Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой Дарьи Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Губанова Д.В. обратилась к ООО СК «СЭМ и К» с требованием о защите прав потребителя. В обоснование указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора №-Б/3.1 на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком указанного жилого помещения является ООО СК «СЭМ и К». В процессе эксплуатации жилого помещения истцом был обнаружен ряд строительно-монтажных недостатков. Согласно заключению № стоимость работ по устранению дефектов и недостатков в квартире истца составляет 67 565 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить стоимость устранения недостатков. В установленный 10-дневный срок требование не удовлетворено. С учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика стоимость работ по устранению недостатков 67 565 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в размере 50 000 руб., неустойку за период со дня следующего после даты вынесения решения судом по день фактического исполнения ответчиком решения суда из расчета 1% за каждый день просрочки начисляемую на сумму остатка основного долга – суммы устранения строительных недостатков в размере 67 565 руб., компенсацию морального вреда – 10000 руб., штраф, судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 руб., оформление нотариальной доверенности в размере 1700 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 88,40 руб.

Истец Губанова Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца Губановой Д.В.– Юрченко С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика - ООО СК «СЭМ и К» в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее представила ходатайство о снижении размеров неустойки, штрафа, морального вреда, расходов по досудебной экспертизе и представительских услуг, в котором пояснила, что применима стоимость, определенная экспертом с учетом проектной документации, стандартов качества организации. Считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда является завышенной, доказательства причинения нравственных и (или) физических страданий не представлены. Расходы на оплату услуг представителя являются завышенными, подлежащими уменьшению. Считает, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, подлежит уменьшению, также просит уменьшить размер штрафа. Просит провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина, либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно ч. 2 ст.1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

На основании ч.1 ст.1067 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).

В соответствии с ч.1, 9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции, действующей на момент возникновение спорных отношений), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.2 ст.7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее, чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Губанова Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «СЭМ и К» и ООО «Гранит» заключен договор на долевое участие в строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими, силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоэтажный жилой дом (первая очередь строительства комплекса с инженерным обеспечением, разрешение на строительство №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (выделение этапов строительства), от ДД.ММ.ГГГГ (продление срока действия разрешения), ДД.ММ.ГГГГ (продление срока действия разрешения) по адресу: <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Под объектом долевого строительства понимается квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, а также земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом. Квартира имеет следующие характеристики: блок-секция – 1.2 в осях расположения квартиры: III-IV; количество комнат – 1; этаж - 7; общая проектная площадь квартиры с учетом приведенной площади балконов /лоджий – 35,98 кв.м., общая проектная площадь квартиры (без учета балконов /лоджий) – 35,16 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранит» уступлено право требования Еремеевой (в настоящее время Губановой) Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «СЭМ и К» и Еремеевой Д.В. подписан акт приема-передачи <адрес>.

Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается заключение брака между Губановым М.А. и Еремеевой Д.В., после заключения брака присвоены фамилии мужу - Губанов, жене – Губанова.

После передачи квартиры истице были обнаружены недостатки строительно-монтажных работ в квартире.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Строй Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 67 565 руб.

Стороной ответчика установленная стоимость устранения строительных недостатков не оспаривается, доказательств иного объема выявленных недостатков и размера стоимости устранения выявленных недостатков не предоставлено, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет стоимости устранения выявленных недостатков квартиры стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 67 565 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд указывает следующее.

Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ не предусмотрена ответственность в виде неустойки, в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований дольщика о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, в этой части правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно положениям ст. 22 которого требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренного статьей 22 указанного Закона срока продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по юридическому адресу ответчика была направлена претензия, в добровольном порядке претензия не удовлетворена, что влечет в соответствии с действующим законодательством, возложение на ответчика ответственности в виде неустойки.

Поскольку, наличие недостатков объекта долевого строительства было подтверждено заключением оценщика, ответчиком не оспаривается, в добровольном порядке в установленные законом сроки требования потребителя не были удовлетворены, с ответчика ?????????????????????????????????????J???J??????Й? ????

?????????J?J????????

???????