Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Народная+», ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных платежей и возложении обязанности выставлять на оплату два счета извещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУПП «Кохмабытсервис», ООО «Народная +», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» о возложении обязанности по предоставлению расчета начисленных и уплаченных платежей за содержание квартиры и коммунальные услуги, выставлению на оплату два счета извещения на нее саму и ФИО3 в равных суммах и взыскании компенсации морального вреда.

Протокольным определением суда от 21.02.2018 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3 При этом стороной истца уточнено содержание заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, так, ФИО1 просила суд возложить обязанность на ответчиков МУПП «Кохмабытсервис», ООО «Народная +», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» по предоставлению расчета начисленных и уплаченных платежей за содержание квартиры и коммунальные услуги, выставлению по всем платежам по 2 счета-извещения, один из которых на ФИО1, а второй на ФИО3 в равных долях соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое посещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей с каждого из указанных ответчиков. Также истцом к названным ответчикам и ответчику ФИО3 заявлено требование об определении порядка оплаты сособственников за названное жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 доле для каждого из них.

Определением Ивановского районного суда Ивановской области от 21.02.2018 года было прекращено производства по делу в части требований истца, заявленных к ответчикам по делу МУПП «Кохмабытсервис», ООО «Газпроммежрегионгаз Иваново» и НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» ввиду отказа истца от иска в указанной части и принятия его судом на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ.

Определением того же суда от 22.03.2018 года по тем же основаниям было прекращено производство по делу в части требований истца об обязании предоставить расчет начисленных и уплаченных платежей и взыскании компенсации морального вреда, заявленных к ответчику ООО «Народная+».

Заявленные требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в свою собственность 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другую часть квартиры в размере 1/2доли по этому же договору приобрел в собственность ФИО3 В соответствии с законодательством каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате общего имущества, в издержках по его содержанию и сохранению. Истец до последнего времени старалась оплачивать содержание всей квартиры и все коммунальные услуги, но ФИО3 этого не делал. В браке с ФИО3 ФИО1 не состоит, семейных отношений с ним нет. Истица пыталась в добровольном порядке решить вопрос оплаты, но он от этого решения уклоняется под различными предлогами, в том числе заявляет, что если ему будут выставлять отдельные счета, то он будет их оплачивать. Писать какие-либо совместные заявления в организации предоставляющие коммунальные услуги ФИО3 не желает со ссылкой на свою занятость. 07.12.2017 года в адрес ООО «Народная+» истец направила заказное письмо с уведомлением, в которым просила о выставлении двух счетов-квитанций на оплату содержания квартиры и коммунальных услуг в равных долях.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, заявленные требования с учетом представленного заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается имеющейся в деле телефонограммой от 14.03.2018 года, для участия в судебном заседании не явился по неизвестным суду причинам, ходатайств о его отложении не представил, своей позиции по существу спора до суда не довел.

Ответчик ООО «Народная +», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ 16.03.2018 года посредством электронной почты, что подтверждается соответствующим отчетом, имеющимся в материалах дела, для участия в судебном заседании своего представителя не направило, представлен отзыв, в котором Общество указывает, что по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом (далее МКД) <адрес> управляющая организация ООО «Народная+» оказывает собственникам жилых помещений услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. При этом Обществом с истца взимается плата только за содержание жилого помещения. Каких-либо соглашений между сособственниками квартиры № указанного МКД до момента предъявления настоящего иска в суд в адрес ответчика не поступало.

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, каждому из которых принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на нее. Указанное подтверждается как тестом названного договора (л.д. 9-10), так, и выписками из ЕГРН, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-67).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Народная+» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ без номера) осуществляет управление МКД <адрес>. Предметом настоящего договора (п. 2.1) является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным гражданам, проживающим в нем.

Истцом в материалы дела представлена квитанция на оплату коммунальных услуг, оказываемых ответчиком по делу ООО «Народная+», из содержания которой следует, что по состоянию на январь 2018 года имеется задолженность по оплате за водоотведение на содержание общего имущества, содержание жилого помещения, обращение с ТКО, ХВС на содержание общего имущества, ЭЭ на содержание общего имущества в размере 8680 рублей.

Как следует из содержания иска и не оспорено ответчиком ФИО3 в ходе разрешения спора обязанность по внесению платы за оказываемые коммунальные услуги последний не исполняет.

Из содержания отзыва ответчика ООО «Народная+» следует, что на дату разрешения спора выставляется одна квитанция для оплаты оказанных услуг.

Согласно п. 1 и п.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документа. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно позиции Верховного Суда, изложенной в обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2006 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, также как и определения порядка оплаты за услуги ЖКХ в рамках одного лицевого счета, путем выдачи различных платежных документов.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что между ФИО1 и ФИО3 не достигнуто договоренности во внесудебном порядке по вопросу оплаты услуг ЖКХ, суд, считает обоснованными требования истца об определении порядка их оплаты между сособственниками названного жилого помещения по варианту, заявленному последней, то есть в равных долях, путем выставления на имя ФИО1 и ФИО3 отдельных квитанций.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Народная+», ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных платежей и возложении обязанности выставлять на оплату два счета извещения удовлетворить.

Установить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, и услуги по содержанию жилья для ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли для каждого с выставлением отдельных счетов-извещений.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.В. Алексеева

Решение суда в окончательной форме принято 27.03.2018 года