Гражданский кодекс часть 1

в составе председательствующего Кирьяш А.В., с участием секретаря судебного заседания Гугучкиной Т.В., при участии помощника судьи Лихановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Зориной А.Ю. Кунашева С.С., Кадочниковой Л.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промсвязь», обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Зорина А.Ю., Кунашев С.С., Кадочникова Л.К. обратились в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском к ответчикам, требования мотивировали тем, что Зориной А.Ю. принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м, расположенная по адресу: . ООО «Эврика» принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м, расположенная по адресу: Кадочниковой Л.К. принадлежит на нраве собственности квартира № с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м расположенная по адресу: Кунашеву С.С. принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером общей площадью помещения кв.м, расположенная по адресу: . Квартиры являются индивидуальными, обособленными частями жилого дома, расположенного по адресу: Фактически жилой дом, расположенный по адресу представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящей из пяти блоков. Блоки жилого дома, имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы отопления, электроснабжения, изолированы, не имеют место общего пользования, в связи с чем, жилые помещения, которые принадлежат истцам, отвечают признакам блоков жилого дома блокированной застройки. Признание многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки истцам необходимо с целью беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного им жилого помещения, поскольку в настоящее время без согласия всех жильцов они не могут совершать в отношении принадлежащего им имущества действия связанные с владением имуществом. С учетом уточненных требований истцы Зорина А.Ю., Кадочникова Л.К. просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: г, жилым домом блокированной застройки. Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м., расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности ООО «Эврика», блоком № .Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м., расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности Зориной А.Ю., блоком № . Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером общей площадью помещения кв.м.расположенную по адресу: принадлежащую на праве собственности Кунашеву С.С., блоком . Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: с кадастровым номером общей площадью помещения .м принадлежащую на праве собственности Кадочниковой Л.К., блоком № Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: , с кадастровым номером общей площадью помещения кв. принадлежащую на праве собственности за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Риком-Плюс Недвижимость», блоком № .

Представитель истца Кунашева С.С. на основании доверенности Сенчилина О.А. в судебном заседании в судебном заседании требования изменила, представив уточненное исковое заявление, на основании вступивших поправок в Градостроительный и Жилищные Кодексы РФ от 01.03.2022, письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №14-278-ТГ/22 от 28.03.2022 просила суд, признать жилой дом, расположенный по адресу домом блокированной застройки. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: как доме блокированной застройки, без заявлений собственников недвижимых объектов. Внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество сведения об изолированной части жилого дома с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м, расположенную по адресу: г, принадлежащую на праве собственности ООО «Эврика», указав как блок № жилого дома блокированной застройки блоком. Внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество сведения об изолированной части жилого дома с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности Зориной А.Ю. указав как блок № жилого дома блокированной застройки блоком. Внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество сведения об изолированнойчасти жилого дома с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м, расположенную по адресу: принадлежащую на праве собственности Кунашеву С.С., указав как блок № жилого дома блокированной застройки блоком. Внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество сведения об изолированной части жилого дома с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности Зориной А.Ю., указав как блок жилого дома блокированной застройки блоком. Внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество сведения об изолированной части жилого дома с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности Кадочниковой Л.К., указав как блок № жилого дома блокированной застройки блоком. Внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество сведения об изолированной части жилого дома с кадастровым номером общей площадью помещения кв.м, расположенную по адресу: г. принадлежащую на праве собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «РИКОМ-Плюс Недвижимость», указав как блок № жилого дома блокированной застройки блоком. В остальной части требования поддержала по основаниям, указанным в первоначальном и уточненном иске.

Истец Зорина А.Ю., Кунашев С.С., Кадочникова Л.К. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не заявляли.

Ответчик ООО «Эврика» дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее участвуя в судебном заседании представитель не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ЗПИФН «РИКОМ-Плюс Недвижимость» в лице ООО «Управляющая компания Промсвязь» о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причине неявки суду не сообщили. При рассмотрении вопроса об отмене заочного решения суда представитель управляющей компании на основании доверенности С.Ю. Новиков возражал против удовлетворения требований истцов, просил в иске отказать, указывая, что требования истцов противоречат нормам материального и фактическим обстоятельствам дела. Между истцами и ответчиком не заключались какие-либо сделки, отсутствуют какие-либо обязательства, кроме того, он не является владельцем объекта недвижимого имущества, а лишь осуществляет доверительное управление в отношении указанного имущества. Согласно разъяснениям Росреестра относительно образования земельных участков, занятых блоками жилого дома Блокированной застройки, содержащимся в п.2 Письма от 03.04.2017 №14-04075-ГЕ/17 со ссылкой на письмо Минэконом развития России от 14.03.2017 №Д23и-1328 было особо отмечено, что согласно определению, содержащемуся в ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Истом не было предоставлено доказательств обращения к ответчику, а также в Управление Росреестра по Омской области с предложением (заявлением) о разделении земельного участка, на котором расположен жилой дом с находящимся в нем объектом недвижимости. Не предоставлено доказательств отсутствия общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, Ленинский АО, и возможности эксплуатации объекта недвижимости при удовлетворении судом требований (наличие отдельных коммуникаций, обеспечивающих возможность проживания в объекте недвижимости - водоснабжения, канализации, отопления или газоснабжения, электрической сети). В представленном им заключении специалиста также нет выводов, что лицом, проводившим осмотр спорного здания, был выявлен факт возможного подключения ко всем коммуникациям. Преюдициальное значение для разрешения спора обстоятельств, установленных судебными актами по аналогичному делу №2-1221/2020 ранее рассмотренному Ленинским районным судом г. Омска и проверенному в вышестоящих инстанциях, согласно которого, в удовлетворении требований по аналогичному спору истцам было отказано. Экспертное заключение, выполненное в ООО «Архитектурная мастерская «АМА» также являлось объектом исследования в рамках спора по делу № 2-1221/2020.

Представители третьих лиц департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей в суд не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении слушания дела не заявляли.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания участниками производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: «а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)».

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Омской области, судом установлено, что помещение с кадастровым номером площадью кв.м., расположенное по адресу: , находится на праве собственности у Кунашева С.С.; номер и дата государственной регистрации права № . Дата присвоения кадастрового номера 19.06.2012г. Инвентарный номер . Условный номер Назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Помещение расположено: этаж №, подвал. Помещение с кадастровым номером расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером .

Помещение с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенное: , находится на праве собственности у Кадочниковой Л.К.; номер и дата государственной регистрации права № Дата присвоения кадастрового номера 19.06.2012 г. Инвентарный номер . Назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Помещение расположено: этаж №, мансарда, подвал. Помещение с кадастровым номером расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от помещение с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенное: , находится на праве собственности у ООО «Эврика»; номер и дата государственной регистрации права № . Дата присвоения кадастрового номера 19.06.2012г. Инвентарный номер . Назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Помещение расположено: этаж №, мансарда, подвал. Помещение с кадастровым номером расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером

Зориной А.Ю. принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м, расположенная по адресу: Дата присвоения кадастрового номера 19.06.2012г. Инвентарный номер . Назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Помещение расположено: этаж №, мансарда, подвал. Помещение с кадастровым номером расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером .

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от помещение с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенное: находится на праве долевой собственности - данные о правообладателе отсутствуют, номер и дата государственной регистрации права № 1/1. Дата присвоения кадастрового номера 19.06.2012г. Инвентарный номер Инвентарный номер Назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Помещение расположено: этаж № мансарда, подвал. Помещение с кадастровым номером расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - доверительное управление от действия с 14.06.2012 по 01.03.2027. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ». Основание государственной регистрации - правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РИКОМ-Плюс Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «РИКОМ-ТРАСТ», зарегистрированы Федеральной службой по финансовым рынкам от 02.05.2012.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно, решения Ленинского районного суда г.Омска от 04.08.2020 года по делу №2-1221/20 по иску Зорина Н.В. к Кунашеву С.С., Кадочниковой Л.К., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промсвязь» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Риком - Плюс Недвижимость» о признании жилого многоквартирного дома домом блокированной застройки, прекращении прав собственности на квартиры и признании права собственности на части многоквартирного жилого дома в виде блоков в удовлетворении требований истцов было отказано.

Определением Судебной коллегии Омского областного суда от 18.12.2020 года, Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13 мая 2021 года решение первой инстанции оставлено без изменения.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы полагают, что жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: г, не является многоквартирным домом, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, и расположенные в нем квартиры являются автономными и изолированными блоками дома блокированной застройки.

Как установлено судом, данным обстоятельствам была ранее дана оценка по делу № 2-1221/20 по иску Зорина Н.В. к Кунашеву С.С. Кадочниковой Л.К., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промсвязь» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Риком - Плюс Недвижимость» о признании жилого многоквартирного дома домом блокированной застройки, прекращении прав собственности на квартиры и признании права собственности на части многоквартирного жилого дома в виде блоков.

Из материалов дела следует, что по настоящему делу изменился только субъектный состав участников и собственников спорного объекта, между тем каких-либо новых надлежащих доказательств, дополнительных доказательств истцами в обоснование заявленных требований суду не представлено.

Так, ранее судом было установлено, что на основании распоряжения Мэра г. Омска от 15.08.2005 № 978-р ТСЖ «Альфа» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью кв.м с кадастровым номером для жилищных нужд под строительство многоэтажного блокированного жилого дома; местоположение земельного участка установлено в 8 м севернее относительно ориентира - трехэтажного здания училища, имеющего почтовый адрес: в Ленинском административном округе г. Омска (т. 3 л.д. 98 дело №2-1221/20).

19.06.2009 года департаментом строительства Администрации г. Омска разрешен ввод в эксплуатацию объект капитального строительства - 2-х этажный 10-квартирный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: г со следующими характеристиками: общее количество зданий - 2; строительный объем фактически 13 230 кв. м, в том числе надземной части 9 954 кв.м; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) 3 341,5 кв.м, количество этажей 2 шт., количество секций - 10 секций, количество квартир всего - 10 шт., в том числе 4-комнатные -8шт., более чем 4-комнатные - 2шт., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 3 361,5 кв.м (т. 1 л.д. 51 дело №2-1221/20).

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска от 14.08.2019 № Исх-ОГ-ДАГ/11/186Г в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий города Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок с кадастровым номером , местоположение которого установлено по адресу: расположен в территориальной зоне жилой застрой™ средней этажности ЖЗ-604. В данной жилой зоне разрешенное использование «Блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3-4 этажей)» является условно разрешенным видом использования земельных участков (т. 2 л.д. 66, 68 дело №2-1221/20).

Вместе с тем, сама по себе квалификация строения как дома блокированной застройки не свидетельствует о том, что такое строение не отвечает признакам многоквартирного дома, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 16,05.2017 № 19-КГ17-11.

С учетом предмета заявленных истцами исковых требований, уточнений требований Кунашевым С.С. юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при разрешении настоящего дела, является установление факта соответствия спорного жилого дома признакам многоквартирного дома либо дома блокированной застройки.

Как было отмечено выше, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: обладает признаками многоквартирного дома, а именно имеет системы инженерно-технического обеспечения общего пользования собственников помещений в доме.

Так, в рамках ранее рассмотренного дела по делу №2-1221/20 по иску Зорина Н.В. к Кунашеву С.С., Кадочниковой Л.К., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промсвязь» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Риком - Плюс Недвижимость» о признании жилого многоквартирного дома домом блокированной застройки, прекращении прав собственности на квартиры и признании права собственности на части многоквартирного жилого дома в виде блоков была проведена судебная экспертиза выполненной экспертами БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Из заключения судебной экспертизы, следовало, что на территории земельного участка с кадастровым номером по адресу: г расположены два двухэтажных кирпичных многоквартирных жилых дома, которые имеют один адрес (г.), но разные литеры: литера А и литера Б. Каждый дом (литера А и литера Б) состоят из пяти блоков. Каждый блок имеет отдельный вход и является двухэтажным, имеет подвал (или цокольный этаж) и мансардный этаж. Дом литера А состоит из пяти блоков №. Дом литера Б состоит из пяти блоков №№ Экспертом БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отмечено, что каждая квартира имеет свой отдельный вход в квартиру (отдельный выход на улицу) и свои ворота в гараж. Гараж входит в состав квартиры. Из гаража есть дополнительный вход в квартиру. Между квартирами проходит несущая стена. Помещения между квартирами не сообщаются, смежная несущая стена между квартирами глухая без проемов, на планах первого и второго этажей, подвала, мансарды отсутствуют общие площадки - места общего пользования, между помещениями каждой из квартир проходит несущая стена (т. 4 л.д. 92-93 дело №2-1221/20). Экспертом также отмечено наличие архивных документов в отношении жилого дома по Б, а именно технического паспорта, составленного состоянию на 08.12.2008. Согласно данному паспорту общая площадь квартир здания составляет кв.м., в многоквартирном доме имеется подвал, первый этаж, второй этаж, мансарда. Дом двухэтажный, кирпичный. В доме пять квартир. Также экспертом установлено, что во дворе домов литера А расположены колодец канализации, в который осуществляется сток с двух домов и ливневая канализация. У торца дома литера Б на бетонном покрытии находится два колодца: водопроводный и теплосети (т. 4 л.д. 106-107 дело № 2-1221/20).

Согласно проектной документации на малоэтажный блокированный жилой дом по раздел «Водопровод и канализация» (стадия рабочий проект) отдельные элементы системы водоснабжения и водоотведения при строительстве данного дома были предусмотрены в целом для дома, а именно: трубопровод из стальной легкой водогазопроводной оцинкованной трубы; поливочный кран наружний; водомерный узел; труба РР канализационная раструбная с самоуплотняющей резиновой манжетой; заглушка для прочистки.

Согласно п.п. 6.1, 6.7 раздела «Водоснабжение» холодное водоснабжение дома предусмотрено от наружных сетей водопровода. На вводе в доме установлен общий водомерный узел, в каждом блоке (квартире) установлены отдельные счетчики холодной и горячей воды. Горячее водоснабжение предусмотрено от водонагревателя. Согласно п. 7.2 раздела «Канализация» выпуск канализации принят из чугунных труб диаметра 100 мм. Из плана цокольного этажа данной проектной документации (раздел Водопровод и канализация) усматривается, что дом оборудован общим водомерным узлом, имеет единственный ввод водопровода и один (общий) выпуск канализации.

Согласно представленной в материалы дела № 2-1221/20 рабочей документации «Реконструкция системы отопления в двухэтажном жилом помещении с мансардой и цокольным этажом в малоэтажном блокированном жилом доме по жилой дом оборудован центральной водяной системой отопления с естественной циркуляцией теплоносителя, тупиковой, зависимой, 2-х трубной с нижней разводкой магистральных трубопроводов. Из план-схемы системы отопления следует, что данная система является единой для всего жилого дома, состоящей из трубопроводов, проходящих через все квартиры жилого дома единым контуром. Из данной схемы также усматривается, что жилой дом обладает единственным вводом теплосети, расположенным у блока № , а также одним тепловым узлом.

Также из актов обследования квартиры № сотрудниками теплоснабжающей организации, составленными в 2013-2014 гг. следовало, что сотрудниками ОАО «ТГК-11» СП «тепловые сети» было произведено обследование двухэтажного дома с мансардным и цокольными этажами на пять квартир по (2 очередь). На момент обследования выполнен монтаж наружных тепловых сетей, теплового узла с элеваторным смещением магистральных трубопроводов системы отопления жилого дома и системы отопления квартиры № . Магистральные трубопроводы системы отопления изолированы собственником квартиры и проходят до квартиры № 6 по цокольному этажу через квартиры № (т. 3 л.д. 109-111 дело №2-1221/20).

Согласно информации, предоставленной АО «Омскэлектро», по заявлению ТСЖ «Альфа» Муниципальным унитарным производственно-эксплуатационным предприятием электрических сетей «Омскэлектро» г. Омска (правопредшественник АО «Омскэлектро») были выданы технические условия ТУ ОЭ 1503/2001, ТУ ОЭ 110/2005 от 07.02.2005 и ТУ

ОЭ 721/2006 от 09.06.2006 на электроснабжение намеченного к строительству малоэтажного жилого дом с электроплитами по с потребленной мощностью 270 кВт. Информация относительно подачи заявок о выдаче технических условий на подключение к объектам электроснабжения квартир жилого дома № по отдельности, в АО «Омскэлектро» отсутствует, что свидетельствует о том, что подключение к объектам электроснабжения осуществлено всего жилого дома, а не отдельно каждой квартиры (т. 3 л.д. 3, 6 дело №2-1221/20). Из названных технических условий следует, что одним из условием подключения спорного дома к системе электроснабжения являлось осуществление прокладки низковольтных бронированных кабелей соответствующего сечения до ВРУ жилого дома (т. 3 л.д. 4-5, 7-14 дело №2-1221/2).

В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок и эксплуатационной ответственности сторон от 14.07.2006 граница эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии проходит между объектами электроэнергетики, принадлежащими МУПЭП «Омскэлектро» г. Омска и ТСЖ «Альфа» (т. 3 л.д. 17 дело №2-1221/20). Границы разграничения балансовой принадлежности указанных сетей между ресурсоснабжающей организацией и собственниками квартир в спорном доме отсутствуют.

Согласно проектной документации на малоэтажный блокированный жилой дом по раздел «Слаботочные сети» (стадия рабочий проект) данным проектом предусмотрена организация комплексной охранно-пожарной сигнализации, телефонизации и комплекса для приема эфирного телевидения, внутренней домофонной связи в жилом доме. Для приема телевизионных программ предусматривается установка телевизионных антенн коллективного пользования на крыше здания.

Приведенным доказательствам была дана надлежащая оценка судом и были признаны достоверным и допустимым доказательствами по делу, содержащим данные, согласующиеся и материалами настоящего дела.

Приведенные доводы истцов по настоящему делу не могут приняты судом, как направленные на переоценку фактических обстоятельств дела и выводов суда по ранее рассмотренному делу №2-1221/20 по указанным обстоятельствам и доказательствам, и которые нашли свое отражение в решении суда.

Надлежащих доказательств того, что существующее проектное решение инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного отличается от данной проектной документации, истцами не представлено. Вместе с тем, бремя доказывания факта того, что жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, не имеет элементов общего имущества, в том числе и инженерных сетей, лежит на истце. Истцами такие доказательства суду не предоставлены, кроме устных пояснений представителя истца Кунашева С.С. –Сенчилиной О.А., что инженерные коммуникации у каждого блока автономные.

Представленное истцами заключение специалистов, выполненное ООО Архитектурная мастерская «АМА» по факту визуального осмотра спорного объекта также являлось объектом исследования судов в рамках спора №2-1221/20 и не опровергает выводы суда по настоящему делу.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, решая вопрос об изменении статуса здания, расположенного на земельном участке, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Как установлено судом, в настоящее время под каждым из предполагаемых блоков жилого дома не сформирован отдельный земельный участок.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по ранее рассмотренному делу, установлено жилой дом, расположенный по , расположен в ранее учтенных границах земельных участков с кадастровыми номерами . В указанной связи образование самостоятельных земельных участков под блоки возможно только после объединения данных земельных участков. Однако, данные земельные участки имеют разный вид разрешенного использования (для жилищных нужд под строительство и для производственных целей под строение, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок), что препятствует их перераспределению. Кроме того, данные участки имеют разных правообладателей (земельный участок с кадастровым номером принадлежит на праве собственности АО «Омскэлектро»; сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером отсутствуют, при этом в отношении данного участка установлено обременение в виде ипотеки). Экспертом также отмечено, что на земельном участке с кадастровым номером расположены не только два жилых дома, но и иные объекты недвижимости. А именно, нежилое здание - трансформаторная подстанция ТП-3627А с кадастровым номером сооружение с кадастровым номером , назначение - электроэнергетики, наименование - КЛ 10 КВ ТП 3619-ТП 3627 АСБ 3*95, 1963 года постройки, принадлежащее на праве собственности АО «Омскэлектро»; сооружение с кадастровым номером , назначение - коммуникационное, Сооружения электроэнергетики, наименование - Коммуникация: КЛ 10 КВ ТП 3627 - ТП 3648 АСБ 3*95,1963 года постройки, принадлежащее на праве собственности АО «Омскэлектро» (т.

л.д. 97-98, 116-118, дело №2-1221/20).

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Соответственно, для изменения статуса объекта недвижимости (применительно к настоящему делу - многоквартирного дома) необходимо согласие всех собственников помещений. Однако, из материалов дела не следует, что такое согласие в данном случае было достигнуто.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. По смыслу данной статьи, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения. Согласно представленных письменных возражений представитель собственников квартиры № 10 ООО «Управляющая компания Промсвязь» в ходе рассмотрения настоящего дела возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и оценивая доказательства в совокупности, суд полагает, что жилой дом, расположенный по ул. ), обладает общим имуществом в виде сетей водопровода и канализации, тепловых сетей, сетей электроснабжения, что свидетельствует о том, что данный жилой дом является многоквартирным и признакам дома блокированной застройки, состоящего из блоков, в понимании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не отвечает. Соответствие установленным в настоящее время требованиям к жилым домам блокированной застройки, которые, в свою очередь, предусматривают особенности проектирования и строительства объектов блокированной застройки, в том числе в части архитектурно-конструктивной и инженерной автономности блоков, входящих в состав дома блокированной застройки, из материалов дела не усматривается.

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу об необоснованности требований Зориной А.Ю., Кунашева С.С., Кадочниковой Л.К. к ООО «Управляющая компания «Промсвязь», ООО «Эврика» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком и внесении изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-243 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по иску Зориной А.Ю., Кунашева С.С., Кадочниковой Л.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промсвязь», обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком и внесении изменений в ЕГРН отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Омска. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено 22 июля 2022 года

Судья

А.В.Кирьяш