Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3276/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, АО «МУ ЖКХ», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», ООО «Волжские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегион Самара», НО «ФКР», ООО «РКЦ-Эксперт» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, просила определить порядок и размер участия истца и ответчика ФИО2 в расходах по оплате услуг по содержанию, отоплению жилого помещения, расположенного по адресу: пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, т.е. в размере 2/3 долей за истцом и в размере 1/3 доли за ответчиком; а также возложить на ответчиков АО «МУ ЖКХ», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», ООО «Волжские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегион Самара», НО «ФКР», ООО «РКЦ-Эксперт» обязанность заключить отдельно с собственниками соответствующие соглашения, и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование иска ФИО1 указала, что квартира, расположенная по адресу: принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, доля истца в праве составляет 2/3 доли, доля ответчика-1/3. Соглашение об оплате жилого помещения между собственниками достигнуто не было, совместного хозяйства они не ведут.

На основании изложенного, просила иск удовлетворить, а также взыскать с ответчика ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. и 300 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования признает в полном объеме.

Ответчики ООО «Волжские коммунальные системы», ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «ФКР» представили в суд письменный отзывы на иск, в которых просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие законных оснований для раздела лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Ответчики АО «МУ ЖКХ», ООО «Газпром межрегион Самара», ПАО «Самараэнерго», ООО «РКЦ-Эксперт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, представленные суду возражения, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО5 указала на то, что соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто, общее хозяйство они не ведут, ответчик не производит оплату своей доли коммунальных платежей, ввиду чего истица просила определить порядок их оплаты между собственниками.

Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности (ст. 249 ГК РФ).

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на условиях данного соглашения, а если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они несут обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Таким образом, при разрешении данного спора, суд, учитывая, что каждый из собственников жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи, независимо от того проживают они в жилом помещении или нет, между собственниками соглашение о распределении указанных расходов не заключалось, суд считает заявленные истцом требования об определении порядка участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Порядок и размер участия сторон в несении расходов по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги будет в таком случае составлять: 2/3 доли – истец ФИО1, 1/3 доли – ответчик ФИО2, от общего размера установленных платежей.

Требования истца к ответчику АО «МУ ЖКХ» о возложении обязанности по заключению с собственниками отдельного соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа, подлежит удовлетворению, поскольку данное требование основано на вышеприведенных положениях ст.ст. 210, 247, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, а также п.п.6, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, которым обязанность по изготовлению и предъявлению потребителям коммунальных услуг документов, содержащих информацию о начисленных платежах за содержание жилья и коммунальные услуги возложена на исполнителя коммунальных услуг и предусматривается, что оказание коммунальных услуг осуществляется на основании договора, заключенного между управляющей организацией и собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности" (п. 27) следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

В то же время при рассмотрении требований истца о возложении обязанностей по заключению отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов в отношении ответчиков ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», ООО «Волжские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегион Самара», НО «ФКР», суд исходит из того, что оснований для возложения на ответчиков обязанности разделить лицевой счет, заключить с каждым из собственников отдельный договор и выдать отдельный документ на оплату коммунальных услуг, суд не усматривает, ввиду отсутствия технической возможности, поскольку потребление воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника.

Кроме того, определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей, не создает обязанности открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей за услуги, оказываемые поставщиками коммунальных ресурсов, не создает обязанности для указанных ответчиков открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщиков услуг.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для возложения на ответчиков ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Т Плюс», ООО «Волжские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегион Самара» обязанности по заключению с истцом отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и выдаче ему отдельного платежного документа.

Также не подлежит удовлетворению соответствующее требование к ООО «РКЦ-Эксперт», поскольку указанная организация каких-либо услуг истцу и ответчику не оказывает, в договорных отношениях с ними не состоит, собственно коммунальные услуги собственникам МКД Горького, 59 оказывает АО «МУ ЖКХ», в отношении которого принято решение об удовлетворении соответствующих требований истца.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание, что основанием для предъявления иска послужило наличие спора между собственниками о порядке оплаты коммунальных услуг, а также учитывая признание иска данным ответчиком, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников ФИО1 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: в размере 2/3 долей за ФИО1 и в размере 1/3 доли за ФИО2.

Обязать АО «МУ ЖКХ» заключить с собственниками жилого помещения по адресу: 42 отдельные соглашения на оказание услуг по содержанию указанного жилого помещения, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату оказываемых АО «МУ ЖКХ» услуг, исходя из размера их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 20 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 300 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 20300 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2022 года.

Председательствующий: В.А. Сериков