Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 июля 2011 года дело по иску Дегтяревой Т.Н. к Тесля С.Н., Администрации г. Омска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дегтярева Т.Н. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что 23.11.2010 г. по договору купли-продажи приобрела в собственности нежилое помещение 1П общей площадью 286,80 кв.м., расположенное по адресу: .... В связи с тем, что ответчик к моменту государственной регистрации не имел правоустанавливающих документов на помещение под литерой А1, площадью 45,40 кв.м., ее право собственности было зарегистрировано лишь на нежилое помещение № 1П, общей площадью 241,4 кв.м. Дополнительным соглашением к договору было установлено, что в связи с тем, что приобретаемые по договору купли-продажи от ... нежилые помещения имеют единственный вход через входной узел одновременно с нежилыми помещения указанными в договоре, Дегтяревоой Т.Н. переходят и нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1; 2 этаж 21, общей площадью 45,40 кв.м., составляющие пристройку - входной узел, литера А1 к зданию, расположенному по адресу: .... В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за истцом нарушает ее права по владению и распоряжению имуществом в целом.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1; 2 этаж 21, общей площадью 45,40 кв.м., составляющие пристройку - входной узел, литера А1 к зданию, расположенному по адресу: ....

Истец Дягтерева Т.Н. в судебное заседание не явилась, ранее допрошенная исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности (л.д. 13) Тишакова О.В. иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик Тесля С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила. Допрошенная ранее в суде с иском согласилась полностью, пояснив, что по дополнительному соглашению продала истцу также и входной узел.

Третье лицо Шмаков С.Н. и он же представитель третьего лица ОАО «Омск-Местпром» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Допрошенный ранее в суде пояснил, что не возражает против регистрации за истцом права собственности на входной узел, поскольку отсутствие такого права препятствует в том числе и ему оформить землю в собственность.

Представитель третьего лица Департамента строительства Администрации г. Омска, представитель ответчика Администрации г.Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Администрации г. Омска от 26.02.2001 г. № 226-р ООО «С» с учетом редакции распоряжения от 18.01.2001 года № 70-р, был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок и разрешено завершить реконструкцию здания и строительство входного узла по ... (л.д. 23).

23.03.2001 г. постановлением Администрации ЦАО г. Омска ООО «С» был утвержден акт межведомственной комиссии от 13.12.2000 г. № 520, разрешающий перепланировку помещений под оздоровительно-досуговый центр по .... Также было разрешено проводить перепланировку помещений под оздоровительно-досуговый центр по ... (л.д. 29).

В соответствии с разрешением на строительно-монтажные работы № 36 Б от 10.10.2001 г., Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ООО «С» было разрешено выполнение строительно-монтажных работ по завершению реконструкции и строительства здания и входного узла по адресу: ... (л.д. 27-28).

Строительство велось на основании договора от 24.09.2001 г., заключенного между ООО «С» и АПМ-1 - филиал О (л.д. 32).

В соответствии с актами освидетельствования и скрытых работ реконструкция пристройки и возведение входного узла проводились под техническим надзором (л.д. 33-49).

Земельный участок по адресу: ... принадлежал на праве бессрочного пользования ООО «С», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2001 года (л.д. 24). В основу получения данного свидетельства положены распоряжения первого заместителя главы администрации г.Омска от 18.01.2001 года № 70-р и от 26.02.2001 года № 226-р.

Таким образом, из данных документов можно сделать вывод, что реконструкция здания по ... строительство входного узла велось в полном соответствии с законом, для оформления в последующем данных строений ООО «С» получило в бессрочное пользование земельный участок площадью 260 кв.м.

Впоследствии в уставный капитал ООО «П» спорный объект недвижимости как объект незавершенного строительства был внесен учредителем ООО «С», что отражено в протоколе № 1 общего собрания учредителей ООО «П» от 05 марта 2001 года (л.д. 19).

ООО «П» достроило указанный объект недвижимости и оформило его в свою собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2005 г. ... (л.д. 21).

При этом в качестве основания возникновения права собственности на данный объект недвижимости, в свидетельстве указано на протокол общего собрания учредителей № 1 от 05.03.2001 года.

Тесля С.Н. приобрела спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от 30.08.2010 г. у ООО «П» (л.д. 18). Одновременно по дополнительному соглашению по договору Тесля С.Н. приобрела и входной узел, литера А1 к зданию по адресу: ....

В соответствии с договором купли-продажи от 23 ноября 2010 года Тесля С.Н. ь передала в собственности Дегтяревой Т.Н. нежилое помещение № 1 П, назначение: нежилое, площадью 241,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж:2-5,23-30; 2 этаж:1,2. Литер А2. Адрес: ... (л.д. 14).

Дополнительным соглашением к договору от 23.11.2010 года было установлено, что в связи с тем, что приобретаемые по договору купли-продажи от 30.08.2010 года нежилые помещения имеют единственный вход через входной узел продавец одновременно с нежилыми помещениями, указанными в п. 1 договора купли-продажи от 30.08.2010 года, продает покупателю нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1; 2 этаж: 21, общей площадью 45,40 кв.м., составляющие пристройку - входной узел, литера А1 к зданию, расположенному по адресу: ....

В Управлении Росреестра указанный договор был зарегистрирован 12.01.2011 г. за номером ...

12.01.2011 г. на имя Дегтяревой Т.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости серия ... (л.д. 15).

В соответствии с кадастровым паспортом от 24.09.2008 года помещение по адресу: ..., литера А1, А2, номер 1П имеет общую площадь 286,8 кв.м. (л.д. 16-17).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.08.2008 год нежилое помещение № 1П литера А по адресу: ... также имеет общую площадь 286,8 кв.м. В данную площадь входит нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 1этаж :1 площадью 20,1 кв.м, 2 этаж: 21, площадью 25,3 кв.м, общей площадью 45,4 кв.м., литера А1

Департаментом строительства Администрации г. Омска в письме от 19.04.2011 г. в регистрации права собственности ООО «П» на входной узел к пристройке, расположенной по адресу: ..., было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю (л.д. 73).

В настоящее время истец не может ввести данный объект недвижимости - входной узел в эксплуатацию, в связи с тем, что распоряжение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «С», за которым по настоящее время оформлено право бессрочного пользования на земельный участок.

21 ноября 2001 года ООО «С» было исключено из государственного реестра юридических лиц на основании решения учредителя № 4 от 15.11.2001 г. (л.д. 26).

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 222 Г РФ следует, что самовольной постройком признается жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности, устанавливает допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных норм и правил, выясняет предпринимало ли лицо надлежащие меры по ее легализации, а именно получения акта ввода в эксплуатацию, суд удовлетворяет иск о признании права собственности, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, поскольку хотя разрешение на строительство входного узла ООО «С» и было получено в установленном законом порядке, но акт о вводе объекта в эксплуатацию в данном случае отсутствует, спорный объект недвижимости - входной узел является самовольной пристройкой, право собственности на него может быть признано только по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В качестве таких оснований в законе указано, что возможно признание права собственности на самовольную постройку, если земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование, собственность, пожизненное наследуемое владение. В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: ... был предоставлен первому пользователю ООО «Т» на основании распоряжений первого заместителя главы администрации г. Омска от 18.01.2001 г. № 70-р и от 26.02.2011 г. № 226-р на праве бессрочного пользования. Кроме того, разрешением на строительство ООО «С» было разрешено возведение на земельном участке входного узла.

В связи с чем суд делает вывод, что самовольная постройка возведена на земельном участке, отведенном для этих целей.

В качестве второго основания признания права собственности на самовольную постройку указано, что самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 24.06.2002 г. инспектором ОЭС «А» РАО ЕЭС России был произведен осмотр системы отопления теплового узла и выдан акт о соответствии монтажа системы отопления и теплового узла согласно проекта (л.д. 54).

10.10.2002 года на основании акта ОАО «Б» оздоровительно-досуговый центр по адресу: ... был допущен в эксплуатацию (л.д. 55).

Протоколом Аккредитованного испытательного лабораторного центра Госсанэпидемнадзора в г. Омске № 143 от 10.02.2004 г. испытания питьевой воды было подтверждено соответствии питьевой воды санитарным нормам и правилам (л.д. 55-оборот).

Из акта исследования пристройки (л.д.106-113) следует, что входной узел соответствует требованиям градостроительного кодекса, строительным нормам и правилам.

Из ответа УГПН в ЦАО г.Омска (л.д.131) можно сделать вывод, что требования противопожарной безопасности при строительстве и эксплуатации входного узла выполнены (л.д.131).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истцом получены положительные заключения экспертов, третьи лица не представили суду возражений против незаконного возведения входного узла по адресу: ..., входной узел является единственным входом в пристройку, на которую истец уже оформила право собственности в установленном законом порядке, входной узел был построен на основании всех необходимых разрешений, на земельном участке, отведенном под его строительство и использование, соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, исковые требования истца подлежат удовлетворению и за Дегтяревой Т.Н. следует признать право собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1; 2 этаж 21, общей площадью 45,40 кв.м., составляющие пристройку - входной узел, литера А1 к зданию, расположенному по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дегтяревой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Дегтяревой Т.Н. право собственности на самовольную постройку - нежилое помещение 1 П номера на поэтажном плане: 1этаж :1 площадью 20,1 кв.м, 2 этаж: 21, площадью 25,3 кв.м, общей площадью 45,4 кв.м., литера А1, поименованное в техническом паспорте от 26.08.2008 года, выданного ГП «Омский центр ТИЗ» как лестничная клетка к зданию, расположенному по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Так же решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Емельянова

Заочное решение вступило в законную силу: 18.08.2011 г.