Гражданский кодекс часть 1

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 26.07.2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашанян А.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Пиджояну Ж.В о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Кашщанян А.А., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО18ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19., ДД.ММ.ГГГГр., обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона при заключении ею договоров купли-продажи недвижимого имущества. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее дети приобрели (каждый по 1/4 доле в праве) у Пиджоян М.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Общая стоимость приобретенного имущества составила 2015000 рублей, из них 17000 рублей стоимость земельного участка, 1998000 рублей - стоимость дома. Часть оплаты за дом в размере 839160 рублей произведена за счет социальной выплаты по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище». Указанная сумма подлежала зачислению на счет продавца Пиджоян М.М. после регистрации перехода права собственности, до окончательного расчета жилой дом находился в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ средства в размере 839160 рублей перечислены продавцу. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она приобрела своим детям (каждому по 1/3 доле в праве) у Пиджоян М.М. квартиру, расположенную по <адрес>. Стоимость квартиры составила 429408,50 рубля. Оплата в указанном размере произведена за счет материнского (семейного) капитала. Вся сумма подлежала зачислению на счет продавца Пиджоян М.М. после регистрации перехода права собственности, до окончательного расчета квартира находилась в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ средства в размере 429408,50 рубля перечислены продавцу. Для прекращения указанных ипотек требуется совместная подача заявления продавцом и покупателем. Однако Пиджоян М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Возникшие в силу закона ипотеки сохраняют свое действие до настоящего времени. Единственным лицом, вступившим в наследство после е смерти является ответчик Пиджоян Ж.В. Который претензий по сделкам купли-продажи не имеет, однако подать заявление о прекращении ипотеки не может. Просит суд прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № ипотеку жилого дома, возникшую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № ипотеку квартиры, возникшую по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кашанян А.А. в судебное заседание не явилась. Направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, попросив суд об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Пиджоян Ж.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил вынести решение без его участия. В своем отзыве на иск указал, что полностью его признает. Подтвердил, что его супруга Пиджоян М.М. с его согласия распорядилась жилым домом и квартирой, расчет был получен полностью, переход права собственности зарегистрирован. Кроме него никто не вступал в наследство после смерти его супруги.

Третьи лица Акопян Л.Ж. и Пиджоян Э.Ж. просили суд рассмотреть дело без их участия. Указав, что возражений по заявленным требованиям не имеют. Пиджоян М.М. являлась их матерью, в наследство после ее смерти они не вступали, наследство принял их отец Пиджоян Ж.В.

Администрация Тюкалинского муниципального района Омской области, ГУ - УПФР по Омской области в Тюкалинском районе, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Заявлений либо ходатайств суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено положениями федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст.1 Закона).

В силу ст.10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Статья 19 Закона устанавливает, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, согласно ст.20 Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу положений ст.25 Закона, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Применительно к изложенному, в судебном заседании установлено следующее.

Согласно Свидетельству о праве на получение социальной выплаты № МС/13-164, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюкалинского муниципального района Омской области, молодой семье, состоящей из Кашанян А.А., Пиджоян М.Э., Пиджоян К.Э., Пиджоян А.Э., предоставлена социальная выплата в размере 839160 рублей на приобретение жилья на территории Омской области.

По договору купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Кашанян А.А., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, 2001 г.р., ФИО3, 2007 г.р., ФИО4, 2009 г.р., приобрела в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доле, у Пиджоян М.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Цена приобретенного имущества составила 2015000 рублей, из них стоимость дома - 1998000 рублей. Часть суммы за дом в размере 839160 рублей подлежала оплате за счет средств социальной выплаты по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. Указанная сумма подлежала зачислению на счет продавца Пиджоян М.М. в течение 2 дней после регистрации перехода права собственности, до окончательного расчета жилой дом находился в залоге у продавца в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация возникновения общей долевой собственности покупателей, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, произведена регистрационная запись №.

Суду представлены сведения ПАО Сбербанк о том, что со счета Кашанян А.А., предназначенного для обслуживания государственных программ, ДД.ММ.ГГГГ на счет Пиджоян М.М. перечислены средства в размере 839160 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Тюкалинском районе Омской области гр-ке Кашанян А.А. выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-I №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер средств по укзанному сертификату составил 429408,50 рубля.

По договору купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Кашанян А.А., действуя за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., приобрела в общую долевую собственность, каждому по 1/3 доле, у ФИО8 квартиру, расположенную по <адрес>. Стоимость квартиры составила 429408,50 рубля. Указанная сумма подлежала оплате за счет материнского (семейного) капитала путем перечисления ее на счет продавца Пиджоян М.М. в течение 3 месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами МСК. До окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала по сертификату МК-I № в размере 429408,50 рубля выплачены Пиджоян М.М.

Суду представлены сведения, что ипотека в силу закона, возникшая по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и ипотека в силу закона, возникшая по договору от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняются до настоящего времени.

Между тем, обращение залогодержателя Пиджоян М.М. в орган регистрации прав, предусмотренное ст.25 Закона, совершено быть не может.

Так, Свидетельством о смерти II-КН №, выданным управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Тюкалинский район ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт смерти Пиджоян М.М. в г. Тюкалинске ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Тюкалинского округа после смерти Пиджоян М.М., установлено, что единственным лицом, вступившим в права наследования, является ее супруг Пиджоян Ж.В. Дети умершей Пиджоян Э.Ж. и Акопян Л.Ж. в наследство не вступали. В состав унаследованного имущества жилой дом и квартира, являющиеся предметами договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не вошли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что те обязательства Кашанян А.А., в обеспечение которых производилась регистрация ипотеки в силу закона, исполнены полностью. Сохранение записей об ипотеке будет являться нарушением прав истцов - собственников объектов недвижимости.

Оценивая все вышеизложенное в совокупности, учитывая установленный факт исполнения всех обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие возражений по заявленным требованиям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

При этом, в силу положений ст.25 Закона, настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об указанных ипотеках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, возникшую по договору купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, возникшую по договору купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин