Гражданский кодекс часть 1

с участием в деле: представителя истца - ООО «Управление строительства» ФИО1, действующей на основании доверенности №003 от 25.01.2019 года, срок действия доверенности – два года,

ответчика - ФИО2, её представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 06.12.2017 года, срок действий доверенности – три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору подряда и соглашению о доплате, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление строительства» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору подряда и соглашению о доплате, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности, указав в обоснование, что 13 марта 2014 года между истцом и ФИО2 был заключен договор № 18-К(У-В) участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру <адрес> суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., а Участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.

Стороны при заключении договора предусмотрели, что в случае если фактическая суммарная площадь квартиры по результатам технического учёта окажется большей той, что указана в п. 1.2. настоящего договора, цена договора увеличивается, и участник обязуется осуществить доплату денежных средств, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра суммарной площади квартиры по цене, действующей на момент оплаты в течение одного месяца с момента получения уведомления застройщика об увеличении фактической суммарной площади квартиры.

03 июля 2017 года стороны подписали договор подряда на выполнение работ по остеклению балкона/лоджии в квартире № на сумму 20812 рублей. Работы по данному договору выполнены, однако оплаты в установленные договором сроки не последовало.

Период неисполнения обязательства по оплате работ на день подачи искового заявления составляет 211 дней.

В соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации, сумма процентов за пользование денежными средствами по договору подряда составляет 994 рублей 59 копеек.

По результатам обмера, проведенного ООО «Гипрозем», было установлено увеличение суммарной площади квартиры на 1,59 кв.м., о чем истец уведомил ответчика 10 марта 2017 года, письмо получено ответчиком 20 марта 2017 года.

03 июля 2017 года сторонами подписано соглашение о доплате Участником увеличения суммарной площади квартиры на 1,59 кв.м. в размере 106530 рублей в срок до 03 августа 2017 года, обязательство ответчиком не исполнено.

В соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации, сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 5 090 рублей 83 копейки

05 июля 2017 года по соглашению о возмещении затрат застройщик передал Участнику технический план на квартиру №, участником стоимость технического плана в сумме 2000 рублей по настоящее время не оплачена. В соответствии со статьями 314 и 395 ГК Российской Федерации проценты составляют 12 рублей 94 копейки. В целях мирного урегулирования спора 23 января 2018 года истец обращался к ответчику с претензией, полученной ответчиком 31 января 2018 года, но ответа не последовало.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца:

-задолженность по договору подряда от 03 июля 2017 года в размере 20 812 рублей 50 копеек, проценты по статье 395 ГК РФ за период с 03 августа 2017 года по 01 марта 2018 года в размере 994 рубля 59 копеек, а также проценты по день фактической оплаты суммы основного долга;

- задолженность по соглашению от 03 июля 2017 года в размере 106 530 рублей, проценты по статье 195 ГК РФ за период с 03 августа 2017 года по 01 марта 2018 года в размере 5090 рублей 83 копейки, а также проценты по день фактической оплаты суммы основного долга;

- задолженность по соглашению о возмещении затрат от 05 июля 2018 года в размере 2000 рублей, проценты по статье 395 ГК РФ за период с 30 января 2018 года по 01 марта 2018 года в размере 12 рублей 94 копейки, а также проценты по день фактической оплаты суммы основного долга;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3909 руб.

Определением от 09 апреля 2018 года принят отказ истца от иска в части взыскания задолженности по соглашению о возмещении затрат от 05.07.2018 года в размере 2000 руб., процентов по статье 395 ГК РФ за период с 30.01.2018 года по 01.03.2018 года в размере 12 руб. 94 коп., а также процентов по день фактической оплаты суммы основного долга, производство по делу в данной части прекращено.

Заявлением от 28 июня 2018 года истец изменил размер исковых требований, уменьшив размер в части взыскания задолженности по увеличению фактической суммарной площади квартиры до 86 430 рублей, увеличив размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03 августа 2017 года по 27 июня 2018 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 28 июня 2018 года по день фактической оплаты суммы основного долга. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управление строительства» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Как указано в статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

13 марта 2014 года между ООО «Управление строительства» и ФИО2 заключён договор № 18-К(У-В) участия в долевом строительстве (зарегистрирован Управлением Росреестра по РМ 19 марта 2014 года за № 13-13-01/079/2014-400), согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру (пункты 1.2., 2.1. договора).

По условиям пункта 3.3. договора взнос участника в долевое строительство на момент заключения договора составлял 4 790 880 рублей.

Помимо взноса участник обязался оплатить расходы в виде платы за остекление балкона и(или) лоджии (пункт 3.11.2.договора).

При заключении договора стороны предусмотрели, что в случае, если фактическая суммарная площадь квартиры по результатам технического учёта окажется больше той, что указана в пункте 1.2. договора, цена договора увеличивается, и участник обязуется осуществить доплату денежных средств, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра суммарной площади квартиры по цене, действующей на момент оплаты, в течение одного месяца с момента получения уведомления застройщика об увеличении фактической суммарной площади квартиры (пункт 4.2. договора).

По результатам внутреннего и наружного обмера, проведённого ООО «Гипрозем» было установлено увеличение суммарной площади квартиры на 1,59 кв.м., о чём истец уведомил ответчика. 03 июля 2017 года сторонами подписано соглашение о доплате участником долевого строительства увеличения суммарной площади квартиры в размере 106 530 рублей в срок до 03 августа 2017 года. При этом инвестиционная стоимость одного квадратного метра суммарной площади квартиры на дату подписания соглашения составила 67 000 рублей (пункт 3 соглашения).

Обязанность по оплате данной суммы до настоящего времени не исполнена.

Установленная в результате обмера, проведённого ООО «Гипрозем», суммарная площадь квартиры в ходе судебного разбирательства оспорена ответчиком, по определению суда ООО «Землересурсы» произведён обмер суммарной площади квартиры. Согласно экспликации площади квартиры общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий составила <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м.

С результатом данного обмера стороны согласны.

Следовательно, ответчику надлежит дополнительно уплатить за увеличение суммарной площади квартиры 86 430 рублей, исходя из следующего расчёта:

(<данные изъяты> кв.м. (фактическая площадь, установленная обмером – <данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры по договору) = 1,29 кв.м.

1,29 кв.м. х 67 000 рублей = 86 430 рублей.

На основании договора подряда от 03 июля 2017 года, заключённого между ООО «Управление строительства» и ФИО2, стоимость работ по остеклению балкона/лоджии в квартире <адрес>, составила 20812 рублей. Работы по данному договору выполнены, что подтверждается актом выполненных работ и не отрицается стороной ответчика, однако оплаты в установленные договором сроки (в течение 30 дней с момента подписания договора) не последовало. Следовательно, стоимость работ по договору подряда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Период неисполнения обязательств по оплате увеличения суммарной площади квартиры и работ по договору подряда с 03 августа 2017 года по 28 июня 2018 года, составляет 329 дней.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С 19 июня 2017 года по 17 сентября 2017 года ключевая ставка Банка России составляла 9% (информация Банка России от 16 июня 2017 года);

С 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года ключевая ставка Банка России составляла 8,5% (информация Банка России от 15 сентября 2017 года);

С 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года ключевая ставка Банка России составляла 8,25% (информация Банка России от 27 октября 2017 года;

С 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года ключевая ставка Банка России составляла 7,75% (информация Банка России от 15 декабря 2017 года);

С 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5% (информация Банка России от 09 февраля 2018 года);

С 26 марта 2018 года по настоящее время ключевая ставка Банка России составляет 7,25% (информация Банка России от 23 марта 2018 года).

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за неоплату увеличения площади квартиры производится следующим образом.

За период с 03 августа 2017 года по 17 сентября 2017 года - 86430 рублей х 46 дней х 9% : 365 = 980 рублей 33 копейки

За период с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года - 86430 рублей х 42 дня х 8.5 % : 365 = 845 рублей 36 копеек

За период с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года - 86430 рублей х 49 дней х 8.25 % : 365 = 957 рублей 24 копейки

За период с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года - 86430 рублей х 56 дней х 7.75 % : 365 = 1027 рублей 69 копеек

За период с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года - 86430 рублей х 42 дня х 7.5 % : 365 = 745 рублей 90 копеек,

За период с 26 марта 2018 года по 27 июня 2018 года – 86430 рублей х 94 дня х 7,25% = 1 613 рублей 75 копеек

А всего 6170 рублей 27 копеек.

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за неоплату стоимости работ по договору подряда производится следующим образом.

За период с 03 августа 2017 года по 17 сентября 2017 года - 20812 рублей 50 копеек х 46 дней х 9% : 365 = 236 рублей 07 копеек;

За период с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года - 20812 рублей 50 копеек х 42 дня х 8.5 % : 365 = 203 рубля 56 копеек

За период с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года - 20812 рублей 50 копеек х 49 дней х 8.25 % : 365 = 230 рублей 51 копейка

За период с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года - 20812 рублей 50 копеек х 56 дней х 7.75 % : 365 = 247 рублей 47 копеек

За период с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года - 20812 рублей 50 копеек х 42 дня х 7.5 % : 365 = 179 рублей 61 копейка

За период с 26 марта 2018 года по 27 июня 2018 года –20812 рублей 50 копеек х 94 дня х 7,25% = 388 рублей 60 копеек.

А всего 1485 рублей 82 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат рассчитанные суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с разъяснениями, данными пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Требования истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов по день фактической оплаты задолженности основаны на вышеуказанных нормах закона и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена через представителя Б.О.Ю., действующую на основании доверенности от 01 марта 2018 года, государственная пошлина в размере 3909 рублей. Передача истцом Б.О.Ю. денежных средств на уплату госпошлины подтверждается расходным кассовым ордером № 50 от 01 марта 2018 года.

Общий размер удовлетворённых требований равен цене иска и составляет 114898 рублей 09 копеек.

Размер государственной пошлины от указанной суммы в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3498 рублей. Данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 411 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации надлежит возвратить ООО «Управление Строительства».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору подряда и соглашению о доплате, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление Строительства» задолженность по увеличению фактической суммарной площади квартиры в размере 86 430 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 августа 2017 года по 27 июня 2018 года в размере 6170 рублей 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 28 июня 2018 года по день фактической оплаты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление Строительства» задолженность по договору подряда от 03 июля 2017 года в размере 20 812 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 августа 2017 года по 27 июня 2018 года в размере 1485 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами с 28 июня 2018 года по день фактической оплаты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление Строительства» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3498 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление Строительства» излишне уплаченную при подаче данного иска государственную пошлину в размере 411 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья: