Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вялковой Надежды Витальевны к Товариществу собственников недвижимости «Журавлёвка» о признании права собственности на подсобное помещение,

установил:

Вялкова обратилась в суд с иском к ТСН «Журавлёвка» о признании права собственности на подсобное помещение.

В заявлении указано, что Вялкова является собственником квартиры № дома № по <адрес>. 19.12.1995 г. решением жилищной комиссии бывшего балансодержателя дома (санатория «Парус») истцу в пользование было выделено подсобное помещение лит. В-9 (IХ) площадью 44 кв.м. С тех пор, более 15 лет Вялкова открыто и добросовестно владеет помещением, желает признать на него право собственности. Учитывая изложенное, истец просит суд признать за собой право собственности на указанное помещение в порядке приобретательной давности (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец Вялкова и её представитель Прищепа требование поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ТСН «Журавлёвка» - председатель правления Бурыкина требование не признала, сослалась на доводы, изложенные в письменных возражениях, согласно которым в удовлетворении иска следует отказать ввиду его необоснованности (л.д. 67-69).

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что Вялкова является собственником квартиры № дома № (впоследствии дома №) по <адрес>. 19.12.1995 г. решением жилищной комиссии бывшего балансодержателя дома (санатория «Парус») истцу в пользование выделено подсобное помещение лит. В-9 (IХ) площадью 44 кв.м., расположенное в этом же доме.

Названные обстоятельства установлены решениями судов Украины, вынесенных в период 2008 – 2009 г.г., подтвердивших законность пользования Вялковой подсобным помещением (л.д. 48-66).

Вместе с тем собственником подсобного помещения, которым пользуется Вялкова, равно как иных нежилых помещений в доме № по <адрес> является ТСН «Журавлёвка» (ранее ОСМД «Журавлёвка) (л.д. 86-89).

Из пояснений Вялковой и платёжных документов за период с 2015 по 2017 гг. следует, что за пользование подсобным помещением В-9 (IХ) площадью 44 кв.м Вялкова оплачивает ТСН «Журавлёвка», управляющему многоквартирным домом, определённые денежные средства (л.д. 31-47).

По смыслу ст. 234 ГК РФ одним из условий признания права собственности по приобретательной давности является владение лицом имуществом как своим собственным.

Исходя из п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этому, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае Вялкова оплачивает пользование нежилым помещением ответчику.

Таким образом, между Вялковой и ТСН «Журавлёвка» фактически имеют место договорные отношения по использованию нежилого помещения в многоквартирном доме, что в силу п. 15 разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 исключает признание за истцом право собственности на помещение по основанию приобретательной давности.

Истец не владеет имуществом «как своим собственным», поскольку помещение ей был передано в пользование на основании решения жилищной комиссии бывшего балансодержателя дома (санатория «Парус»), то есть по конкретному правовому основанию.

В связи с изложенным, в удовлетворении требования Вялковой о признании права собственности на подсобное помещение следует отказать.

Свидетельство о праве собственности Вялковой на подсобное помещение от 17.10.2006 г. (л.д. 13) не может быть принято, поскольку судебный акт (решение Ялтинского суда от 19.09.2006 г.), на основании которого это свидетельство было выдано, отменено вышестоящим судом 15.01.2007 г. (л.д. 91).

Других доводов, убедивших суд в иной позиции, отличной от той, что изложена в настоящем решении, не приведено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Вялковой Надежды Витальевны к Товариществу собственников недвижимости «Журавлёвка» о признании права собственности на подсобное помещение лит. В-9 (IХ) площадью 44 кв.м. в доме № по <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.10.2017 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.