Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора в интересах Российской Федерации, муниципального района «Балейский район» в лице администрации МР «Балейский район», к Администрации МР « Балейский район», Матафонову Евгению Анатольевичу о признании договора частично недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

01.04.2019 года между администрацией МР «Балейский район» и Матафоновым Е.А. заключен договор аренды земельного участка № 2, предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 233250 кв.м. для сельскохозяйственного производства.Срок действия договора -49 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 25.04.2019 года.Подпунктом «б» п.3.1 Договора предусмотрено право Арендодателя приостановить действие договора, в случае использования земельного участка не по целевому назначению.П.п« д» п. 3.1 Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор при нарушении Арендатором условия, предусмотренного п. 2.5 настоящего договора ( за несвоевременное внесение арендной платы).П. 5.4 Договора предусмотрено право Арендодателя расторгнуть договор аренды, направив Арендатору письменное уведомление не менее чем за 1 месяц.В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.В силу п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Таким образом п.п. «б», « д.» п. 3.1 и п.5.4 Договора приняты ив нарушение указанных требований норм гражданского и земельного законодательства. На основании изложенного прокурор просит: признать недействительными подпункты «б», «д» п.3.1 и пункт 5.4 Договора аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 года заключенного между администрацией муниципального района « Балейский район» и Матафоновым Е.А.

В судебном заседании прокурор Кузьмина Э.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Материальный истец Администрация МР « Балейский район» в судебное заседание своего представителя не направили, о месте ивремени извещены надлежаще и своевременно, предварительно направили в суд отзыв на иск, в котором в удовлетворении требований просили отказать. Кроме того на правах материального истца направили в суд заявление об отказе от исковых требований.

Ответчик Матафонов Е.А. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, если у него при этом не заберут землю.

Администрация МР «Балейский район» так же заявленная процессуальным истцом в качестве ответчика в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени извещены надлежаще и своевременно, представили отзыв на иск в котором в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Постановлением Администрации МР « Балейский район» № 169 от 01.04.2019 года Матафонову Евгению Анатольевичу предоставлен в аренду на срок 49 лет, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью 233 250 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Забайкальский край,, Балейский район, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, согласно кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему постановлению (л.д. 23)

01.04.2019 года между Администрацией МР «Балейский район в лице главы МР Гальченко С.Ю. и ИП Матафоновым Е.А. заключен Договор Аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 года площадью 233 250 кв.м., местоположение : Забайкальский край, Балейский район, кадастровый номер №. Срок действия договора аренды определен сторонами в 49 лет и действует с 01.04.2019 года (л.д. 27-30).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 25.04.2019 года, номер регистрации : 75:03:490101:256-75/116/2019-3 (л.д. 30).

Договором аренды земельного участка(п.п« д» п. 3.1) предусмотрено, что арендодатель имеет праворасторгнуть договор при нарушении Арендатором условия, предусмотренного п. 2.5 настоящего договора ( за несвоевременное внесение арендной платы). П. 5.4 Договора предусмотрено право Арендодателя расторгнуть договор аренды, направив Арендатору письменное уведомление не менее чем за 1 месяц

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено договором.

Таким образом, вышеизложенные положения опровергают утверждение прокурора о том, что расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно только в судебном порядке.

Кроме того, как следует из содержания искового заявления исковые требования заявлены Балейским межрайпрокурором в интересах Администрации МР «Балейский район» к ответчику Администрации МР «Балейский район» что означает совпадение истца и ответчика в одном лице и злоупотребление правом

Так же заслуживает внимание суда довод представителя Администрации МР « Балейский район» о том, что в исковом заявлении прокурор ссылается на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, однако, указанная норма, согласно пункту 4 статьи 7 Федерального закона от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ, распространяется на договоры, которые заключены до дня вступления в силу данного Закона (1 апреля 2012 г.) и обязательства сторон по которым не исполнены на эту дату.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен в 2019 г., пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежит применению к спорным правоотношениям.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требованияБалейского межрайонного прокурора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано либо принесено апелляционное представление в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде вынесено 22 октября 2021 года

Судья: О.Ю. Щеглова