрочки;

- об обязании ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия» отапливать принадлежащие ему <адрес> многоквартирном доме (<адрес>) в холодное время года;

- об обязании ответчиков содержать подъездную дорогу и внутренние проезды микрорайона в пределах принадлежащих ответчикам земельных участков №); в случае неисполнения ответчиками решения суда обязать их компенсировать истцам все расходы, которые могут возникнуть у них в этой связи; также в течение 5 лет лишить ответчиков права требовать с истцов оплаты за пользование указанными объектами для прохода и проезда к своему жилью;

- о взыскании с ООО "Селена" в пользу истцов компенсацию морального вреда, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении одного месяца с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И.Гордеев