Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молокова В.Б. к Евполову А.Н. о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Молоков В.Б. обратился в суд с иском к ответчику Евполову А.Н., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Евполовым А.Н. (продавец) и Молоковым В.Б. (покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ Обязать продавца вернуть покупателю цену недвижимого имущества 3 миллиона рублей, обязать покупателя вернуть продавцу недвидимое имущества: земельный участок и нежилое помещение находящегося по адресу: <адрес>. Обосновал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчик купил земельный участок и нежилое помещение находящегося по адресу: <адрес>. за 3 миллиона рублей. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственноц регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут по соглашению сторон. Истец и ответчик обратились за регистрацией указанного соглашения в регистрирующий орган, но в регистрации соглашения было отказано, так как сделка исполнена.

Истец Молоков В.Б., ответчик Евполов А.Н. участие в судебном заседании при надлежащем извещении не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец требования поддерживает, ответчик с требованиями согласен, о чем представлены письменные ходатайства. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности Ялаев Р.И. требования Молокова В.Б. поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Катав-ивановский филиал при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал, представил письменное мнение по иску.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Молоковым В.Б. и ответчиком Евполовым А.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчик купил земельный участок и нежилое помещение находящегося по адресу: <адрес>. за 3 миллиона рублей. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении указанного выше договора.

Вместе с тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в регистрации соглашения отказано, поскольку договор исполнен.

В силу ст. 471 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким же образом они свободны и при изменении или расторжении его, если иное не предусмотрено законом или договором. Заключенный договор не содержит запрета на его расторжение по соглашению сторон. Не содержится такого запрета и в гражданском законодательстве.

Следовательно, наличие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости само по себе не может служить препятствием для расторжения договора и последующей его регистрации. Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон может иметь место и после государственной регистрации перехода права собственности.

Конституционный суд РФ в определении от 5 июля 2001 г. N 132-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Евполовым А.Н. (продавец) и Молоковым В.Б. (покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок). Вернуть стороны в первоначальное положение. Молокову В.Б. вернуть Евполову А.Н. земельного участка и нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок).Евполову А.Н. вернуть Молокову В.Б. стоимость недвижимого имущества в размере 3 000 000 (трех миллионов ) рублей. Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись о правообладателе Молокове В.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молокова В.Б. к Евполову А.Н. о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Евполовым А.Н. (продавец) и Молоковым В.Б. (покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок).

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Молокову В.Б. вернуть Евполову А.Н. земельного участка и нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок).

Евполову А.Н. вернуть Молокову В.Б. стоимость недвижимого имущества в размере 3 000 000 (трех миллионов ) рублей.

Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись о правообладателе Молокове В.Б..

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ