Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (далее ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб., имеющейся у ответчиков по состоянию на 30.04.2012, в котором указало, что жилой дом *** в г. Екатеринбурге находится в управлении ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников. Ответчики зарегистрированы в квартире *** вышеуказанного дома. Расчет производит ООО «Единый расчетный центр» на основании агентского договора № 25 от 07.12.2006, заключенного с истцом. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы г. Екатеринбурга. ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Собственник жилья и члены его семьи свои обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность. С 01.07.2010 по 30.04.2012 у ответчиков образовалась задолженность в сумме *** руб..

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, поддержала исковые требования, указала, что в соответствии с Постановлением Главы города Екатеринбурга от 23.12.2005 № 1276 норматив потребления на 1 человека в месяц на отопление в жилых домах с централизованными системами теплоснабжения независимо от вида жилищного фонда за 1 кв.м составляет 0,033 Гкал. В доме ответчиков отопление подается централизовано, то есть за услугу отопление подлежит начислению 0,033 Гкал на 1 кв.м. Следует отметить, что в применяемый норматив не включена составляющая на нагрев ГВС. Доводы ответчика о том, что в нормативе отопления заложена плата за нагрев ГВС несостоятельны. Действительно в 2012 году истец должен был производить начисления в соответствии с подпунктом «б» пункта 21, подпункта 3 пункта 2 Приложения к Правилам от 23.05.2006 № 307, то есть исходя из среднего объема на отопление за 2011 года (из расчета 7 месяцев). Так исходя из данных журнала учета за 2011 год ежемесячно должно было начисляться *** руб.. В доме имеется бойлер. В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем МКД (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. Тариф, используемый истцом на ГВС зимой (при закрытой схеме) составляет *** руб.. Истец признает, что в 2012 году необходимо было по услуге отопление начисления производить из среднемесячного объема потребления в 2011 году. На разницу в сумме, что составляет *** руб., задолженность подлежит уменьшению. Оснований для перерасчета по другим периодам нет, так как согласно данным журнала счетчики не работали полный период, а потому нельзя исчислить среднюю величину объема потребления за год. В 2013 году ответчики производили оплату. Однако данные платежи зачтены для погашения задолженности по другому периоду согласно судебному решению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что по квартире имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей, настаивал, что истец неправильно производит начисление по оплате горячей воды. В доме бойлерная система нагрева горячей воды. Истец дважды начисляет тепловую энергию, используемую для горячей воды, одни раз в отоплении, другой раз в плате ГВС. Просил применить срок исковой давности, а также снизить долг по оплате ГВС на *** руб., за отопление за период с 01.10.2010 по 30.04.2012 на *** руб., сделать перерасчет с 01.10.2010 по 31.12.2010 на сумму *** руб..

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ООО «ЕРЦ» извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, в отзыве указало, что осуществляет информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится жилое помещение по адресу *** (лицевой счет № *** оформлен на ФИО3) на основании агентского договора с ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района». Указанное жилое помещение находится в частной собственности. В связи с тем, что оплата по лицевому счету производится нерегулярно и не в полном объеме, по лицевому счету сохраняется задолженность. По состоянию на 01.11.2012 задолженность составляла *** руб. (л.д. 97).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области собственником квартиры *** в г. Екатеринбурге является ответчик ФИО3 (л.д. 19).

Сведений о собственниках в ЕМУП БТИ по данной квартире нет (л.д. 20).

Из поквартирной карточки видно, что в квартире зарегистрированы ФИО3, ее муж ФИО2, сын ФИО4 (л.д. 18).

По выписке из лицевого счета № ***, оформленного на ФИО3, видно, что на 30.04.2012 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2010 составляла *** руб. (л.д. 11-12).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не выполняется, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.11-12), согласно которой на 30.04.2012 задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составляет *** руб.. Из данной выписки также видно, что в июле 2010 года была погашена задолженность по квартире в сумме *** руб.. Таким образом, задолженность по квартире должна исчисляться с 01.07.2010.

Судом также установлено, что на основании протокола счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 26.01.2007 жилой дом ***, в котором находится квартира ответчиков, передан в управление ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района". В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответчики проживают в квартире с 1993 года, поэтому должны оплачивать и содержание жилья и коммунальные услуги.

Представитель истца снизил размер задолженности по услуге отопления на *** руб.. С расчетом данной суммы стороны согласны, задолженность на этом основании подлежит снижению до *** руб..

С доводами ответчика о двойной оплате ГВС в зимний период суд не может согласиться.

Согласно пункту 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 при применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов.

При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Утверждения ответчика противоречат пункту 18 Правил, а потому не основаны на законе.

Требование ответчика о начислении оплаты по отоплению за весь период из расчета среднемесячного объема за предыдущий год не может быть удовлетворено, так как в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1, где за основу берется норматив потребления тепловой энергии на отопление ( подпункт 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам).

По данным журнала показаний УКУТ в 2010 году расходомер не работал в доме (л.д. 110), поэтому правомерно истцом расчет произведен по нормативу потребления.

Довод ответчиков об истечении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, так как задолженность исчислена с 01.07.2010, а иск подан истцом 22.10.2012, то есть до истечения трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере *** руб. (л.д. 3). Размер задолженности истцом был снижен из-за неправильности начисления, поэтому с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме *** руб., которая в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по *** руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2010 по 30.04.2012 с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в размере *** руб., государственную пошлину по *** руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И.Г. Глебова