Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Ярославской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 11.09.2000 г. купил у ФИО1 земельный участок, кадастровый номер № площадью 1800 кв.м. и расположенное на нем домовладение (лит. А), инвентарный номер 1454, кадастровый номер №, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой - 45,7 кв.м. Обязательства ФИО1 по передаче жилого дома и земельного участка, а истца по оплате стоимости указанных объектов недвижимого имущества были исполнены на момент подписания данного договора и до настоящего времени никем не оспаривались. В силу правовой неграмотности договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не прошел государственную регистрацию. В настоящее время ФИО2 принял решение оформить земельный участок и жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, для чего им было выполнено межевание земельного участка, согласованы границы со смежными землепользователями, а также подготовлен технический план на жилой дом. В ходе оформления указанных документов ФИО2 стало известно о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимо имущество в соответствии с указанным договором купли-продажи от 11.09.2000 г., но в силу того, что ФИО1 умер, осуществить такую регистрацию он не имеет возможности. Единственным известным истцу наследником ФИО1 является <данные изъяты> ФИО4, которая не оспаривает факт совершения сделки и не претендует на проданное ФИО1 11.09.2000 г. недвижимое имущество. С момента покупки дома и земельного участка и по настоящее время ФИО2 пользуется им как своим собственным имуществом в соответствии с их назначением, что также ни кем не оспаривается.

ФИО2 просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществить государственную регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой - 45,7 кв.м., количество этажей: 1 (один), инвентарный номер 1454, кадастровый номер: №, приобретенные в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.09.2000 г.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, реализовав право на участие через представителя по доверенности ФИО3 Последний в полном объеме поддержал исковые требования.

Ответчица ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела извещена, об отложении не ходатайствовала, возражений по существу иска не представила.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области, указанного в иске в качестве соответчика, не явился, извещен, направил письменный отзыв, в котором указал, что решение об удовлетворении требований является основанием для совершения Росреестром указанных действий по государственной регистрации.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежали находящиеся в <адрес>:

- земельный участок площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая запись № от 14.08.2000 г. и

- домовладение (лит.А) общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой - 45,7 кв.м., количество этажей: 1 (один), инвентарный номер 1454, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая запись № от 14.08.2000 г.

Право собственности ФИО1 на указанное имущество возникло на основании выписки из постановления «О выдаче свидетельств на право собственности на землю гражданам, проживающим на территории <данные изъяты> сельского Совета» от 21.09.1992 г. № от 12.06.2000 № б/н (земельный участок) и постановления «Об утверждении актов государственной комиссии» от 25.07.2000 г. № (домовладение).

11.09.2000 г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи в отношении указанного выше земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Углича <данные изъяты> и зарегистрированный в реестре за №. Обязательства ФИО1 по передаче жилого дома и земельного участка, а истца - по оплате стоимости указанных объектов недвижимого имущества были исполнены на момент подписания данного договора и до настоящего времени никем не оспаривались.

Действующий с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до введения в действие ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") предусматривал необходимость государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным Законом (часть 3 статьи 69).

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующего в настоящее время) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичный этому правовой подход сформулирован в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, согласно которому если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Вместе с тем, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ умер, а следовательно осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от 11.09.2000 г. не возможно.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Материалы дела подтверждают, что истец ФИО2, являясь титульным владельцем, фактически пользуется приобретенными им по договору купли-продажи от 11.09.2000 г. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, более двадцати лет, фактически владеет и пользуется этим имуществом как собственник. Сделка исполнена. Притязаний в отношении этого недвижимого имущества со стороны других лиц, в частности со стороны ответчицы ФИО4, принявшей наследство после смерти ФИО1., согласно справке нотариуса Московской областной нотариальной палаты <данные изъяты> от 19.03.2022 г., не установлено, в наследственную массу указанные истцом земельный участок и жилой дом не включены. Законность титула - договора, подлинность и достоверность договора не оспаривается.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны договора - продавца ФИО1.. вследствие смерти последнего.

В соответствии с действующими требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и приведенными выше разъяснениями судом выносится решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 в отношении указанных в иске жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, на основании заключенного между ними договора купли-продажи от 11.09.2000 г. с возложением обязанности по государственной регистрации на уполномоченный орган - Управление Росреестра по Ярославской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой - 45,7 кв.м., количество этажей: 1 (один), инвентарный номер 1454, кадастровый номер: №, на основании договора купли-продажи от 11.09.2000 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, с возложением обязанности по государственной регистрации на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева