Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ФИО6 к ООО Группа компаний «СУ -22» о признании передаточного акта недействительным,

Установил:

Андреева М. В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО Группа компаний «СУ-22» о признании передаточного акта недействительным.

В обосновании требований указала, что ею по договору долевого участия № от 13.01.2015 г. была куплена однокомнатная квартира в <адрес>. Оплата была произведена полностью. Ввод дома в эксплуатацию состоялся 30.12.2016 г. вместо заявленной в договоре и проектной декларации дате – 30.09.2016 г., что нарушило права истца. 21.04.2017 г. застройщик выслал в адрес истца передаточный акт на квартиру, в котором была указана недостоверная информация, кроме того, не было выслано приложение к передаточному акту, инструкцию по эксплуатации квартиры никто не передавал, ключи не передавались, в передаточном акте также указано, что у сторон не имеется претензий друг к другу, а также был произведен осмотр квартиры. В заявлении от 06.06.2017 г. истец просила застройщика внести изменения в передаточный акт, однако, до настоящего времени ответ не получен, что нарушает права истца, действующее законодательство, ответчик обязан передать истцу инструкцию по эксплуатации квартиры, без данного документа, подписанного сторонами невозможно оформить квартиру в собственность; передаточный акт оформлен ненадлежащим образом.

Просит обязать ответчика ознакомить истца с приложением к передаточному акту – инструкцией по эксплуатации квартиры вместе с передаточным актом, время получения передаточного акта истцом исчислять со времени получения истцом приложения к передаточному акту – инструкции по эксплуатации квартиры; обязать ответчика согласовать с истцом содержание п. 3, 4, 7 согласно ст. 8 ФЗ-214 (данная информация указывается по усмотрению сторон); считать высылку передаточного акта без приложения «Инструкция по эксплуатации квартиры» нарушением прав потребителя на получение информации о безопасном использовании (товара) квартиры (ст. 10 ЗЗПП, п. 2 и 3, и ст. 7 п. 1.1 ФЗ-214); считать приложение к передаточному акту – «Инструкция по эксплуатации квартиры» неотъемлемой частью такого документа, как «передаточный акт»; считать квартиру непереданной.

В судебном заседании представитель истца Андреев А. М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что передаточный акт находится в Росреестре на регистрации, что подписать акт, если есть разногласия, истец не может. Управляющая компания требует денежные средства по оплате за ЖКУ по спорной квартире, к которой истец никакого отношения не имеет. Просит признать квартиру непереданной. Ответчик утверждает, что передал квартиру односторонним передаточным актом. Однако, в квартиру истец не приходила, ключи и инструкцию по эксплуатации не получала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО Группа компаний «СУ -22» не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Андреева М. В. на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № от 13.01.2015 года является собственником квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Ответчик является застройщиком указанного дома.

Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира <данные изъяты>

Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с договором составила 2 080 100 рублей. Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства выполнены.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве срок передачи объектов участнику долевого строительства – не позднее 3 календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан принять от застройщика объект долевого строительства по передаточному акту в семидневный срок со дня получения сообщения от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Жилой дом 30 декабря 2016 года в установленном порядке введен в эксплуатацию, имеет адрес: <адрес>

Судом также установлено, что 27 апреля 2017 года застройщик известил Андрееву М. В. об окончании строительства и готовности объекта к передаче.

06 июня 2017 года Андреева М. В. отказалась от приемки квартиры, сославшись на наличие существенных недостатков.

13 июня 2017 года застройщик направил Андреевой М. В. сообщение об отказе в удовлетворении претензии.

21 апреля 2017 года в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2014 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ООО Группа компаний "СУ-22" составило односторонний акт передачи Андреевой М. В. квартиры по вышеуказанному адресу.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Разрешая требования истца о признании одностороннего передаточного акта от 21 апреля 2017 года недействительным, суд исходит из того, что жилой дом, в котором находятся квартиры, принят в эксплуатацию в установленном порядке, по условиям п. 4.1.3 договора № участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 13 января 2015 года объект долевого участия в строительстве, соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, условиям договора, передается участнику.

Кроме того, при рассмотрении дела истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие в квартире таких недостатков, которые препятствовали бы использованию квартиры по назначению, а также факт несоответствия квартиры условиям договора или требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по состоянию на 21 апреля 2017 года квартира была готова к использованию, а на Андреевой М. В. лежала обязанность подписания передаточного акта. Усматривается, что ничто не препятствовало истцу самой явиться и получить недостающие документы, которые не являются препятствием к принятию квартиры.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив ст. ст. 309, 310, 405, 406 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным акта приема-передачи квартиры, обязании ответчика устранить недостатки.

Не установлено нарушений ответчиком прав истца как потребителя.

Указанные доводы истца не свидетельствуют о нарушении прав истца, поскольку оснований, предусмотренных ст. 168 Гражданского кодекса РФ, для признания оспариваемого акта недействительным как противоречащего ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Доказательств наличия на 21 апреля 2017 года недостатков, препятствующих передаче объекта долевого строительства, суду истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андреевой ФИО7 к ООО Группа компаний «СУ -22» о признании передаточного акта недействительным, обязании ознакомить с приложением к передаточному акту – инструкцией по эксплуатации квартиры вместе с передаточным актом, время получения передаточного акта исчислять со времени получения истцом приложения к передаточному акту – инструкции по эксплуатации квартиры; обязании согласовать с истцом содержание п. 3, 4, 7 согласно ст. 8 ФЗ-214 (данная информация указывается по усмотрению сторон); считать высылку передаточного акта без приложения «Инструкция по эксплуатации квартиры» нарушением прав потребителя на получение информации о безопасном использовании (товара) квартиры (ст. 10 ЗЗПП, п. 2 и 3, и ст. 7 п. 1.1 ФЗ-214); считать приложение к передаточному акту – «Инструкция по эксплуатации квартиры» неотъемлемой частью такого документа, как «передаточный акт»; считать квартиру непереданной

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова