Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг и по встречному иску ФИО2 и ФИО1 к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> об обязании сделать перерасчет по платежам,

установил:

ТСЖ <данные изъяты> обратилось в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, по данному адресу, осуществляет ТСЖ <данные изъяты>, в соответствии с договором от <дата>, заключенным между ТСЖ <данные изъяты> и ФИО2 Ответчик не выполняет свои обязанности по оплате обязательных платежей и взносов. Неоднократно уведомлялся об образовавшейся задолженности. ТСЖ <данные изъяты> неоднократно уточнял свои требования и в итого просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг в сумме 7877,57руб. и государственную пошлину в сумме 1636,32руб.

ФИО4 и ФИО1 подали встречное исковое заявление к ТСЖ <данные изъяты> об обязании сделать перерасчет по платежам и просят суд; обязать ТСЖ <данные изъяты> зачесть и сделать перерасчет оплаты ФИО2 за период с <дата> по <дата> и обязать ТСЖ <данные изъяты> сделать перерасчет по платежам за период с <дата> по <дата> на сумму 15634,05руб.; взыскать с ТСЖ <данные изъяты> в пользу ФИО4 и ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 600руб.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ <данные изъяты> – ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства от <дата> Услуги по содержанию и текущими ремонту общего имущества и предоставлении коммунальных услуг по данному адресу осуществляет ТСЖ <данные изъяты>, которое было создано <дата> ФИО2 являлся членом ТСЖ с <дата> по 2011г. ТСЖ согласие оказывает данные услуги на основании договора от <дата> заключенного между ТСЖ <данные изъяты> и ответчиком. В соответствии с п.3 договора плата за жилое помещении и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (холодно и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз бытовых отходов). Начисление обязательных платежей по текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги производится на основании тарифов, утверждаемых членами ТСЖ на общем собраниях. Ответчик ФИО2 не выполняет свои обязанности по оплате обязательных платежей и взносов. Неоднократно уведомлялся об образовавшейся задолженности. ФИО2 частично оплатил сумму долга в размере 40000руб. и долг его составляет на сегодняшний день 7877,57руб. без учета стоимости начислений за февраль <дата>., в связи с чем, ТСЖ <данные изъяты> изменяет требования и просит взыскать с ФИО2 сумму долга в размере 7877,57руб. и госпошлину в сумме 1636,32руб. По встречному иску поясняет, что требования ФИО2 и ФИО1 не законные по следующим основаниям. ФИО2 в 2007г. собственником не являлся, соответственно требовать перерасчет по <дата> по август <дата> не вправе. В соответствии со ст.196 ГК РФ считает требования ФИО1 незаконными, т.к. они находятся за пределами срока исковой давности. Предоставленный расчет ФИО1 и ФИО2 составлен некорректно, т.к. при расчете использовался <дата>., что не правомерно, занижена площадь квартиры, что в итоге исказило результат расчета истцов. Правомерность начисления за коммунальные услуги ТСЖ <данные изъяты> подтверждено выводами госжилинспекции <адрес>. Просит суд отказать во встречном иске в полном объеме.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) председатель ТСЖ <данные изъяты> - ФИО6 в судебном заседании поясняет, что с апреля <дата> ответчик ФИО2 перестал погашать платежи в полном объеме и начала образовываться задолженность. Общая сумма задолженности составила 47877,57руб. При этом 40000руб. ФИО2 было оплачено <дата> Следовательно, задолженность на январь <дата> у ФИО2 стала составлять 7877,57руб. На имя ФИО2 выдавалась отдельная квитанции по оплате 4000руб за установку забор, но данная сумма не оплачена до настоящего времени. Решение о строительстве забора принималось на общем собрании членов ТСЖ <данные изъяты> <дата> На момент принятии данного решения ответчик членом ТСЖ <данные изъяты> не являлся. Исходя из общей площади занимаемого помещения было определено, что 4000руб. оплачивает собственник однокомнатной квартиры, 6000руб. собственником двухкомнатной квартиры площадью 62 кв.м., 7000руб. – собственник двухкомнатной квартиры и т.д. У ответчика однокомнатная квартира и ему было начислено 4000руб. ТСЖ <данные изъяты> по принятому решению об установке забора развешивали объявления на информационных стендах товарищества. Металлический забор и иное имущество по благоустройству стало общем имуществом многоквартирных домов № и № по <адрес> балансе ТСЖ <данные изъяты> данное имущество не стоит, значится оно в аналитическом учете по целевому использованию денежных средств. Ни одного заявления, или возражения по установке забора от ФИО2 не поступало, в том числе и по качеству оказываемых услуг в целом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования ТСЖ <данные изъяты> не признает и поясняет, что в жилом помещении по адресу: <адрес> была осуществлена перепланировка. ФИО2 не производил оплату с апреля <дата> с учетом изменения площади, так как государственная регистрация права с учетом изменения площади не произведена. Встречное исковое заявление ФИО7 поддерживает. По расчетам ФИО2 задолженность по платежам у него по состоянию на <дата> осталась около 700руб. ФИО2 просит произвести перерасчет по отоплению, горячему водоснабжению, по целевым взносам, по договору аренды и по квадратным метрам по неправильному исчислению площади. ФИО2 просит сделать перерасчет по отоплению с <дата> по <дата> и перерасчет с <дата> по <дата> по водоснабжению (холодному, горячему и канализированному) и зачесть по будущим платежам. Сейчас ФИО2 согласен оплатить 3798руб. за забор с учетом площади жилого помещения и считает, что с ним должен быть заключен договор на целевое участие на установку забора. Это предусмотрено ГК РФ, так как ФИО2 в настоящее время не является членом ТСЖ <данные изъяты> и с ним должен быть заключен договор.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании полностью поддерживает показания ФИО7

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что работает бухгалтером ТСЖ <данные изъяты> по договору подряда с <дата> и была в декретном отпуске по <дата> В феврале <дата>. в <адрес> был произведен перерасчет водоснабжения холодного, горячего и по канализации за июнь, август <дата>. и за январь <дата> в общей сумме 1347,71руб. на основании заявления ФИО2 По состоянию на <дата> была задолженность 47877,57руб. и в феврале <адрес>. ФИО2 уплачена 40000руб. Оставшаяся задолженность 7877,57руб. По существу встречных требований ФИО2 по уточненному иску от <дата> о перерасчете по платежам свидетель ФИО8 пояснила следующее: <адрес> - исходя из потребления теплоресурсов за год и площади без учета площади лоджий и балконов, которые включаются в состав расчета потребления тепла и согласно общей доли <адрес> общем имуществе получается за год 14941,80руб. Это расчет потребления на <адрес> из площади 44кв.м. Начислено было по статье отопления 13448,16руб. 2009год – с января по май площадь помещения ответчика была 40,9 кв.м. и прошу обратить внимание, что площадь без учета площади лоджий и балконов, которые участвуют в начислении каждый год менялось в связи с перепланировкой жилых помещений осуществляемых собственниками помещений. С января по май сумма составила 5403,11руб. С июня по декабрь площадь 44 кв.м. и сумму 8137,62руб. За год получилось 13540,73руб. исходя из доли в общем имуществе многоквартирного дома. Начислено было 11209,92руб. Начисление меньше, чем расчет по расходу, т.к. начисления происходят по среднему городскому тарифу. Разницу в доплате ТСЖ доплачивает за счет собственных средств. 2008 год - за январь – декабрь площадь 40,9кв.м. по расчетам необходимо оплатить 8617,21руб. исходя из доли, а начислено 9150,09руб. Начисление произведено больше, т.к. производился расчет по среднему тарифу, который утверждался на общем собрании членов ТСЖ. 2007 год - март – декабрь по общей доли начислено 3233,80руб., а выставлен счет на 6951,93руб. В январе 2008г. сделали перерасчет по данным платежам ФИО1 на сумму 194,79руб.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения — <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (копия в томе 1 на л.д. 34).

Обязанности по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме установлены:

- В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

- Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

- В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

- Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

- В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ <данные изъяты>, в соответствии с договором от <дата>, заключенным между ТСЖ <данные изъяты> и ФИО2 (копия в томе 1 на л.д. 25-27). Ранее договор на содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг заключался <дата> между бывшим собственником жилого помещения — <адрес> ФИО1 и ТСЖ <данные изъяты> (копия в томе 2 на л.д. 23-24).

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

ТСЖ <данные изъяты> для исполнения обязательств по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг были заключены соответствующие договоры, в числе которых договоры с ЗАО <данные изъяты> возмездного оказания услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению (копии в томе 2 на л.д. 83-84, 96-97).

В судебном заседании не установлено предоставление ТСЖ <данные изъяты> услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг ненадлежащего качества, что подтверждается актами проверок от <дата> и от <дата>, проведенными <адрес> в отношении ТСЖ <данные изъяты> (копии в томе 1 на л.д. 173-179), аудиторским заключением по финансовой (бухгалтерской отчетности ТСЖ <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> (копия в томе 1 на л.д. 131-136).

Судом установлен факт проживания ФИО2 по адресу: <адрес> пользования коммунальными услугами.

Однако, несмотря на фактическое пользование коммунальными услугами ФИО2 вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Согласие» произвело ФИО2 перерасчет по начисленным платежам с июня <дата> по январь <дата> и было снято начисление в сумме 1347,71руб. (том 2 л.д. 114).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСЖ <данные изъяты> подлежит взысканию задолженность на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> предоставление коммунальных услуг в сумме 6529,86руб. (сумма задолженности 7877,57руб. – сумма перерасчета 1347,71руб. = 6529,86руб.), из них ФИО2 согласен оплатить сумму в размере 3798руб. за возведение металлического забора при домовой территории, решение в возведении которого было принято на общем собрании членов ТСЖ <данные изъяты> <дата> (копия на л.д. 39-40).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 не были представлены надлежащие доказательства в подтверждение своих требований о правомерности зачета и перерасчета оплаты ФИО2 за период с <дата> по <дата> и перерасчета по платежам за период с <дата> по <дата> на сумму 15634,05руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что ходатайство представителя истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ <данные изъяты> – ФИО5 о применении судом исковой давности подлежит удовлетворению, т.к. ФИО2 и ФИО1 не представлено в суд каких либо доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска ими срока исковой давности по зачету и перерасчету сумм за <дата>

Соответственно, суд считает возможным применить срок исковой давности в отношении требований ФИО2 и ФИО1 по зачету и перерасчету сумм за <дата>

Таким образом, требования ФИО2 и ФИО1 к ТСЖ <данные изъяты> об обязании зачесть и сделать перерасчет оплаты ФИО2 за период с <дата> по <дата> и об обязании сделать перерасчет по платежам за период с <дата> по <дата> на сумму 15634,05руб. не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, по которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 1636,32руб. и отказать ФИО2 и ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании в их пользу с ТСЖ расходов по оплате государственной пошлины в сумме 600руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья <данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья <данные изъяты> задолженность на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> предоставление коммунальных услуг в жилое помещение собственника ФИО2 по адресу: <адрес>, с учетом оплаты за установку металлического ограждения территории многоквартирного жилого дома, за период с апреля <дата> по январь <дата>, включительно, в сумме 6529(шесть тысяч пятьсот двадцать девять тысяч) 86 коп.

Отказать Товариществу собственников жилья <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг в сумме 7877(семь тысяч восемьсот семьдесят семь)руб.57коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 1636(одна тысяча шестьсот тридцать шесть) руб. 32 коп.

Отказать ФИО2 и ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> об обязании зачесть и сделать перерасчет оплаты ФИО2 за период с <дата> по <дата> и об обязании сделать перерасчет по платежам за период с <дата> по <дата> на сумму 15634(пятнадцать тысяч шестьсот тридцать четыре)руб. 05 коп.

Отказать ФИО2 и ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании в их пользу с Товарищества собственников жилья расходов по оплате государственной пошлины в сумме 600(шестьсот) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: З.В. Шиканова